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千居為你盤點 2021 年新盤，即比較本年度最適合自己的新盤單位，為入市作好準備！
居屋 2023 屋苑名單. 今年 6 個新居屋項目，4 個位於市區，分別為 觀塘 及 啟德 ，另外 2 個位於 屯門 及 元朗 。 「樓王」預料為 啟德 啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景致，附近亦有完善的購物及消閒配套。 觀塘 區提供 3 個新盤，靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。 至於 屯門 兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的 屯門 南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。 今期價格最平單位位於 元朗 朗天苑，折後售價約 $149萬， 元朗 區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。
家居寬頻上網收費比較. 香港主要有6 間家居寬頻電訊供應商：包括 中國移動 、 香港寛頻 、 有線寛頻 、 數碼通 及 網上行 。 千居整合6 間電訊商的1000M光纖入屋的寬頻計劃，為各用家比較合約期、收費及贈品。 留意優惠或有變動，以下資料只供參考，最終收費及優惠以電訊供應商為準。 資料來源：各電訊供應商網站. 邊間性價比最高？ 香港寛頻 贈送禮品非常多，優惠吸引，不過月費價錢較貴，亦設$680安裝費，而且公、私樓用戶的贈送禮品不同，若純粹因禮品多而選購就要考慮清楚個人需要。 單看月費方面， 有線寛頻 的36個月合約價錢最平，不過安裝費最少也要$300，最高更可達$3500。 HGC寛頻 的月費價錢同樣吸引，公屋戶更獲豁免安裝費，私樓戶則需付$180安裝費，價錢尚可接受。
2022/23 年稅季首次正式推出「租金扣稅」，香港的租金昂貴為人人皆知，相信有關措施將可減輕一眾小市民的負擔。. 不過實質上的扣稅資格為何？. 扣稅金額有上限嗎？. 千居將在下文，為你一一列出 租屋注意事項 ，助你更輕鬆了解如何扣稅省錢。. 想緊貼樓市 ...
- 近期更新
- 港人首次置業計劃
- 四大首置上車盤
- 申請流程
- 首置上車盤限制
- 收樓情況
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居（第三座），提供 260 個單位，包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶，實用面積由 303 至 600 平方呎。
煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在 2019 年首先出售 450 個單位，定價由 $314.2萬至 $660.5萬元不等，第二批在2020年出售的 43 個單位，定價則介乎 $355.2萬至 $798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。
以最新一期出售的煥然懿居（第三座）為例，申請如下： 1. 經網上、郵遞或親身遞交申請表 2. 經攪珠抽籤後，收到市建局書面通知並前往會面，提交入息及資產證明 3. 根據抽籤次序，依次序邀請合資格人士揀樓 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
轉讓及出租限制
由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
收樓程序
以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 如果買家傾向以傳統方式收樓，以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔，市建局也會提供相關服務。
收樓質素
單位設備合乎預期 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。但是相比起私人樓宇，就有更多的問題，尤其是廁所。包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 管理費高昂 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
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香港有許多寬頻供應商，每間提供的服務都有些許不同。. 而現時本地供應商主要提供的網速分別為 8 – 30M、100M、200M、500M、1000M（ 1G ）及 10G。. 網速在不同地區或地址可能存在差別，視乎供應商的網絡覆蓋範圍、網絡設定、大廈使用量等，甚至有機會無法提供 ...
