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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 朗天苑資料. 朗天苑、朗邊規劃鳥瞰圖. 朗天苑售價. 供款參考.
- 青山公路朗邊一期
- 3座
- 3,080個
- 朗天苑
2023年9月13日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 翠疊軒2座天台單位. 地區 新界區. 區域 元朗. 詳細資訊. 最後更新: 2023年09月13日 , 下午 4:20. 樓盤 ID: WCP_20230324022829_4395. 價錢: $8,980,000. 樓盤面積: 837 呎. 睡房: 3. 浴室: 2.
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
- 胡說評析
- 購物及康樂設施
- 胡．說團隊評分
- 揀盤策略
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
短期租約:單車公園、社區農圃、臨時射箭場、沙中線臨時工地
位於馬鞍山路的「錦駿苑」，原本是一幅以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地；但政府為增加公營房屋供應，故決定把原有劃作「道路」、「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地，連同毗鄰的86B區項目一併改劃為「住宅甲類」。規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。
住宅甲類:欣安邨2期、錦駿苑
根據政府規劃意向，位於「恒泰路」86B區的用地會作公屋發展，也就是發展為「欣安邨第二期」，額外興建1,900公屋單位，最快在2023-2024年落成。公屋範圍內還會增設社福設施，包括「弱智人士輔助宿舍」、「特殊幼兒中心」、「早期教育及訓練中心」、「長者日間護理中心」和「安老院舍」等。 至於「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。
擴大地盤面積
因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。加建天橋有助改善行人流外，也對「錦駿苑」住戶帶來便捷，因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。
傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。
一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。以63折訂價後，售價介乎199-406萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。但當然平價是否一定好? 背後還要視乎樓盤各項條件。
不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。
「錦駿苑」共由五座組成，其設計上大致A座及B座相同(註: 除了10室外，A室為490呎、B室為427呎)、D及E座的開則也完全相同，至於夾於中間的C座則提供開放式戶型單位，也是錦駿苑唯一有開放式單位的座數。由於部份單位會望向馬鞍山公路，故需要進行噪音緩解措施，因部份單位會附設減音露台，減音露台需計算入實用面積內，這部份面積也要計算入樓價售予買家。所以別以為朝向馬鞍山公路的單位，其整體價格會特別相宜。
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2023年10月4日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
2023年1月16日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 薈晴2座低層B07室. 地區 新界區. 區域 馬鞍山. 詳細資訊. 最後更新: 2023年01月16日 , 下午 12:51. 樓盤 ID: WCP_20230113032736_8789. 價錢: $5,500,000. 樓盤面積: 324 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 5. 物業種類: 住宅.
1. 原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。 樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。 馬鞍山錦暉苑單位景觀. 所以平價上到車，都是景觀最遜色的類別。 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。 樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。 這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。 跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。
2024年2月4日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 好順意大廈B座低層. 地區 新界區. 區域 元朗. 詳細資訊. 最後更新: 2024年02月4日 , 下午 2:34. 樓盤 ID: WCP_20240203145553_3990. 價錢: $3,500,000. 樓盤面積: 266 呎. 浴室: 1. 樓齡: 36. 物業種類: 住宅.
