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請驗樓師要幾錢？ 在電視樓盤節目上，我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲，用便利貼標示全屋問題，要委托專人幫你驗樓，坊間驗樓師收費每呎約5元，一般設約3,000元最低消費。完成後，驗樓師還會提供獨立報告，以便購買一手樓的業主向發展商要求
分享香港人買樓攻略，首次置業步驟、開支、印花稅、按揭等資訊，上車客必讀。.
- 按預算挑心儀樓盤。無論買一手樓還是二手樓，都要先計算買樓支出，然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤，要留意印花稅是用合約價去計算。數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機，以準確計算自己可負擔的每月供款支出。
- 研究售樓書。根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日，公佈「售樓說明書」，亦即「樓書」，供公眾下載。樓書內會列明樓盤詳盡的項目細節，如鳥瞰圖、供出售單位、平面圖、建築面積、實用面積及會所設施等。
- 留意價單及銷售安排。於公開出售前最少3日，發展商會公布新盤價單及銷售安排，價單中會列明單位的單位價格、折扣條款、支付安排等，而銷售安排的項目包括出售單位數目、銷售時間、入票安排、抽籤程序等。
- 參觀示範單位及入票認購。發展商一般會開放示範單位供公眾參觀，並在售樓處接受認購。有意購買者，應帶同一張10萬元的本票或支票，連同身份證副本登記，俗稱「入票」。
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- 揀啱符合預算的心儀物業。經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
- 簽署臨時買賣合約。地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
- 聘用on list律師樓。買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。
- 申請按揭。申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄 良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
經地產代理賣樓，好處自然是客源較廣，壞處則是要支付高達1%的地產代理佣金；自行放盤的話雖然免佣，但業主要處理宣佈、安排睇樓及自備臨約，少一點心機也難應付。 放盤定價方面，業主可從地產代理公司網站查看同類單位近期的成交價，從而定出符合市場預期的售價。 你可將標價定得稍為高於銀行估價，讓買方有議價空間，如急於求售則可定低價吸引潛在買家。 賣樓第二步：讓準買家睇樓. 絕大部分人買二手樓前都會上門視察，業主如不想經常有人上門打擾，可通知地產經紀你只准準買家在每周特定日期及時間睇樓。 如果準買家睇啱心水，可能會立即開價，故賣方最好諗定心目中的底價，免被殺過措手不及。 賣樓第三步：簽臨時買賣合約. 如買賣雙方傾好價錢，就可簽署 臨時買賣合約 。
香港樓價高企，持有私人住宅物業人士，無論是否供滿，都不難利用物業作抵押套現周轉資金，最常見的方法是「加按」及「轉按」，亦有貸款機構提供專為業主而設的無抵押業主貸款，到底三者有甚麼分別？ 點擊跳至： 認識加按套現 〡 認識物業二按 〡 認識業主貸款. 加按套現：經原有銀行增加按揭貸款額. 加按指業主經銀行借 按揭貸款 買樓後，在未還清貸款前，經首次按揭（一按）的銀行再申請抵押貸款，以套現更多資金，加按前後債權人都只有一間銀行，分別在於貸款額有所增加。 加按的最長還款期為30年，實際視乎申請人年齡、物業樓齡等因素而異。 加按後的 按揭成數 ，亦要符合供款與入息比率，超過6成以上者須購買 按揭保險 。 加按套現的好處 是手續相對簡單。
律師費是轉按的主要開支，一般收費約5,000元，或視乎個案複雜程度而收取額外費用。 律師會為業主向原有按揭銀行提取樓契、查冊及處理其他法律文件手續。 5. 確認及簽署轉按文件. 如物業樓齡較舊，銀行或有機會要求驗樓才批出按揭。 銀行發出新的按揭條款後，業主即可簽署確認。 另外，跟舊有按揭一樣，業主須為物業安排火險。 完成所有手續後，銀行將把按揭貸款及套現部份交予律師樓，再轉交按揭銀行及業主，整個轉按手續大功告成。 小貼士：轉按幫你賺到幾多？ 馬上用轉揭計數機計一計！ 原有的按揭. 未償還本金 (Approx.): $3,976,853. 下一步.
