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驗樓服務內容. 詹Sir驗樓團隊提供的驗樓服務,將涵蓋新盤驗收、單位裝修後驗收,以及二手樓收樓後檢驗服務,檢驗完成後,驗樓團隊將發出執修報告,方便業主或發展商跟進執修。 詹Sir驗樓團隊將透過目測、耳聽、手觸、嗅覺、腳踏,以及使用各項驗樓工具,例如平水尺、驗樓棒、拉尺、鏡等檢測單位的不同範疇,並參照國內外認可的檢驗標準而發出執修報告。 需要注意的是,詹Sir驗樓團隊並非公證行,驗樓時不會提供專業檢測儀器,如濕度探測器、紅外線檢測器等,實際服務請自行與詹Sir驗樓團隊協商。 驗樓檢測範圍.
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- 頂層單位:天花滲漏
- 鄰近糞渠排氣管
- 冷氣機有滴水問題
- 黑廁抽氣有要求
- 廚櫃底放置熱水爐
- 洗手間浴缸屏底滲水
驗樓師鍾智剛表示,在檢驗頂層單位時,第一時間必須抬頭望望天花位置,看看有沒有一些黃啡色的水漬,因為頂層的外接面就是天台,如天台出現裂縫,雨水有機會隨裂縫滲漏至天花。這一點正是住在頂層單位業主經常會面對的問題。除了購入頂層單位擔心會有滲漏、以及擔心頂層會較熱之外,隨著新冠肺炎死灰復燃,大家再度擔心家居安全問題,其中「糞渠排氣口」往往會延伸至天台位置,究竟對住在頂層單位的住戶會否構成隱患?
鍾SIR表示,「翠鳴臺」的糞渠排口氣跟單位也頗接近,走出工作平台外望也見得到,但是否一定傳播病菌,他卻認為專家仍研究中。雖然最近在公屋出現一宗因風向關係,而沿著排氣管飄入室內的疑似事例,但鍾SIR卻認為,出現如此情況多數屬舊式屋苑、而戶主又曾經改動了渠管,暫時未有證據見到新盤有相關情況出現,故認為不用太擔心。
單位兩房開則,設於客飯廳的左右兩側。其中一間睡房的冷氣機出現滴水問題,沿著滴水線一直滴往下層。鍾SIR發現,冷氣機的去水軟喉谷起有關,比排水管還要高,變相冷氣機水難以透過軟喉流入水管內,而是沿著滴水管邊流出來。他認為要重新安裝去水軟喉,冷氣機的水流才可順利排走。另外冷氣機旁有張貼紙,卻沒有撕走,而工人卻直接在上方唧膠。鍾SIR認為,一旦貼紙鬆脫時,水流可沿貼紙底部流入。
單位屬於黑厠類別,但抽氣卻很微弱。鍾SIR認為,洗手間的抽氣是足以抽氣的,只是香港人慣於安裝較大的抽氣扇,但實情2003年沙士時已有報告指出,太強的抽氣會把地台去水的細菌也抽出上來。 事實上,《建築物條例》也有對黑厠的抽氣要求有特定要求,包括規定出風口的橫砌面需達洗手間面積二十分之一,而排氣系統方面,抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體。這個洗手間也有百頁作通風,根據條例黑廁透過百頁通風,客飯廳的窗不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。
單位的廚房設於入門口的左手邊,內裡有齊所有裝置,跟上次「綠怡雅苑」及「翠嶺峰」的情況相同,有煤氣爐、有抽油煙機等,但下方有一條很粗的喉管。鍾SIR表示,這條喉管是熱水爐接駁外牆的喉管。熱水爐置於廚房廚櫃的底部,用作供熱水予全屋使用。由於運行需時,故在洗手間使用熱水時,可能需要更長時間才有熱水。而且置於廚櫃的喉管較軟身,故也要小心別撞破。
在驗樓完結前,鍾SIR的驗樓團隊才駭然發現洗手間的浴屏底有滲水情況,有機會是在浴缸水流入磚背後滲出來、也有可能是浴屏底位的角位流入。鍾SIR建議可在較高危的位置上唧玻璃膠,及把浴屏門角位填補後再試水。由於原本得分有69分,但因在驗樓尾聲時發現有洗手間有漏水問題,故總分要再減七分至只得62分,也成為房協三個樓盤中得分最低項目。
- 290個
- 70區校網
- 屯門鳴琴路3號
- 297-662呎
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納米樓愈起愈多,今次我們帶大家開箱的是土瓜灣的新盤「啟岸」,驗樓單位正正是全盤最納米的170呎單位,卻又附設120呎平台,今日就跟大家掀開這道神秘面紗!
- 551個單位
- 35校網
- 馬頭圍道63號
- 170-425呎
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