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二期劈價拖累一期估值. 共分兩期的「飛揚」由800個單位組成,先交樓的第一期共有400個單位,長實在2022年6月開售,當時平均呎價15,000元,但因為一二期開則相若,位置相若,所以當日二期大幅度減價至12,500元推售時,一期的業主都有很大反彈。. 其後還有承建 ...
- 新居屋/綠置居收樓程序
- 新居屋/綠置居驗樓注意事項
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律師樓完成了正式交易程序後,選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓,當一切準備就緒後,房委會便會向業主發出「收樓通知信」,業主就可以依照通知信上的指示,致電所屬的管理處預約收樓。 收樓時,管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》,業主便可自行或委託驗樓師驗樓,並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」,所以業主要把握機會要求房委會執修,否則裝修時,裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
注意一:清水交樓,綠表要兩個月內完成裝修
眾所周知,房委會負責的新居屋,與房協的屋苑,以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同,新居屋交樓將不附任何裝修外飾,俗稱交「清水樓」,以實而不華為準則,所以收樓時,單位全都是白色油漆牆身、水泥地板,大部分單位亦沒有間隔牆,需要業主自行設計單位間隔,所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修,裝修費用高低視乎工程要求。 在裝修之前,單位根本不能入住,所以每個新居屋屋苑入伙期間,附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。如果要精心打造安樂窩,在完成揀樓程序後,最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司,如果要委託室內設計公司代勞,更要預備更充裕的時間準備。 值得留意的是,根據房屋署規定,綠表申請者在新居屋交樓後,要於60日內將原有公屋交還房委會,即兩個月內要完成裝修,否則需要申請延期交還,最多延期30日,期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 1. 居屋以清水樓交樓,業主要預備六位數資金裝修 2. 揀樓後從速物色裝修公司 3. 綠表申請人要60日內交還公屋,只有兩個月裝修時間
注意二:鋪木地板記住先盪平地台
由於單位交樓只是水泥地,所以其中一項主要裝修工程,就是鋪地板。業主通常有三個選項:一、預算不多的,可選用較便宜的膠地蓆;二、鋪木地板,可選用實木板、複合板、無縫板;三、鋪砌地磚。 我們拍攝過的居屋驗樓個案,有達九成都出現地面不平的情況,需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程,否則地面會跟著斜,不利傢俬擺位,甚至影響傢俬壽命。如果選擇鋪地磚,工程只由泥水師傅負責,泥水師傅會先用水泥砂漿把地面鋪平,然後才鋪磚,斜地台對業主而言不會有大影響;但如果選擇鋪膠地蓆或木地板,負責的師傅是地板師傅,所以不會協助把地面鋪平,除非另聘一組泥水師傅事前盪平地台,這裡往往牽涉額外費用。 因此,有意鋪木地板的業主在驗收單位時,記得要檢查地台平水,萬一發現有斜地台,先向房委會提出執修,由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 1. 交樓只是水泥地,業主須鋪膠地蓆、木地板或地磚後才能入住 2. 多數居屋交樓都有斜地台問題,應立刻要求房委會執修
注意三:需要自行構思間隔
大部分居屋單位交樓時,都沒有間隔,業主需要自行規劃居住空間,亦即要預留資金間牆及拉電。 隨著時代變更,現在已有多種方法規劃空間,最傳統的有砌磚牆間房,較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。驗樓師陳智康表示,間隔櫃能將牆身與收納空間結合,既能節省空間,拉電的工序亦較間單,戶主不妨考慮。
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單位驗樓得88分 單位樓價1,530萬元、折實呎價近20,000元。雖然現在回看有點高追,但交樓質素卻尚算可接受。驗均全屋,單位的窗崩花較多,雖然未去到更換地步,卻拖累失分多;以及部份地板不平,要扣分,其他環節也沒有太大問題。
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驗樓單位的露台地台有什麼問題?
驗樓單位的天台門如何設計?
驗樓師給予單位評級有B嗎?
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 新地在屯門54區的「NOVOLAND」交樓,我們《胡.說樓市》在開放驗樓申請時,一共收到超過400個「NOVO LAND」的業主申請,是我們開設驗樓環節以來單一最多申請的樓盤,真心覺得好誇張。 落選的谷友不要灰心,我們會盡力入屋逐樣捉,把重點告訴你們。 本文目錄. 項目背景. 表: NOVO LAND 1B期資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關儲物量豐富. 開放式廚房扮梗廚. 廚房微細地方也安裝儲物櫃. 平台鋅盆擺位不方便使用. 冷氣機散熱器喉管有倒斜. 低層單位需多檢查玻璃幕牆. 客廁設抽濕機. 房間被牆身及幕牆蠶食實用性. 主人套房外接冷氣機散熱器. 洗手間坐廁背凹坑易積水. 胡.說評析. 1.
驗樓師給予單位82分,評級有B。我們把驗樓結果轉交發展商遠洋地產,回覆表示,收到業主的執修清單後已委派工程團隊全面覆檢,並進行改善工程。發展商亦表示,數月前已聘請專業人士為全盤進行一次驗樓工序,表示單位發現的瑕疵相信屬於個別情況。
維港滙共分三期發展,一期共有524個單位,當中兩房有222個,卻以兩房開廚佔多數,梗廚就只有限量的88間,驗樓單位是其中之一。之前驗樓,見識過有些單位400多呎開三房,結果每間房相當迷你;今日532呎單位開兩房,聽落比例應該合理得多吧!
驗樓得分: 58分 最終驗樓得分只有58分,當中窗、來去水的細項扣至零分,評級只有「E級」。發展商德祥地產回應指,已經派員前往有關單位,檢視及跟進清單紀錄的事項,並會在合理切實可行範圍內盡快處理相關修繕工作。