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    新盤攻略. 【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓… 3 6 月, 2024. 最新消息. 【居屋2023：已售罄】分析揀樓機率、次序機制全公開. 3 6 月, 2024. 【白居二2024：攪珠結果】申請方法、按揭限制、購買程序全攻略！ 3 6 月, 2024. 【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新) 3 6 月, 2024. 【居屋2023：已售罄】分析揀樓機率、次序機制全公開. 3 6 月, 2024. 【必嘉坊．曦匯：驗樓】365呎索價$859萬，$23,747/呎兩房戶開箱! (附影片) 31 5 月, 2024. 搜尋谷友業主盤. 租/買. 地區. 地點. 物業種類. 搜尋. 深入報道樓市新聞，全覆蓋家居內外資訊！

  2. www.wuchatprop.com.hk › 香港2030【香港2030+】怎樣解讀報告書? 原來政府估計住屋需求下跌 (附影 ...

    但實情《香港2030+》報告書釋出的訊息，比起我們單純探討提高人均面積對樓價影響更為重要，今日我想跟大家拆解這份報告。 本文目錄. 影片分析. 問題1: 《香港2030+》報告書釋出什麼訊息? 總土地需求: 欠缺2,600-3,200公頃. 住屋用地: 欠缺510-680公頃. 表: 土地需求. 問題2: 缺乏土地跟香港需求大增有關嗎? 估計2019-2048年: 按年推33,333個單位. 實際2020年: 按年推43,000個單位. 表: 需求預算 (公營房屋+私樓) 2019-2048年 VS 2020年 (私樓供應) 表: 需求預算 (私樓) 問題3: 為何香港住屋需求大幅減少? 計算需求的考慮因素. 表: 供應需求四大衡量因素. 未來組成家庭動力大減.

  3. www.wuchatprop.com.hk › 摸貨-全面撤辣【全面撤辣後】摸貨風潮會否重臨? 傳銀行已停造摸貨按揭! | 胡‧說樓市

    《財政預算案2024/25》公布，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，亦即額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)、新住宅從價印花稅 (NRSD)均告取消，炒家、境外客、公司客、非首置客，$300萬樓下物業，只須交$100印花稅。 胡‧說樓市. 0. 什麼是摸貨? 俗稱「摸貨」的確認人身分轉讓，亦即原業主與買家簽訂買賣合約後，但在完成交易前 (即簽訂轉讓契約前)，買家再將購買權轉讓至另一人，由另一買家代為完成交易，達致短炒圖利目的，如果確認人不只一名，就是在成交期內摸貨不止一次，如中間有確認人失蹤，則資金會火燒連環船，風險亦相對增加，所以這類摸貨的特徵是成交期較長，而且一般都不可睇樓。

  4. www.wuchatprop.com.hk › 預算案-fact-check！財爺話【財政預算案】 Fact Check！財爺話供應充裕 係真唔係先？

    最新消息, 樓市拆局. 1. 新一份財政預算案，房屋問題仍未見出路，財政司司長陳茂波卻「出口術」表示，一手潛在供應仍充裕，大家毋須擔心樓價被推高，但實況是否如此呢？ 似乎未必。 從政府對地價收入的推算，可能有一點點啟示。 皆因下個財政年度，政府估計地價收入會達到1430億，這是有史以來最樂觀的估算。 數字不單較去年實質地價收入大增23%，若果最終做得成，地價收入更會直迫2017年實際1636億元的收入，創出史上第二高。 地價收入，主要來四方面，包括來自政府推出「土地招標」、「私人協約批地」、「修改土地契約」、或者批出「短期豁免書」而收到的費用。 當中政府「土地招標」更為主要收入來源。 以過去五個財政年度，單計來土地招標的收益，就高佔總地價收入的72%。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 土地共享先導計劃-申請程序【土地共享先導計劃】申請程序出爐 為何被批評自己人玩晒？

    1. 雖然新冠肺炎導致本港經濟陷入技術性衰退，但本港私樓樓價卻似獨善其身，背後論點不外乎跟香港供應不足有關。. 被視為土地供應來源、但卻一直批評會導致官商勾結的 「土地共享先導計劃」 ，發展局昨日公布今日起接受申請，為期三年，獲批的土地上限 ...

  6. www.wuchatprop.com.hk › 關於我們-2關於我們 | 胡‧說樓市

    《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。 FOLLOW US NOW! CONTACT US. info@wuchatprop.com.hk. Name. Email. Message. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 房屋政策-私樓-落成量【房屋政策】私樓預測落成量被錯誤解讀 | 胡‧說樓市

    1. 樓價再創新高，指數高見180點水平，不單較年初狂升9%，比97年高峰期更大升過80%水平。 當樓價愈見只升不跌，愈反映被視為重中之重的房屋政策、政府做到的似乎不多。 政府要管理市民的預期，唯有不斷出口術。 無論在《施政報告》及《財政預算案》中，政府經常引述私樓落成量充足，但實情這個數字卻經常被錯誤解讀。 差估署: 預測2020年落成量創15年新高. 近日差估署公布《2018年物業報告》，預測今年有18130個一手單位落成、明年更飆升至20,371伙，創出十五年新高。 純綷按一手吸納量推算，以過去五年平均吸納15,800個新單位計算，這個量數對滿足市場，絕對綽綽有餘。