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2024年4月10日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月10日 , 下午 4:01. 樓盤 ID: WCP_20240409121945_6243. 價錢: $19,500/月. 樓盤面積: 497 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 20. 物業種類: 住宅.
- 什麼是黃金簽證 (Golden Visa)？
- 黃金簽證最低投資額與申請條件
- 申請程序
- 葡萄牙買樓注意事項
黃金簽證正統名稱是「Investment Residence Permits」(ARI)，是葡萄牙政府於2012年10月推出的投資計劃，讓非歐盟國民透過投資當地物業或公司等，取得葡萄牙居留權，並可透過簽證自由出入歐盟神根國家，包括法國、西班牙、德國、意大利等。如符合條件，最快五年可取得永久居留權及入籍，期間可在葡萄牙生活及工作。 由於投資金額少已能獲取歐盟護照，黃金簽證自推出至今已累計批出約8,000宗申請，但憂慮計劃會進一步推升當地樓價，葡萄牙國會已經通過，2021年起將首都里斯本(Lisbon)及大城市波圖(Porto)剔除於「黃金簽證」之列。
黃金簽證主要是透過投資來換取居留權，物業投資限額最低為35萬歐元，折合約295萬港元，不同投資項目會有不同限額，只需選取以下其中一項便可，但要持有該投資最少五年。舉例，你可為申請黃金簽證購買物業，但要持有最少五年，期間可放租，五年後便可自由轉售。 1. 購買價值最少50萬歐元 (約422萬港元) 物業 2. 購買樓齡超過30年的首度翻新物業，價值最少35萬歐元 (約295萬港元) 3. 於葡萄牙存放最少1,000,000萬歐元資金 (約844萬港元) 4. 在葡萄牙開設公司，創造最少10個職位 5. 投放最少35萬歐元 (約295萬港元) 作科研用途 6. 投放最少25萬歐元 (約211萬港元) 用於文化保育用途 7. 投資最少35萬歐元 (約295萬港元) 於支援中小企的法定基金
需要什麼文件申請？
文件不外乎身分證明文件、投資證明、良民證等，詳請可參考以下清單。 1. 有效期最少六個月的護照 2. 投資證明 3. 葡萄牙納稅人編號 4. 有效期三個月的無犯罪紀錄 (良民證) 5. 債務紀錄 6. 葡萄牙移民局審批費收據 7. 如申請後要在葡萄牙長住，則需提供醫療保險證明 另外，由於涉及投資項目需要繳稅，申請人亦需向當局索取納稅人編號，並委託稅務代表計稅，同時在葡萄牙銀行開設戶口。
可帶家庭成員一同移居嗎？
申請人可帶同直系親屬一同透過黃金簽證移居，而且人數不限，直系親屬定義如下： 1. 配偶 2. 18歲以下子女 3. 18至26歲未婚子女，而且為全日制學生 4. 18歲以下兄弟姊妹 5. 66歲以上父母，或55歲以上，且需要照顧的父母
要坐移民監嗎？
這個移居計劃其中一個好處，就是居留期限極低，申請後首年只需逗留在葡萄牙最少7日，申請後第二至五年，每年最少逗留14日。
自經濟復甦及黃金簽證推出，葡萄牙樓價不斷上升，根據葡萄牙國家統計局資料，2017至2018年葡萄牙平均樓價上升8%，租金亦平均上升13%。若單計里斯本，2017至2018年的樓價已上升23%。 在黃金簽證計劃推出後，由於翻新物業的門檻較低，只須投資35萬歐元，故受移民客歡迎，但要注意的是，只有首次翻新的舊物業才符合資格，在交易前已登記翻新的物業，門檻則為50萬歐元，與普通物業的資格無異。
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