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- 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
- 使用「林鄭plan」要注意以下事項
- 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
- 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項
「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓,按息與普通按揭相若。
1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」,必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠,但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠(包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠)。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用,投資出租不合資格,金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費,還款年期愈長利率愈高,如果還款期長達30年,保費有機會高達貸款額的5%,不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣,而且買家可以加借保費,無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭,抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭,估價會隨著樓...
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易,發展商為即供付款買家提供八成一按計劃,最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件,年期為3年,期內供息不供本,利率為定息2%,並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬,貸款額能高達八成,只需支付240萬便能置業,其後3年內每月還息約數千元,由於使用即供計劃,能享受高達21%折扣。
1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款,但3年內息率達兩厘,比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年,期內須償還本金及利息,供樓人士屆時要再重新申請按揭,屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動,申請人亦需要進行壓力測試,到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難?立即按此查詢! 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
高威樓 位於港島 銅鑼灣 (美聯分區) 高士威道16-22號,於1978年7月開始落成,由1座樓宇組成,共有40個單位。. 交通便利,步行至港鐵時間約8分鐘,小學校網在12區,中學校區在灣仔。. 地區百科 - 銅鑼灣.
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啟德 新鴻基. 出售中. 影片. 招標項目. *跟據發展項目的所有價單,列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考,一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙 ...
Park Mediterranean Information. Park Mediterranean is located at 9 Hong Tsuen Road, Sai Kung, New Territories. The developer is SINO, the Occupation date starts from October 2017. It consists of 3 buildings with a total of 285 residential units, designed from 1 bedroom to 3 bedrooms, with salesable area from 378 to 852 sq.ft..