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1. 「我想97回歸是一條死線。 」當年很多人視香港回歸為洪水猛獸，九七前紛紛賣樓走人；亦有人抱著良好願景跨過這條線，但誰也想不到，香港主權移交後，經濟卻急速逆轉，回歸後這22年來，香港樓市是悲，還是喜？ 97年後樓市經歷長達五年跌浪. 回歸後22年間，港人經歷樓市一次又一次風浪。 1998年，本港樓價一年間暴瀉56%，但低處未算低，2000年科網股爆破，直至2003更出現「沙士」，人人自危。 只是回歸短短六年，本港樓價已累跌七成，負資產達破紀錄逾十萬。 有人一朝被蛇咬，十年怕草繩，也有人危中尋商機，食盡03至05年後的第一波反彈升浪。 1998年，本港樓價一年間暴瀉56%，但低處未算低，2000年科網股爆破，直至2003更出現「沙士」，人人自危。 當年55歲的何雨盈，反而由職場退下火線。
李嘉誠拒絕減價. 雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌，但因「城市花園」的售價卻已觸及底線，最後他甚至表示，如果王光英認為「沒有給其面子」，寧可取消交易。 所以1984年4月至6月期間，即使王光英代表多次重提減價要求，但都被拒絕。 6月23日，王光英代表甚至提出「可能取消交易」，李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。 回看當日李嘉誠決意接受大手洽購，純粹出於可在地產市道呆滯時，讓發展商先套回大筆資金；同時當時他也相信，王光英的購買行動，是獲得中國有關部門的批准，認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。 「城市花園」大手交易最終告吹。 半年後地產市道復甦，長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售，平均建呎764元，比起當初整批售予王光英的價格高出一成。 標籤: 北角 紅色資本 長實.
全面撤辣是今年 《財政預算案》 的最大焦點。 無論是稅制還是按揭成數都有變動，我們先整理一下，這些政策怎樣影響你們。 本文目錄. 預算案救市三式. 取消按揭壓力測試. 放寬按揭成數. 全面撤辣 = 馬上激活樓市? 政府對全面撤辣有樂觀評估. 減少供應托市 = 發展商能出貨? 入不敷支 = 搵小市民開刀? 其他開源節流方法可取嗎? 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2024】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2024】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
舉例，一個非專才的境外客買樓，一層1,000萬元的物業，原本需要繳付15%的「買家印花稅」及15%的「新住宅印花稅」，相當於總共樓價30%，即300萬元；現在只需要支付「買家印花稅」及「新住宅印花稅」各7.5%，相當於樓價15%，也就是150萬元。
1. 市場已沒有炒家. 來到2024年的今天，樓市因連環加息而確認轉角，樓價一直緩緩回落。 所以大家一面倒要求全面撤辣時，但政府卻對撤辣有戒心，固然是考慮完全撤辣所帶來的迴響。 畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。 據過往經驗，但凡有任何政策出台，總對樓市有一陣短期衝擊。 而今次最起碼的就是，全面撤辣有助物業即時鬆綁，一批較心急沽貨的業主或會借機套現，若放盤時遇上競爭對手，則不排除要減價迎戰，對樓市可能有短期震盪。 炒家眼光較短淺，他們只求有水位，但只會放眼於低於市價物業，但同時都要看究竟有沒有下手買家來接貨? 背後所謂買家的動力又有幾強勁? 究竟目前購買力是因政策所限而被遏抑、抑或已經完全乾塘?
最新消息, 樓市拆局. 1. 雷曼爆煲、Accumulator苦主上街，至今回想仍猶有餘悸，2008年金融海嘯發生至今剛好十年，當年一片風聲鶴唳，股市樓市皆不能倖免，樓價更一年間急瀉23%。 傳統智慧告訴我們：十年一個循環，歷史會否重演？ 假若當真，是否入市良機，抑或只是如幻如泡影？ 「上車樂園」一詞今日已逐漸模糊，嘉湖、沙田第一城入場價也要五百多萬，早已跟九成按揭絕緣，但把時鐘撥回十年前，沙田第一城17座一個327呎的單位、嘉湖山莊六期一個556呎單位，便曾以約70萬成交。 不過，價格愈跌，人心愈恐懼，買家並沒有湧出搶貨，08年11月，整體樓市只有3,786宗成交登記，較沙士低位4,622宗還要慘淡。 樓價跌得急，從銀行估價都能反映。
1. 最近我們看過了「城市花園」的租盤，忽發奇想，究竟這個皇牌屋苑的由來是怎樣？ 一篇來自1986年的地產專題報道，解封了當時鮮為人知的「城市花園」往事，當時的報道，形容「城市花園」整個銷售是一個神話，究竟過程有多曲折離奇呢？ 一個皇牌屋苑的誕生. 共由14幢豪宅組成的「城市花園」，首期六幢1,110個，是在1981年10月間正式推售的，當時平均建呎1,360元。 按當時地產市道狂熱程度，這個開價比起市價還要高，屬於高價開售的一類。 只是好景不常，在該批單位推出市場不久，卻迎來地產市道徐徐回落。 遇上港地產市暗黑時期. 1982年春季，「城市花園」大幅減價20%推售餘貨，當時發展商也有行駛酌情權，讓較早前高價購入的買家一併減價。
