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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料. BLUE COAST 開價. BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售)
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
申請入讀小學流程. 準備為仔女報讀小學的家長，首先要知道子女有什麼選擇。 簡單而言，在家長面前會有兩個大方向。 第一，他可透過自行面試進入「直資小學」或「私立小學」。 第二，子女可透過教育局統籌的「小一入學統籌辦法」入讀，當中教育局會透過「自行分配學位」及「統一派位」方式，將以子女派送至「官立小學」或「津貼小學」。 延伸閱讀：二手樓買賣流程、查凶宅、按揭申請懶人包. 途徑1：報讀直資小學、私立小學. 由於「直資小學」或「私立小學」面試比「小一入學統籌辦法」來得早，故很多家長都會為仔女報讀不同「直資小學」或「私立小學」，藉以增加派到好學校的機會。 「直資小學」是由校董會自行管理，但學校會按收生人數獲得政府一筆津貼。 由於已有不少昔日的傳統名校轉為「直資小學」，故更令家長為之趨之若騖。
- 項目背景
- 胡．說評析
- 揀盤攻略
- Vr功能：鳥瞰式平面圖
- 價單與付款辦法分析
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前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...
黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?
「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。
兩房一套
「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。
付款辧法分析
今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤連珠發炮，大發展商新地計劃推出白石角優景里「Silicon Hill」，分三期發展 (Greenwood Tower、Marina Tower、Scenic Tower)，共提供1,871個單位。 第一期「翠景閣」 (Greenwood Tower) 由5座11層高住宅組成，合共576伙，提供開放式、一房、兩房、兩房連儲物房、三房、三房一套及三房一套連儲物房；另設部份平台花園及頂層特色戶。 項目主打兩房，兩房以下佔分層單位70%；開放式戶型面積217呎，細絕整個白石角區，預計在2024年2月29日落成。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 路勁及深圳控股合作發展的「凱和山」，位於掃管笏管翠路18號，毗鄰「星堤」、「NAPA」及「 恆大．珺瓏灣 」，提供693個單位，分層由四座組成，另設14間洋房及兩間複式別墅，由開放式至四房單位有提供，項目預計關鍵日期2024年6月30日，距離落成大約九個月時間，屬於樓花期較短的項目。 樓市轉角後，市區樓盤要減價速銷時，位置較偏遠的新盤想出貨就更加困難，因為無論其基本條件至外在因素也局限了其定位。 我們會用一文來剖析樓盤的各個需注意地方，並會就開則提供揀樓建議，以及分析其開價及付款辦法。 本文目錄. 凱和山資料. 凱和山開價. 掃管笏凱和山鳥瞰規劃圖. 項目背景. 投地價高區內40-80% 以二手價推售可能會蝕本.
1. 會德豐在藍田「茜發道」的「KOKO HILLS」，共分開三期發展，當中第一期提供413個單位，主打兩至三房單位。 項目最快在2022年9月14日入伙，屬於28個月的遠期樓花。 這個矚目新盤在開則、交通位置及景觀上有何特色，作為準買家又應該如何部署呢？ 發展商剛公布樓書，我們馬上就開則作詳盡剖析。 如果想看同期新盤康城站Sea To Sky的詳細分析，可按我跳往！ 事實上，每逢購買樓花新盤都有繁複程序，我們特意製作了懶人包，希望能幫大家詳述各款注意事項，可按我跳往。 快速跳往：KOKO HILLS開價、直擊示範單位、項目背景、區內未來供應、區內二手市場與價格、交通分析、民生配套分析、景觀分析、平面圖佈局、胡‧說評分、揀盤策略、折扣與付款辦法分析.
