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1. www.wuchatprop.com.hk › 賣樓授權書【賣樓授權書】撰寫程序與加簽要求：分析三款授權書樣式 | 胡‧說樓市

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...

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2. www.wuchatprop.com.hk › 新盤-樓書教學【新盤教學】教你睇售樓說明書：搵齊樓書重要資訊！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 新盤-樓書教學

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   新盤資訊來源: 地產代理的網站: 不少地產代理在新盤開售前，已經以樓盤的英文名字購入域名，並把它包裝為資訊網站，實情是為了吸納客源的一種手法。就以油塘「蔚藍．東岸」作為例子，隨意上在網絡上打上「蔚藍．東岸」四個字，就彈出一連串樓盤網站選項，其中這個英文網址「montegobayhk.com ...

3. www.wuchatprop.com.hk › 臨時買賣合約-樣本參考【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說 | 胡‧說樓市

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   • 買賣雙方之個人資料
   • 臨時訂金(細訂)金額
   • 加付訂金(大訂)金額
   • 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」
   • 單位是否「交吉」出售
   • 買賣雙方律師名
   • 支付法律費用、印花稅支出
   • 須支付佣金給代理
   • 未能履行合約條款的責任
   • 物業以現狀出售

   業主資料

   「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。

   準買家資料

   同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。

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   支付細訂

   買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。

   如物業為「負資產」

   值得注意，若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款)，需在「臨時買賣合約」中列明，訂金需由賣方律師保管，而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」，以保障雙方利益。因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。

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   補足樓價10%

   「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。

   列明支付大訂的實際日期

   若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。

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   什麼是「產權負擔」

   所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。準買家在簽署「臨約」前，可嘗試透過查冊，獲知「現今業主及過往業主姓名」、「單位詳情」如地址及租契年期﹔「有沒有一些政府部門發出的命令」如維修令、非法僭建清拆令等；「單位有沒有未解除的樓宇按揭」；以及「單位訴訟」，如銀行向業主追討逾期未還的按揭貸款等。

   查冊未必能知悉潛在債務

   但值得注意，為了方便業主進行加按，現時銀行與業主訂立的「按揭契」並不是「定額貸款」(fixed amount mortgage)，而是「無上限貸款」(all monies mortgage)，也就是業主在銀行的所有貸款，例如私人貸款、信用卡貸款等，都可視為物業的貸款一部份，變相若業主在同一間銀行進行的話，則無需重新做按揭契，而銀行可直接放貸，變相省卻了程序。所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。所以於物業轉手前，還需要請律師必須進行查契。

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   交吉物業

   「臨時買賣合約」須列明，業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。

   連租約物業

   如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。

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   列明代表買賣雙方交易的律師行之名稱。如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。

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   一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。但事實上，自從政府實施了辣招後，若在三年內出售單位，便需要繳付「額外印花稅」，但條例卻沒有規定由哪一方支付，只是約定俗成則多數由「業主」支付，故準買家需要在「臨時買賣合約」中列明清楚稅項由哪方支付，否則便要由買方承擔。因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。

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   代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。

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   如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。

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   「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。這些僭建或改建可構成業權瑕疵，成為準買家的踢契理由。

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4. www.wuchatprop.com.hk › 驗窗【驗窗懶人包】收到強制令點好? (附價錢參考+避開黑店方法) | 胡 ...

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   驗窗程序 步驟1: 確認單位是否需強制驗窗 怎樣確定收到驗窗通知: 有些業主會問，是否達十年以上就一定收到強制驗窗令?答案並不一定。因為「選取目標樓宇諮詢委員會」會按條件及優先次序選定「強制驗窗」樓宇，之後再透過屋宇署會向選定樓宇業主送達法定通知。

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5. www.wuchatprop.com.hk › 薈鳴【薈鳴: 揀樓攻略】價單、平面圖、周邊規劃懶人包: 注意舊契樓風 ...

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   示範單位: 18樓A室 356呎 兩房佔全盤不多，只有63伙，面積由350-375呎。我們可以快速望望位於A室的示範單位。入屋經過玄關，設有鞋櫃、儲物櫃，旁為開放式廚房，廚房裝置跟一房也相似。因為玄關延伸過來的位置，令客飯廳不算十分方正，這個位置不能放餐枱，頂盡只能做一組小儲物櫃，也因此 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › yohowest【YOHO WEST揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法懶人包! 天水圍天 ...

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   新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」首推280伙，折實平均呎價$10,888，一房入場價$299.96萬，樓花期大約一年左右。.

7. www.wuchatprop.com.hk › 文曜【文曜：揀樓攻略】$18,488/呎買41區校網? 平面圖、價單、九龍城 ...

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   注意事項 改名前曾發生自殺案 該宗自殺案發生於2022年2月，根據報道，一名女子從「文曜」前身「蔚盈軒」其中一個單位墜下身亡。由於「文曜」只是從「蔚盈軒」翻新並改名後銷售，並非重建，故按照一般邏輯，上述事故單位仍然存在，只是屬於哪一個單位，發展商沒有披露。