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破產後仍可能要繼續還債. 破產後,也不等同可以「借錢唔還」。. 法院頒破產令後,債務人的資產將要變賣用作還債;而破產令生效期內,部份亦要被分配用作還債。. 此外,破產人士亦須承擔後果,生活上將面臨諸多限制(詳情可瀏覽 破產管理署 網頁 ...
Great Fortune Credit.
- 收入證明文件不齊全或有可疑
- 買家有未還清私人貸款
- 銀行對首期來源存疑
- 物業估價不足
- 按揭貸款申請時間不足
申請按揭時,買家一般須遞交至少三個月的糧單、最近的報稅表等入息記錄證明,但自僱人士或公司老闆所須的證明較複雜,可能要提供公司銀行戶口記錄、已審核的公司財務報告等,一些未曾報過稅的新公司老闆可能無法提供充足的證明,或導致按揭申請被拒。 立即比較不同貸款方案
銀行審批按揭貸款時,會計算買家的「供款與入息比率」(DSR)。按金管局指引,買家的供款與入息比率不可超過50%,才可獲批按揭。換句話說,買家每月用作償還按揭貸款的金額,最多只能佔收入一半。 假若買家本身有未還清的私人貸款,將影響其供款與入息比率。舉例說,買家月入50,000港元,在沒有任何債務的情況下,他用作償還按揭的最高金額應為25,000港元;但如他另有借私人貸款,每月要用10,000港元還款,則只剩15,000港元可用作償還按揭,還款能力大大折償,足以導致買家無法獲批足夠的按揭貸款。
住宅物業買家填寫按揭申請表時,須就首期來源作出聲明,常見的首期來源包括薪金收入、儲蓄、投資等,而私人貸款不是銀行接納的首期來源。萬一銀行對買家的首期來源提出質疑,而買家又未能作出具說服力的解釋及提交證明,按揭申請就可能被拒。
香港樓價長年升多跌少,很多心雄的業主,以開出比銀行估價的賣價。若銀行認為成交價高得不合理,未致於會因此拒絕按揭貸款申請,但可能無法批出買家所需要的按揭成數,使買家要抬錢上會,才能完成交易;如周轉失敗就可能被迫撻訂。
二手住宅的成交期一般是60日至90日,但隨着近年高成數按揭流行,加上疫情下的社交距離措施或多或少拖慢銀行工作進度,按揭貸款審批時間普遍比過往長。如選用60日成交期,萬一申請按揭途中發生「意外」,買家可補救的時間相當有限,這或導致買家未能如期取得按揭貸款。
IVA程序大約需時3-4個月,收費包括律師費、會計師費及申請費用等。. 如果申請成功,還款期則一般長約3-5年。. 申請債務重組時,欠債人需要預先獲得75%(以欠債額來算)的債權人同意,才能開始IVA程序。. 成功申請債務重組,可按還款能力,與債主重新商議還債 ...
換句話說,要找清合共300,000港元卡數,Kelly要支付高達195,000港元的利息。. 在這種情況下,結餘轉戶可為Kelly帶來顯著慳息效果。. 假設她經銀行C申請結餘轉戶貸款,獲批出300,000元貸款,年利率3%,還款期為12個月。. 在結餘轉戶計劃下,Kelly每期還款額為25,700港 ...