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2024年3月13日 · 🌠市場獨家 – 以「北歐日式風格」為概念設計 – 唐8樓連極大天台活動休閒空間，開陽靚 […]
- 業主背景
- 驗樓問題
- 市況分析
「WETLAND SEASONS PARK」分三期推售，今次率先交樓是第一期，雖則說當日貼近「嘉湖山莊」二手價開出，但入到來這個屋苑，我覺得發展商在園林綠化也下足功夫，但讚美說話不多說，反而更著重發展商交樓質素是否妥當。我們驗收的單位是「Villas 8」低層C室的單位，其位置上最貼近濕地公園，為一個677呎的三房單位。
露台門採趟摺門設計
房間空間分布於左右兩邊，我想先看看主人房，經過走廊進入的這間主人房，這裡就是主人房，但主人房空間有點迫狹，像極新盤的客房，相信跟外邊連接兩條走廊有關。雖然房間看似很細，但外接露台，露台空間也頗大，外望是綠油油的樹景，感覺也頗舒服。推開露台門，這裡不是採用趟門，而是採用趟摺門，很難推開，且推開後趟門會阻礙空間運用。
露台外有不少蚊蟲
露台有很多昆蟲屍體，戶主在入伙時已經購置了滅蚊器，只是放了兩天左右，內裡已有蠓及飛蟻的屍體。女戶主曾於屋苑園林行了一會兒，整條腿也被蠓咬到發紅，反觀蚊量卻不算多；記者現場也看見玻璃窗有不少飛蚊黏附。
露台欄杆鬆脫
驗樓師陳智康發現，主人房露圍桿鬆脫，跟圍欄特別長有關，發展商僅在圍欄的頭尾位置唧膠或上螺絲，而未必能鑲實，最終真的有機會跌落街，所以最好在下方唧膠便會穩妥一點。
驗樓成績可作為「112區」的參考
今次WETLAND一至三期，位置上坐落在「115區」；而新一期就坐落在「112區」。兩個區橫跨了一個輕鐵站，可想而知地盤有幾大。不過，說「115區」、「112區」，我猜你也不會知道也哪裡吧! 我們驗樓單位「115區」會比較「慧景軒」同「天一商城」，生活配套會較方便，以輕鐵站去計就捱近「天秀站」；至於新一期「112區」較捱近消防局，也就是「濕地公園站」，附近民生配套相對差一點。而且近消防局日後出車時發出的緊急聲響，會否影響住戶都值得留意。
租金較嘉湖山莊高約20%
WETLAND剛入伙，陸續有一些租務成交。第一期在2020年1月時，以11,800元呎開售，當時我們也形容開價貼近嘉湖二手，現在回看，買家也算執到平貨，因為承租能力比嘉湖還要高一點。WETLAND兩房月租13,000元起跳，平均呎租大約30元，相比起嘉湖兩房呎租25元呎，高約20%。現時嘉湖兩房平均月租11,000至11,800元左右，多付2,000元左右住新樓，我相信買家是會考慮的。如果扣除每呎4.87元的管理費，兩房淨租務回報約2.6厘，都算貼近大市，新盤而言算少見。
會所設有觀鳥區
更重要住新樓，也可以體驗會所吧。除了園林設計外，WETLAND一共提供三萬呎會所，最特別是在15座頂層的空中會所，有一個共享空間可以觀鳥及蝴蝶，望濕地公園的景緻。會所又有一些標本展示不同品種予業主觀賞，是新樓與舊樓之間的分別。
今次阿沙受公關邀請，實測一間位於大角咀的共居空間「活託邦」，曾獲得「PropertyGuru亞洲不動產大獎香港區最佳共享居住空間」，但先旨聲明，今次開箱並沒有任何廣告成分，阿沙將會如實反映實測心得！ 該共居空間位於大角咀晏架街，周邊都是工廠大廈，旁邊已是市建局的重建地盤，而且對面是公眾浴室，所以周邊環境並不理想。 不過，共居空間的大門沒有採用玻璃設計，而是採用隱藏式密封設計，所以感覺尚算有私隱度。 該共居空間位於大角咀晏架街，周邊都是工廠大廈，旁邊已是市建局的重建地盤.
1. 電流不足. 香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。 如果家中有很多耗電量大的電器，包括電磁爐、電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。 解決方法是向電力公司申請加大單位的供電電流。 要計算家中所需電流，可以將所有需同時開動的電器的電功率 (W)加起來，除以香港電壓 220 (V)，就會得出電流值 (A)： 電流 (Ampere) = 電功率(Watt) 除以香港電壓 220 (Volt) 2. 滲水是舊樓最常見的結構問題，戶主在裝修前應該要檢查以下常見滲水黑點，可以的話最好請專業人士用儀器檢查： 天花 (包括廚、廁假天花上面) 窗邊. 外牆. 天台.
2024年4月8日 · 1. 浴室. 200. 實用面積（呎） 62. 樓齡. 描述. – 以「Muji風格」為概念的套房. – 全屋約200呎. – 包全屋全新傢俬電器 （床褥、梳化、全身鏡、衣櫃、儲物櫃、茶几、智能電視、雪櫃、洗衣機、冷氣、電熱水爐、抽油煙機、 電磁爐、電子鎖） – 1000M無限上網服務. – 送Disney Plus 影片串流播放服務. – 廚廁兼備、有獨立電錶. – 附近有不同大型購物商場，位於河內道，鄰近K11，名鑄對面. – 位處尖沙咀黃金地段，K11對面，3分鐘到尖沙咀地鐵站，1分鐘尖東站，交通四通八達. – 適合單身貴族、新婚夫婦或情侶. #租客免佣. #獨家代理出租. #兩按一上 #生死約.
1. 地板防滑. 在家中跌到是最常見的長者家居意外，因此全屋的地板、地磚都建議有防滑標準。 以香港最常用的德國標準 (DIN Standard Ramp Testing) 為例，廚房、廁所等潮濕地方，最好選用防滑標準達到 R10、R11或以上的磁磚，而其他地方的地板，最少也要有 R9。 2. 燈光和燈掣. 長者需要的燈光比一般人多三倍，若想設計得舒服一點，除了明亮的天花燈，也可以多造假天花燈槽、入牆傢俬燈槽、天花盒仔燈等等，這樣就能避免強光集中於一點。 燈掣高度也要留意，比起一般家居約 1350mm 高，有長者的家燈掣建議造得矮一點，約 850至 900mm高，即使坐輪椅也能用到。 燈掣高建議比一般家居造得矮一點，約850至 900mm高。 延伸閱讀：【居屋裝修攻略】驗樓師教你留意3大要點！
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