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2023年11月20日 · 一文教你釐清如何選擇樓宇按揭計劃. 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
2024年5月16日 · 首先，換樓需要準備好足夠的首期資金。 擁有兩層物業也意味著需支付兩份從價印花稅。 不過，若在一年內賣出舊有物業，可以申請轉為徵收首置印花稅，部份已付之印花稅可獲退還。 其次，在承造按揭時，就等於持有兩層物業，銀行可能會視為投資物業看待，而只能批出最高50%按揭。 若能證明購入單位作自住用途則可以獲取最高80%按揭，因「先買後賣」未有沽出物業，並不會以「首置買家」的最高成數計算。 另外，銀行在計算入息時也有更高的要求，因為銀行需要將舊有未賣出的物業與新購單位之按揭供款額一併計算在內，供款佔入息比率亦需調低，樓換樓入息要求相對地較高。 先賣後買：避免風險的換樓方法. 當考慮進行樓換樓時最安全的做法是在完成舊有物業交易之後再購買新居。 在先賣後買的情況下，買家首先出售舊有物業，然後再購買新物業。
「樓花」指的是尚未落成的全新住宅，買家只能透過參觀示範單位和閱讀售樓說明書，以預售方式先行購買新房。 因此，如果買了樓花並不能立即入住，必須等待新樓完工後才能搬進去。 投資者可以在發展商發售期間購買樓花，通常在項目未完成建造前就進行交易。 投資者利用樓花按揭能夠分期付款，減輕一次性支付的壓力。 樓花按揭分為兩種，包括即供付款和建築期付款。 即供樓花是指投資者在發展商發售期間，一次性支付全部交易費用購買樓花的情況。 即供樓花折扣率通常較高，適用於持有充足資金的投資者，希望以較低的價格購入樓花，並且願意承擔較高的財務風險。 建期樓花是指投資者在項目建造期間，根據工程進度分期支付交易費用，最後一期供款將於項目竣工時。 建期樓花對投資者的財務壓力較小，因為支付金額和時間較為分散，可以更好地管理風險。
2023年11月20日 · 一文教你釐清如何選擇樓宇按揭計劃. 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
2023.01.31. 物業估價是買樓前重要一環！ 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 什麼是物業估價？ 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做 按揭 的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
「樓花」指的是尚未落成的全新住宅，買家只能透過參觀示範單位和閱讀售樓說明書，以預售方式先行購買新房。 因此，如果買了樓花並不能立即入住，必須等待新樓完工後才能搬進去。 投資者可以在發展商發售期間購買樓花，通常在項目未完成建造前就進行交易。 投資者利用樓花按揭能夠分期付款，減輕一次性支付的壓力。 樓花按揭分為兩種，包括即供付款和建築期付款。 即供樓花是指投資者在發展商發售期間，一次性支付全部交易費用購買樓花的情況。 即供樓花折扣率通常較高，適用於持有充足資金的投資者，希望以較低的價格購入樓花，並且願意承擔較高的財務風險。 建期樓花是指投資者在項目建造期間，根據工程進度分期支付交易費用，最後一期供款將於項目竣工時。 建期樓花對投資者的財務壓力較小，因為支付金額和時間較為分散，可以更好地管理風險。
一旦簽訂房委會居屋單位／「租置計劃」回收單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約後，所餘的任何《綠表資格證明書》及／或《購買資格證明書》即被取消。 ）； (iii) 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士； (iv) 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士； (v) 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及. (vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款。 白表申請人的定義︰. 私營房屋的住戶；
