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  3. www.hkmoneyclub.com › 2021/10/19 › 樓價與收入比率比97樓價與收入比率比97年更高 月入6萬能否供起樓？ - HK MoneyClub

    2021年10月19日 · 作出港島，九龍及新界三區的住戶支出。 港島居民住戶每月平均開支高達38,643元，九龍及新界則分別為25,274元及25,448元。 當中我們引用新界區的住戶支出，當中有HKD8,266是住屋支出，我們先扣除。

  4. www.hkmoneyclub.com › 2021/11/09 › 香港樓市周期已到新香港樓市周期已到新拐點 - HK MoneyClub

    2021年11月9日 · 2021-11-09 江恩小龍劉君明. 小龍在2017年起曾經多次以一小時生活圈為題分析樓市，近日大灣區的規劃愈來愈多政策出台，所以我們今次再分析一下。 更多內容： 疫情及樓市政策市下 九倉系兩隻股份值冷吼？ 交通方便可助兩地融合. 小龍曾經在之前的文章提過幾個可能，第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即內地租金或樓價比香港平很多，但交通能控制在一小時之內，或者會令很多港人出現選擇在國內居住但在香港工作。 這個好比當初元朗屯門交通不便，後因交通配套改善而吸引大家搬入元朗屯門；澳門人亦因樓價太貴而搬往橫琴。 珠三角都會成形之後，內地一小時生活圈內的樓房會否成為香港樓市最大的供應量？ 或者成為香港樓的替代品 (substitute)。

  5. www.hkmoneyclub.com › 2019/05/10 › 新創建穩中帶勁：大新創建穩中帶勁：大灣區及保險業務可成發力點

    2019年5月10日 · 新創建集團（SEHK:659）3月份公布2018年中期業績下跌，4月份收購貴梧高速公司一事告吹，期間股價已從二月底高位回落兩成有多。現時市場避險情緒逐漸上升，不妨考慮一下這種防守股的投資價值。 我們先來看看新創建的業務佈局和發展前景。 多元化經營香港及內地基建及服務業

  6. www.hkmoneyclub.com › 2022/08/19 › 大灣區發展將改變大灣區發展將改變香港樓市格局？ - HK MoneyClub

    2022年8月19日 · 小龍在2017年起曾經多次以一小時生活圈為題分析樓市，近日大灣區的規劃愈來愈多政策出台，所以我們今次再分析一下。 小龍曾經在之前的文章提過幾個可能，第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即內地租金或樓價比香港平很多，但交通能控制在一小時之內，或者會 ...

  7. www.hkmoneyclub.com › 2021/06/24 › 希慎vs九倉置業-兩者希慎vs九倉置業 兩者應點選擇？ - HK MoneyClub

    • 地產回報確定性高
    • 希慎組合防守力較高
    • 希慎分派確定性優勝
    • 結語

    希慎與九置的核心資產分布於香港的兩個核心地段——尖沙咀及銅鑼灣。希慎的物業組合主要包括希慎廣場、利舞臺廣場等零售物業，多項「利園」寫字樓項目竹林苑，項目集中於銅鑼灣；九置的收益則主要源於海港城及時代廣場。 這些物業均有著難以被取替的優越地理優勢，皆因香港土地資源相當有限，核心地區的再發展空間非常低。以九龍倉置業旗下海港城為例，尖沙咀已沒有足夠的再發展面積來開發另一個規模可媲美海港城的商場，這為業主帶來議租優勢，租金收入的長線確定性會較高。

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    兩隻收租股的物業組合均有著強勁的地理優勢，而面對著過去一兩年的社會運動及肺炎疫情所帶來的衝擊，希慎的防守力較優勝。 社會運動及肺炎疫情為本地旅遊及零售業帶來可觀衝擊，九置旗下兩項核心零售物業大受打擊，海港城在2020年度的收入錄得25%跌幅，時代廣場的收入則按年下跌18%，拖累期內核心盈利倒退近3成。 相比之下，由於零售物業的收入佔比較低，而且受影響的零售物業對旅客消費的依賴程度較低，希慎的整體表現較穩定，經常性基本溢利僅按年下跌約7.3%。

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    由於希慎物業組合的防守力較高，分派能力亦較有保證。事實上，在過去3年，即使經歷了2019年下半年的社會事件及2020年的疫情衝擊，希慎依然風雨不改地維持每股1.44港元的股息分派。 至於九置，過去兩年的分派持續倒退，2019年先減派約3.3%，2020年再減派約27.6%。

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    希慎與九置的物業組合均擁有優越的地理優勢，前者的分派穩定性較高，長線收息價值更吸引。 不過，若投資者想作出更進取的部署，九置的疫後復甦空間較大，展望集團增派，股息分派重回疫前水平將可支持估值復甦，短線股價回報或會領先希慎。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkm...

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  8. www.hkmoneyclub.com › 2020/09/26 › 「撈底王」恒隆入貨「撈底王」恒隆入貨 發出香港樓市轉淡訊號？ - HK MoneyClub

    2020年9月26日 · 2020-09-26 The Fool. 自香港被美國取消特殊地位後，美國駐港澳領事館火速招標出售位於南區壽臣山37號宿舍項目，結果以25.66億元售出，交易衍生兩大「意外」。 先撇除個別分析「豪估」市值達百億元不計，成交樓面呎價約54萬元，比兩年前售出的壽山村道39號地的8.58萬元呎價，低出37%，而成交價較39號的59億元，低出逾5成，屬震撼「激安價」，消息初步對樓市影響屬負面。 再令人跌眼鏡的是，壽臣山37號宿舍項目，由過去20年已沒有真金白銀在香港買地的恒隆地產（SEHK:101）奪得，以價格計絕對是「冷手執個熱煎堆」。 集團將重建該地皮起多間獨立式豪華大宅，投資總額約40億元。 其實，有關交易對樓市釋出什麼訊號？ 恒隆地產眼光獨到又是否可跟上車？ 「樓市撈底王」終買到貨.

  9. www.hkmoneyclub.com › 2019/11/11 › 華潤置地將受惠市區華潤置地受惠市區重建

    2019年11月11日 · 2019-11-11 Sophia Nam. 背靠國企的 華潤置地（SEHK: 1109） 是內房股的龍頭之一，除了擁有豐富的土地儲備，該集團最厲害在於把舊區點鐵成金，透過重建及城市規劃，讓官、商、民之間各取所需。 現時擁有多個大灣區的城市更新項目，預料長遠隨著項目回報豐厚，值得長線投資。 華潤置地與其他 內房股 不同之處，在於投資物業時多以靠國家發展政策作為首要考慮，積極參與「城市更新」計劃。 集團公佈其戰略目標為「開發物業+投資物業+X戰略」，其中城市更新便納「X戰略」之中，透過物業開發改善社區結朿構，並為集團帶來高增長租金及物業收入。 萬象天地租金收入暴漲. 近年華潤置地的市區更新項目集中在深圳，其中深圳南山的華潤城及大型商場 萬象天地 是近年最成功的重建例子。

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