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2024年6月3日 · 甚麼是按揭「靚料」？ 誤解一：高收入人士易借盡. 誤解二：鐵飯碗都要Check TU. 誤解三：自僱專業人士可借9成. 「靚料」以外的按揭申請. 甚麼是按揭「靚料」？ 「靚料」是銀行界述語，一般是指高收入人士、公務員、具專業資格的專業人士申請按揭，由於能提供齊全的入息證明，所以較受銀行歡迎。 不過「靚料」只個籠統講法，實際上在審批個案時會逐一審視申請人的收入及信貸評級，如果其他條件不符合，也未必屬於「靚料」，而不少人會有以下誤解。 誤解一：高收入人士易借盡. 申請按揭貸款，申請人收入越高，貸款能力自然越強，銀行亦普遍歡迎申請人借盡其貸款額度。 不過有些個案是出現金糧或支票出糧，或者收入不穩定，一個月高一個月低，那麼按揭成數就會被削弱。
2024年4月22日 · 簡化按揭轉介手續，即時為客戶免費格價！. 按揭轉介 的功能，是幫客人格價，尋找最平利息、最高回贈、批得最快最易的銀行。. 坊間的按揭轉介一般需要客人先填「按揭轉介表」，遞交海量私人資料，包括姓名、身份證號碼、地址、入息等，並簽名核實，才 ...
2024年3月22日 · 最近一年已核數的財務報表. 最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄 ( 最少要反映公司 8~9 成生意額的流水帳 ) 按保公司想查核申請人所營運的公司，是否具持續營運能力，故需要以上文件。 自僱公司貸款會否計入按揭DTI中？ 如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的供款入息佔比DTI當中。 相反，若該公司貸款需要董事擔保（即按揭申請人），貸款便要計入按揭DTI中。 然而每間銀行的批準則都不同，可能會獨立檢視客人個案而作出決定。 其他自僱人士如的士司機、裝修工人等，申請按揭有何注意事項？ 如本身有借政府的「百分百擔保」或有其他貸款，亦要視乎貸款在TU中有沒有紀錄，如有貸款，或需要向定銀行才能豁免將相關貸款計入息。 請參考我們在都市日報的文章： 按揭新政策的盲點.
2023年8月23日 · 目錄. 目前商舖按揭的按揭成數上限是多少？ 商舖按揭的供款與入息比率（DTI）上限多少？ 購買商舖需要付多少印花稅？ 商舖按揭利率大約是多少？ 商舖按揭的還款期最長是多少？ 商舖的估價與成交價有出入會否影響貸款額？ 商舖按揭會有回贈嗎？ 銀行承按時會考慮哪些因素？ 【 商舖按揭 】香港人除了熱衷買樓外，亦喜歡買舖，可以用來創業或出租。 金管局在2023年7月時放寬物業按揭成數，除了令大量的住宅受惠外，商用物業按揭上限同樣得到放寬。 在最新政策之下，以不同身份去申請商舖按揭，對最高貸款成數都有影響，本文將會拆解箇中細節。
2019年11月15日 · 政府放寬按揭成數規限後，引起新一輪上車熱潮，1,000萬元以下市區優質單位迅速破頂成交，可見香港房地產市場極具效率。 不過由於樓價升幅顯著，很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位，被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限，上車之路由希望頓 ...
2024年4月22日 · 銀行一般會為按揭申請人提供「P按」及「H按」，隨申請人自由選擇，兩者的分別在哪裏？. 置業人士應該如何抉擇？. 其實P按及H按雖然都是浮息按揭，惟利率所參考的基準有所不同，有機會影響貸款人的每月還款額，以下文章會剖析「P按」及「H按」的分別和 ...
2021年8月30日 · 2021 年 08 月 30 日. 近期樓市復甦帶動交投上漲，筆者接獲與樓宇買賣相關的疑難雜症亦隨之增加，其中有讀者詢問：賣家不兌現臨約條款時，買家能否取消交易 (即踢契)？ 一般情況下，買家須證明違約涉及業權瑕疵，才足以成為「踢契」的理據；否則，或只能提出民事訴訟，向賣方追討合理損失。 事實上，買賣物業時出現與臨約條款相關的紛爭很常見。 例如賣方於臨約上寫明包指定傢具、電器，但 驗樓 時發現空空如也。 由於上述例子對 業權 沒有影響，雙方律師樓都可給予「Good Title」，買方因而不能取消交易。 然而，在完成交易後，買方可遵民事訴訟向賣方追討損失。 以業權瑕疵為由取消交易. 買方於物業買賣時「踢契」的難度甚高，普遍需要涉及業權瑕疵，方可作為有力理據。
