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了解優惠詳情. 以下講解常見的撻訂原因及預防方法： 陷阱1：估價不足阻礙「上會」 銀行處理 按揭 申請時，會對物業價值進行估算，直接影響買家能否申請足夠按揭貸款。 假設買家持有120萬元首期，簽署臨時合約購買600萬元的物業，並借9成按揭貸款。 若然銀行估足價，他可順利借足510萬元「上會」，但假設他在簽署臨約後遇上大跌市，銀行將下調估價至500萬元以下，他就很可能無法借到足夠的錢。 如無法「抬錢上會」，可能要被迫撻訂。 預防方法： 準買家在簽定買賣合約前，最好與銀行做物業估價，以準確地掌握物業價值。 此外，買家要避免訂立過長的成交期，以減少簽臨約後銀行才下調估價的風險。 準買家平日亦應養成儲存收入證明 、準時還清卡數等習慣，助你申請按揭時更快捷及順利。
「炒除淨」先賺一筆. 有投資者喜歡在除淨日前買入股票，貪很快就收到股息，而有些投機者就看準這現象，進行「炒除淨」的操作。 由於高息股吸引一大班希望趕在除淨日買入股票的投資者，大量買方自然有助推高股價，令高息股股價可能在除淨前數天的升幅跑贏大市。 「炒除淨」的投機者會在除淨日前預早一段日子入市，待臨到除淨日前，看準時機把股票沽出獲利，避免除淨後股價下跌。 雖然「炒除淨」理論上不難實現，但這完全是短期炒作，緊記投資總有風險，要衡量是否值得博。 除淨後沽貨或「賺息蝕價」 有投資者為減少持股時間，選擇在除淨日前入市，收到股息後便把股票賣出。 雖然除淨日後股價下跌幅度與股息相等，但股價往後將是升是跌？ 股價要多長時間才能回復至除淨前？ 這實在難以預測，一不小心就容易「賺息蝕價」。 在除淨後買入減成本.
第一步係按生活模式，釐清自己真正需要，以下三點必須考慮： 認清買樓目的. 社會風氣鼓吹人人要 上車 置業 ，但若一味盲從而沒有明確目標，或阻礙你作出正確決定。 你買樓是為自住、出租，抑或兩者皆是？ 假如你想當包租公或包租婆，物業市值租金、是否容易租出等因素對你十分重要。 有人視投資物業為資本增值途徑，如是者你要先計劃好投資年期，並做足功課，了解宏觀經濟對樓市影響。 置業目標亦影響可用的按揭計劃。 如果你計劃買樓自用，以400萬元以下物業為例，使用按揭保險計劃後最高貸款額可達樓價90%。 簡而言之，你要誠實地問清楚自己需要甚麼。 地段. 買樓金律玉律：Location、Location、Location！ 層樓的外觀、交通等外在條件都可能改變，唯獨地段永恆不變。
一站式設計裝修服務. 室內設計師提供一站式地家居設計兼裝修服務，他們會提供大量設計案例供客人參考，並在上門度尺後，按業主的想法提供單位及傢俬設計圖、物料樣辦等，經來回數次的商討及改稿後，敲定設計方案。 亦有設計師會為客人代訂傢俬及電器，大大節省業主的工夫。 須留意，由於討論設計及製圖需時，前期籌備工作分分鐘要耗時數星期，業主可在收樓前已開始初步聯絡設計公司，以便及早開工。 地舖設計公司通常較平. 在新入伙屋苑或大型住宅區內，常有設於地舖的室內設計公司，由於是主打街坊生意，收費一般不會很貴，他們的另一優點，是熟悉附近屋苑的戶型及結構，能提供可靠建議，而業主亦容易經鄰里了解他們的口裨。
過去曾有律師樓發生疑似職員挪用客戶事件，導致律師樓被香港律師會接管，連經相同律師行買賣物業的客戶，亦無辜地遭凍結資金，影響交易。 為防止同類事件，香港銀行公會就物業買賣付款模式作諮詢，建議日後買家不再經律師樓處理首期及按揭款項，大訂由買方以銀行本票向賣方支付，按揭則由買方銀行經電子轉賬過數予賣方銀行。 而律師樓仍會繼續負責查契、簽訂正式買賣合約、對數等工作。 金管局表態支持建議，預計可在2022年下半年實施。 下文講解在現行規例下，買家應如何選擇律師樓及保險個人資金安全。 文章重點. 律師樓被接管風險. 使用本票交易. 在買賣合約加設保障條款. 了解律師樓底細. 遇有不滿可轉律師. 其他選擇律師樓的注意事項. 進行樓宇買賣時，律師樓怎樣處理客戶資金？
了解優惠詳情. 🎁OneDegree家居保險：網上投保享首年保費7折優惠. 由即日起至2024年6月30日期間 ，經Planto投保OneDegree家居保險，於結賬前輸入優惠碼「PLANTOHOME30」，可獲贈HK$200百佳超級市場現金券及保費7折優惠。 了解優惠詳情. 投保裝修保險的注意事項. 投保資料. 一定要注意保險單上，清楚填寫投保人的身份、業主、裝修公司及物業管理公司的名稱。 外判公司嗎（sub-contractor）是不需要填寫，因為保險公司會根據列於承保表內的承建商，自動申延保障其聘用的所有外判承建商。 工程期及保養期.
2022居屋最低入場費. 按揭成數：綠表白表上限不同. 一手居屋的綠表買家最高按揭成數為95%；白表買家的上限是90%，故綠表買家可用較少首期，買到相同價值的單位，但每月供款額當然較高。 以購買一個價值HK$2,290,000單位為例，白表及綠表買家的按揭及供款詳情如下： 房委會居屋設有擔保期，擔保期過後一般最多只能借6成按揭，下文再作解釋。 居屋按揭年期與擔保期：一手樓還款期最長25年. 購買一手新居屋，最長還款年期是25年。 而二手居屋的按揭，則受擔保期剩下多少年影響。 房委會為居屋按揭提供 擔保期 （房協興建的資助房屋則不設擔保期），期內如業主無力還款，房委會要承擔責任，但有權事後向業主追討。 擔保期即居屋屋苑一手開售日起30年內。 項目開售後，擔保期逐年遞減，計算方式如下：
