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2020年8月18日 · 如果新舊工中間有個較長的空窗期，銀行或按保公司可能要求申請人交足新工3個月的收入證明，而不會接受舊工的收入。. 因此，申請人若是已有2個月的入息證明，可能會要求申請人之後補交第三個月的入息證明。. 申請人若遇上有關情況，可在置業時 ...
2023年12月20日 · 一般打工仔入息通常分為月薪或底薪、佣金及花紅，除了每月基本月薪外，其他收入都有不同的計算方法，因此買樓時要小心計算。. 首先，在計算收入前，僱員要留意僱傭合約有沒有列明佣金、花紅及雙糧的計算方法及發放時間。. 在計算入息，若然僱傭合約 ...
- 樓花/新樓/一手樓住宅按揭
- 發展商按揭
- 二手樓住宅按揭
- 居屋按揭
- 村屋按揭
- 唐樓按揭
- 銀主盤按揭
- 車位按揭
- 工廈/商廈/鋪位按揭
記住，任何情況下樓花(未落成的新樓)不能做9成銀行按揭！即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格，樓花按揭最高只能做8成按揭，若需要承做9成按揭，在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」供款計劃，或直接買已經落成的「現樓」。至於「建期」按揭的成數上限和月入要求和二手樓按揭相同。想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。
由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款，所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭，俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低，有些甚至不用通過壓力測試便可申請，所以又名「呼吸Plan」，有呼吸便可以借到錢買樓，通常可以借到九成。要留意通常發展商按揭利率在首兩/三年優惠期後會大幅提高，每月供款或會大增，到時候借貸人若未能轉按至銀行，每月按揭供款或會是一個負擔，借貸者需要留意。
2022年按揭保險放寬之後，若購買按揭保險，購買1920萬以下的住宅物業都可以做到高成數按揭，非首置人士最多可以做到9成(也需要視乎按揭金額)，如果是首置人士，購買1000萬以下的住宅物業可以做到9成按揭。想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。 若不購買按揭保險而申請人是首置身份，1000萬或以下的住宅物業可以做到最高6成銀行按揭，1000萬以上做到5成。若入息來源來自香港以外，上限扣減一成；以公司名義購入或非自助用途，上限扣減一成；若不是以入息批核來申請按揭，而是用資產淨值批核，不論物業價值多少，按揭成數上限為40%。 若申請人不購買按揭保險而申請人不是首置身份，上述所有情況下，按揭成數再減一成。
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期。 去年開始，居屋更放寬可以用H-按的按揭計劃，...
一般銀行在批出村屋按揭條款時，大致和私樓分別不大。1,000萬元或以下的村屋物業，也能申請按揭保險，不過按揭成數上限會比一般二手私樓底，400萬元至800萬元的村屋，首置客最高可造85%按揭，800萬元至900萬元，最高仍可造85%按揭，但貸款上限為$720萬元；900萬至1,000萬元，最高按揭成數為80%，貸款上限為800萬元。而非首置客則最高承造80%按揭。 但注意有幾類村屋不接受按揭保險申請，包括樓花、1905年集體官批已被佔用的村屋的舊屋地和由祖先或族堂留下予後人的村屋(祖堂地)，這幾類村屋最高只能申請60%按揭。 查詢最新村屋按揭利率和優惠
唐樓一般樓齡都有幾十年，所以未必可以借足30年，雖然可以購買按揭保險，但因為很多唐樓質素通常比較差，所以銀行一般只會批出6成的按揭成數。建議購買前，先向我們集團子公司經絡按揭的專業人員查詢最新的情況。
所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務，銀主盤通常售價較市價便宜，不過成交期通常較短，而且業權有機會比較混亂，所以買家必須留意更多細節才好決定。
車位按揭金額雖然一般比住宅按揭少，但條款比較嚴格。申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成；如有，最高車位按揭成數會再扣減一成。其還款年期最長達15年。供款與入息比率上限為40%，在壓力測試下的上限為50%。不過，如果申請人購買住宅物業時是連車位購買，向銀行申請按揭貸款時可以包括車位去申請，若成功批核，車位按揭年期與私人樓宇相近，最長可承造30年。
工廈/商廈/鋪位單位按揭同樣比住宅按揭審批條款嚴格。申請非住宅項目按揭時，借款人最高只可造4成按揭；如已經有其他任何類型的物業按揭或擔保，最高按揭成數會再扣減一成，最長可承造20年。不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
2020年3月24日 · 港人首次 置業 先導計劃於2017年由行政長官推出，安達臣道為第二個首置項目，申請者背景資格需要: 年屆18歲並在香港居住滿7年，在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制。 收入方面，申請人要介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。 根據現時居屋白表要求作為估算，今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元，資產不得超過1,306,500元。 二人家庭入息為58,000元至75,400元，資產不得超過2,613,000元。 房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。
2021年7月7日 · WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 供樓. 律師樓. 樓契. 贖契. 銀行. 在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。
2020年6月19日 · 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經 按保 申請高成數按揭難度甚高。. 即使收入高，但亦較難申請到 按揭 ，同時按揭成數最多為8成。. 自僱人士需交文件較多. 相對於受薪人士，申請銀行 按揭 ...
2022年10月6日 · 轉讓契較無後顧之憂. 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。. 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。. 他朝過身後子女便自動成為業權人。. 這方法既可 ...
