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- 事件經過
- 各方行動及回覆
- 恆大．睿峰事件簿
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
2019年以900萬買樓
在2019年以約900萬元購入了「恆大．睿峰」的陳小姐，當時就是受到恒大高成數按揭的招徠，發展商聲稱「首兩年免息免供」，自己本身有首期，但卻未必獲銀行批出按揭，當時認為發展商信得過，加上樓盤位處市區，故與丈夫商量後便拍扳買入單位。
發展商提供高成數按揭
根據發展商當時安排，分別提供最高90%一按，以及30%二按。首兩年免息免供，第三年則2.5厘，去到第四年後才8厘利息。業主表示，當時財務公司在售樓處有給他們一份供款安排的計劃書，用了300萬貸款額為例子計算實際供款金額，首兩年也沒有任何支出，第三年後才要12,424元。 當時地產代理在銷售過程也有推波助瀾。從業主把代理Whatsapp截圖傳過來，是怎樣形容這計劃。有些表示「前無古人、後無來者」「無敵九成按揭」；有些就形容：「想輸都難，賺硬。」甚至誇張到「再唔買佢一定有病，青山醫院常客」。
2021年10月恒大轉售權益予鼎珮
扣除撻訂貨，累計售出225個單位的長沙灣「恆大．睿峰」，自恒大出現財困後，小業主一直擔心物業會否爛尾。去年十月，恒大把項目權益轉讓予合夥股東「鼎珮集團」，除了待售約190個單位，還包括30個車位及3萬呎商場，會負責處理餘下銷售工作及交樓安排，大家起初以為有一點點曙光，怎料事實非如此。
胡．說樓市
在2022年2月11日，也就是距離原定上會日期只餘下60天左右，我們《胡．說樓市》團隊來到「恆大．睿峰」現場視察。記得去年9月時，我們也來過現場，比起今天棚架拆了不少，也換上了「鼎珮集團」的背景板，內裡仍燈光火著，並沒有爛尾跡象。至於業主所指的渠務問題，我們在外面卻望不到此情況。
屋宇署
針對「恆大．睿峰」是否未能獲批入伙紙? 我們向地屋宇署查詢，署方是根據《建築物條例》賦予權力，負責監管位於私人土地上的建築物及相關建築工程的規劃、設計和建造，以確保符合安全和衞生標準。在發展項目完成後，註冊建築專業人士必須聯同承建商，向屋宇署提交工程「竣工證明書」。收到有關申請後，屋宇署會按照既定程序，與認可人士進行一般性實地視察，以及審閱相關證明文件，才會發出佔用許可證。根據記錄，屋宇署已於本月就項目發出入伙紙。
陳小姐
「很多業主都是苦不堪言。因為你們都知道，在香港買樓，很難儲到首期。件事，我們很失望。在香港，雖則說是內地發展商，但當初也是一間很實力雄厚的發展商，而且不知政府相關部門有沒有相關法例，可保障小市民，當日我們用90%按揭承諾，而今天你說公司出現了財務危機，就妄顧了小業主生死。如果我們做不到按揭，究竟我們首期會怎樣? 是否發展商沒收訂金，視之為撻訂呢? 」
新世界購入工廈後補價再轉售恒大
「恆大．睿峰」前身是「懷德工業大廈」，2013年由新世界買入，其後在2017年完成補地價，2018年便轉售恒大，戲劇性地，恒大財困後，購入「恆大．睿峰」權益的，卻是「鼎珮集團」。
恒大轉售予鼎珮集團
當時恒大原本透過私人公司「Twin City Holdings Limited」 持有「恆大．睿峰」項目，並與「鼎珮集團」合作發展，其後恒大財困，Twin City 董事辭職，並申報抵押資產，向離岸公司「Leader Alliance Limited」借取貸款，該公司正是周大福企業。由此反映，兩間公司之間的關係有多微妙。
恒大跟新世界關係千絲萬縷
恒大跟新世界之間的關係，亦要由創辦人「彤叔」生前喜歡炒股開始說起。據報道，當時與其他富豪「鋤大Dee」 而衍生出「大Dee會」，「彤叔」、「純官」均為核心人物外，華置「大劉」劉鑾雄、中渝置地主席張松橋、恒大主席許家印亦為中堅份子。據聞恒大在2009年來港上市時，「大Dee會」亦入飛助攻。
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買樓上車總希望物業價格相宜，除了積極在市場上尋找平價筍盤外，也有人不惜買入銀主盤，但由於「 銀主盤 」多數因業主斷供，而被銀行或財務公司沒收後推出市場售賣的盤源，準買家如何跟銀行或財務公司商討，背後有沒有涉及一些隱藏條款或陷阱，就成為置業關鍵。 《胡‧說樓市》最近收到一名觀眾卻誤墮入 銀主盤 陷阱，差一點便失去了全盤訂金，事涉及代理、買賣雙方律師、財務公司及稅務局四方面，我們會了解事件，及希望透過一文帶出購買銀主盤要留意的陷阱。 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
最新消息, 樓市拆局. 1. 撇除政局不說，因為實在太多變數。 但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。 因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1%，就令人擔心是否釋出銀行收緊按揭的姿態。 如果以我們追縱的十個指標屋苑去計，部份屋苑估值有收緊，其中海怡半島、嘉湖山莊跌幅較顯著，但平均估值按月也只回2%。 其中海怡半島6座中層一個G室單位，就由原本估值1,006萬元，回落至981萬元，跌價25萬元。 估價收緊的影響，最直接打擊心理，準買家會覺得銀行拒批而不敢入市。 但更直接的影響，卻是準買家有機會要抬錢上會。 只不過目前情況還答不上嚴重。
Line. 標籤: 500萬 上車 太子軒 長沙灣 首置客. 這個一梯五十三伙的驚嚇畫面，就是出自發展商近年新盤手筆。 香港悲歌，不單止在香港地住得貴、住得細，而且還要住得密。 跟左鄰右里關係融洽還說得過去；但如果關係惡劣，怨氣更重。 但實情要住得有私隱度，又不一定住獨立屋才享受到。 原來一個隱世市區上車盤都做得到。
1. 「ONE SOHO」位於旺角新填地街及山東街交界，一座物業共322個住宅單位，屬單幢項目，樓盤環境成極大致命傷。 發展商在2021年4月23日開出首張68個的價單，以即供均價計，平均呎價為21,538元，但樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，意味樓花期27個月，若採用建期等待新按保上會的買家，實質呎價高達22,924元呎才真，準買家用這個價格跟發展商打賭未來樓價升跌幅，當下新盤百花齊放之時，準買家真的沒有其他選擇嗎? 我們會一文跟大家詳細剖析其注意事項，及價單中付款辦法的魔鬼細節。 快速跳往: ONE SOHO資料與開價、項目背景及特色、區內未來供應、區內二手市場租值與售價、景觀及環境分析、交通配套與基建、平面圖揀盤策略、價單及付款辦法.
