搜尋結果
樓盤有咩隱憂？. 3 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 2020年第四季的 新盤 焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。. 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售 ...
- 項目背景
- 驗樓總結
- 胡說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
物業背景
說「瓏珀山」的交通不算方便，因為樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，原本屬於綠化地帶，為增加住宅供應而改劃「住宅乙類」。地政總署在2016年8月推出招標，最終由新地以23.6437億元投得，以最終可建樓面434,004呎計算，每呎地價5,448元。新地把項目分兩期推售，共提供335個單位。
驗樓單位背景
當日我們攝製隊前往現場，是由「多石街」斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，會開始見到周邊道路種植了大量植物，這裡已是「瓏珀山」範圍了。第一期由三座組成，分為「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen Tower 2」共196個。面積由920-2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。我們抽中驗樓的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，面積1,182呎。
1. 玄關擺放iPad
入屋有一個特大玄關，玄關面積長2.2米、闊2米，單計這個空間已經有47呎大，相當於於平時我們參觀新盤的客房面積，但也因為單位本身夠大，所以可以比較揮霍。玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃，因為單位沒有對講機，所以發展商隨屋附送iPad，可以用作對講機；還可以預留「㩒𨋢」，你可以「㩒𨋢」後才著鞋，出門便馬上有電梯可乘搭，相對會方便一點。
2. 廚房水線未裝好
玄關另一邊是廚房，都是豪宅布局，首先反映在雪櫃上，因為屬於雙門拉開的雪櫃，下方還有大冰櫃，通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。廚房設五個爐頭，電磁爐、煤氣爐，還有蒸爐、焗爐。另附設洗衣機及洗碗碟機，上下都設有廚櫃，櫃面也包上皮紋飾面，內裡還裝有可向下拉的儲物架，可以物盡其用，方便取得上方物品。但洗手盆下方的水線未安裝好，擔心在漏電時有觸電危機。
3. 廚房早餐桌容易夾手
廚房內還設工作平台，打開後頗扯風，由於再入就是工人房，此位置可以方便工人姐姐作晾曬之用，不過發展商在工作平台附近也附設一張活動餐桌，可以作早餐桌之用，但驗樓師卻認為要小心使用。因為把餐桌抽下來後，打開毗鄰支架時，因需要把支架向枱面邊拍齊，此時會很容易夾手，要小心留意。
單位驗樓95分
驗勻全屋，除了窗一項扣分較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆我們《胡．說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎來計算，呎價26,446元。當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。業主表示，自己決定取盡現金回贈，所以並沒有選用發展商的付款辦法。
需依賴屋苑會所
「瓏珀山」周邊購物套不多，所以屋苑自設會所就相對重要。除了25米長室內泳池，天花都刻意粉飾，還在落地玻璃窗前方設按摩池。室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。還有一提，因為位置有點隔涉，出入都要電召的士，但可能當日下雨，我們嘗試多時也不成功。
首宗租務租值41元
當然住得「瓏珀山」就是要換取寧靜，鄰近「威爾斯親王醫院」都有助吸引醫護租客。入伙以來暫時促成一宗租務，為Queen Tower 2高層A室，一個實用1,103呎的四房一套單位，以4.53萬元租出，呎租41元。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
項目關鍵日期為2023年9月30日，相當於樓花期23個月，但發展商開出首批88個單位，扣除最高13%的折扣額，即供均價卻高達15,503元呎，較現時同區二手價11,000-12,000元呎為高，背後又是以總價低的效應作招徠，因為入場單位低至346萬有選擇。. 本文會一次過闡述樓盤 ...
細味五層的下午茶塔，再配上一杯特色的雞尾酒，已經足夠讓你花上一整個下午。. 除了以上兩間充滿特色的多國菜餐廳，曼徹斯特城還有很多不同類型的餐廳酒吧，有適合年輕人在大學校區附近的露天酒吧- Hatch，也有在No.1 Spinningfields商業大廈中的空中酒吧20 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有別於一般按揭，業主貸款的申請手續和門檻都相對簡單，貸款用途也不受限制。. 立即了解物業貸款的定義、適用人士、申請門檻、利息及優缺點。.
康城站C出口最快到，B出口仍待開放 作為日出康城的旗艦商場，「The Lohas」佔地約48萬平方呎，約是九龍站上蓋商場「圓方Elements」的一半。商場暫時只開放四個出入口，其中一個是連接私樓「晉海」的平台，同時是車輛的上落客位置，接駁商場的二樓(L2)。
最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？什麼是「TS」屋？這跟村屋及丁屋又有什麼分別？我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。
