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金記冰室｜金記被積金局入稟追討310萬元 涉拖欠約980名僱員2月及3月強積金供款及附加費 - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - 即市財經 - 股市
金記涉拖欠僱員強積金供款，被積金局入稟追討310萬元積金局：會再次入稟法庭，追討金記所拖欠的4月強積金供款金記擁7個品牌，共計33家分店港人北上消費成風，本地零售及飲食業受衝擊，擁有「金記冰室」、「亞
經濟日報
2024年05月23日 15:33
Ohtani hits 2-run homer and scores go-ahead run on his special day in LA as Dodgers beat Reds 7-3
JACUMÉ, México (AP) — Near the towering border wall flanked by a U.S. Border Patrol vehicle, botanis...
Bastillepost
2024年05月18日 13:26
1. 🤯BLUE COAST揀樓攻略🤯$878萬進駐黃竹坑站 劈價效應震散港鐵盤 ️｜長實｜新盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料.
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
1. 2020年第四季的 新盤 焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「 柏傲莊 」大單位的回流客。 如果想了解一些 新盤的揀樓流程、以及按揭安排 ，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
- 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
- 注意事項二：睇樓與查凶宅
- 注意事項三：議租與免租期
- 注意事項四：簽臨約與落訂
- 注意事項五：簽正約與按金
- 注意事項六：印花稅
- 注意事項七：養寵物與家電維修
如委託地產代理協助搵盤，睇樓前代理一般會要求準租客簽署睇樓紙(睇樓紙範本：http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf)，保障雙方權益，當中會列明視察單位的資料與租金等，以及有效期。地產代理監管局建議有效期不應超過三個月，所以準租客要細心留意。 睇樓紙除列明單位資料外，亦保障了地產代理的權益，因為在睇樓紙有效期內，如果準租客透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明的單位，該份睇樓紙約束的地產經紀亦有權向你追收佣金，變相你需要支付兩倍的佣金(睇樓紙經紀一份、協助承租的第三方經紀一份)，即使租約簽約人是你的近親，如妻子或子女等，亦被睇樓紙約束。
睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 最重要的是，承租前先調查該單位，以至對面單位或同層是否凶宅，如需參考，可查閱坊間製作的凶宅網 (https://www.property.hk/unlucky.php)，但由於凶宅網的資料來源只是一般新聞報道，而且法律對凶宅沒有清晰定義，故資料只能作參考，未必準確。最穩妥方法，當然是向地產代理，甚至是鄰居或保安員查問。如不放心，甚至可於租約列明「該單位不曾發現屍體或發生命案」，當然這要業主也同意才行。 準租客亦可透過網上查冊系統(https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregiste...
看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。當然，直接簽正式租約會沒有冷靜期。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
簽完臨時租約後，沒有意外的話就會簽正式租約，目前一般正式租約都是兩年期租約，期內不能更改租金，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金；翌年一般是「生約」，雖然「生約」期內租金仍不能更改，但任何一方退租，則只需提前若干時間通知(一般為一個月，視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例亦沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學法律及資訊科技研究中心亦有推出住宅租約範本https://www.clic.org.hk/zh/topics/DIY_Residential_Tenancy_A...
簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於三十日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分，同時業主須於簽約後一個月內填妥「CR109」表格 (https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf)，並送交差餉物業估價署申報租賃資料。 要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。另外，租客亦須確保業主有填妥「CR109」表格予差估署，因為差估署收到此表格後，會一式兩份寄給業主與租客，雙方因而受《租務條例》保障，差估署也寫明，若沒有遞交此表格，「業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。此...
部分屋苑均不允許住戶飼養狗隻，如居屋屋苑，租客飼養寵物前，應先徵求業主同意，並查看租約有否列明禁止飼養寵物。若私自飼養寵物後，一旦被鄰居或管理處投訴，或業主自行知悉，業主有權審視租客是否違反租約，最終只會苦了無辜的寵物，所以租客飼養寵物前要三思！ 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 不過，我們常見的冷氣機滴水問題，則是業主的責任，若業主遲遲不維修，執法機構控告的是業主。
一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。 反觀「滿意紙」是由地政總署負責發出。 當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。 只因屋宇符合安全可以入住，但公共設施卻未正式完成。 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。 舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。
沙田第一城. 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則 (284至327呎)更被視為「經典屋則」。. 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最 ...
1. 新世界在港鐵大圍站上蓋的項目正式命名為「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)，全盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分三期推出，當中第一期共783個單位，已取得預售樓花同意書，最快10月推售，間隔提供一至四房，預計落成日期為2022年6月30日，而關鍵日期則為2022年9月30日，距離落成期約有24個月。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 還有一個隱憂不可忽視，就是沉降問題。 「柏傲莊」第二期亦公布了價單與樓書，大家想看 「柏傲莊II」 的詳細揀樓攻略， 可按我跳往！ 大家記住追蹤我們的 Facebook專頁 與 YouTube頻道 ，可以隨時跟我們交流阿！
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。 事實上，我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析 新居屋 的申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
