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1. starpagency.com › 了解更多 › 邊間銀行做按好【屯門黃金海灣·意嵐Gold Coast Bay- The Uppland】價單 ...

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   2024年6月21日 · 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。

2. starpagency.com › 了解更多 › 邊間銀行做按好屋網直接向業主買樓注意的事項 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency ...

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   星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。

3. starpagency.com › 了解更多 › 邊間銀行做按好房協二手樓申請按揭，提防銀行估價不足 - 星之谷按揭轉介 ...

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   2020年5月19日 · 房協二手樓申請按揭，提防銀行估價不足. 2020年5月19日. 未補地價居屋或房協二手房屋，銀行估價一般都估不足。. 但是，如是 綠表或白表未補地價房屋，只要有臨時買賣合約在手，銀行一般都會以買入價計算貸款金額。. 但如果是二手房協資助房屋，如要做高 ...

4. starpagency.com › 2022/05/10 › 自僱做老闆上會-詳解3大自僱做老闆上會 詳解3大按揭申請渠道《星之谷專欄 - 經濟一週》 ...

   starpagency.com › 2022/05/10 › 自僱做老闆上會-詳解3大

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   2022年5月10日 · 自僱做老闆上會 詳解3大按揭申請渠道《星之谷專欄 – 經濟一週》. 打工仔申請按揭貸款，只要「睇實」自己份入息，便能大概計算成功率及可借 成數 等。. 但公司老闆申請按揭，除要留意份糧外，亦要為公司盈利把關。. 萬一公司虧損，老闆自支的薪酬將不能 ...

5. starpagency.com › 了解更多 › 邊間銀行做按好【買二手樓程序】從睇樓、估價、簽約、申請按揭至成交逐步教學 - ...

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   • 於網上或代理行揀選樓盤
   • 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
   • 銀行估價，查詢單位真實價值
   • 簽署臨時買賣合約及落細訂
   • 攜臨約至銀行申請按揭
   • 簽署正式買賣合約及落大訂
   • 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
   • 購買火險及考慮買家居保險

   香港網上揾二手樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。

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   網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 另外，買家需要留意單位是否凶宅，在法律上其實並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。銀行或按保不會因物業是凶宅類別而不批按揭，只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是高成數按揭。不過，並非所有銀行會對凶宅單位進行估價，如想了解凶宅按揭，可參考以下文章： 1. 買了凶宅單位，能否用凶宅價反做8成按揭？ 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主...

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   一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。

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   若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。

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   簽署臨約後，建議先向按揭中介查詢市場上各銀行的最新按揭方案，再向最合適的銀行申請 。按揭中介能為客戶免費比較各銀行按揭計劃，從而選擇利息最低、回贈最高、估價最高，同時最大機會批出按揭的銀行。通常各銀行的申請手續及審批要求都會有分別，按揭中介會根據客戶背景提供合適建議令申請程序更順利，亦會代客人向銀行爭取比自行申請更好的估價和按揭條款。 1. 按揭轉介好處及流程、按揭轉介表、2024中介回贈一覽 簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請7成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 此外，申請按揭時，買家要知道入息「夠唔夠計」，不同類別的收入計算方法不盡相同。如「唔夠計」，加按揭擔保人是一個解決...

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   簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。

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   樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。如7成或以下按揭，通常2個月的成交期已經足夠。但是，7成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月​成交期。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 1. 研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【...

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   申請樓宇按揭時必須購買火險，如屋苑管理費已包含火險，申請按揭時則毋須再買。然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。而家居保險並非必須，業主可自行選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 值得留意，向銀行申請按揭時，大部分銀行會提供火險及家居保險購買優惠。 1. 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？...

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6. starpagency.com › 了解更多 › 邊間銀行做按好物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先揀樓的可行性 - 星之 ...

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   2024年5月30日 · 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。

7. starpagency.com › 2022/04/04 › 環聯報告銀行睇到乜環聯報告銀行睇到乜？一文揭開TU神秘面紗《星之谷專欄 – ...

   starpagency.com › 2022/04/04 › 環聯報告銀行睇到乜

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   2022年4月4日 · 一文揭開TU神秘面紗《星之谷專欄 – 經濟一週》. 2022 年 04 月 04 日. 對一眾準業主而言，申請按揭時，被銀行查閱 環聯信貸報告 （TU），幾乎是買樓必經階段，除非閣下「銀彈」充足毋須借取按揭，但相信比例偏低。. 究竟銀行查看TU報告時，可以看到申請人的 ...