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2024年5月6日 · 1. 冷氣機唔凍測試第 1 步：清洗隔塵網. 如果您想確定冷氣機是否出現問題，不妨先親自動手排除其他可能性。 其中，導致冷氣機不冷的首要原因可能是冷氣機內部積存了灰塵，這些灰塵的堆積可能會影響冷氣機的冷卻效果。 因此，您可以先嘗試打開冷氣機的保護蓋，取出隔塵網，使用吸塵器清除表面的灰塵，然後輕柔地清洗掉剩餘的塵埃，並讓它完全乾燥後再重新安裝至冷氣機內，然後重新啟動並觀察冷氣是否正常送風。 建議每一至兩週進行一次清潔。 此外，您還可以選擇一些冷氣清潔產品，例如全年冷氣機殺菌消毒清新清潔套裝等，用於簡單清潔隔塵網後的蒸發器（凍Coil）表面的灰塵。 只需將冷氣清潔劑噴灑在凍Coil上，它就能溶解污垢並讓水流走。 2. 冷氣機唔凍測試第 2 步：深層清洗冷氣機.
2024年3月12日 · 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。. 濕氣問題：在牆壁或天花板上的水漬、霉斑或剝落的油漆都可能是潮濕問題的跡象。. 門窗問題：門窗打不開、關不緊，或者密封不良都是常見問題。. 害蟲問題：如發現白蟻、蟑螂或 ...
- 檢查常見滲水黑點
- 或需申請加大單位供電電流
- 舊樓保安系統相對簡陋
先講水。來去水位有沒有改動過，業主一定要清楚了解，而樓齡大的物業，滲水更是最常見的結構問題，不單影響自物居住環境，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修。 故此，在裝修前應要檢查常見的滲水黑點，最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台，當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。
另一個更加不可以忽略的一個環節，就是電。事實上，香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。 此外，清拆裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。因此戶主最好避免進行重型的打拆工程。同一道理，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修，「裝修埋人地個份」。
另一方面，就是家居保安問題。有別於大型屋苑名新樓，舊樓的保安系統以至人手都是相對簡陋，作為戶主，除了日常外出時要鎖好門窗外，建議使用較高質的門鎖，保障自己財產多一點是必需的。如果是唐樓，沒有升降機之餘，更加不會有保安員，雖然省卻了管理費，但保安問題就要更加留神。 同時，唐樓裝修時，裝修或搬運工人可能需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴，一舨視乎樓梯級數而定，愈高自然愈貴。甚至有些師傅是不做唐樓的裝修或搬運生意，業主記得留足夠時間及財政預算。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出| 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭| 按揭全攻略2023| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2024年5月10日 · 需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保，亦要更頻繁進行冷氣清洗。 若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。
2021年2月25日 · 單位愈少維修費用愈襟計. 升降機屬於大廈的公用設備，作為未來的 業權 持份者，業主自然需要分擔維修費用，所以如整幢大廈的單位較少，以「一梯兩伙」的樓宇為例，每位業主所需負責的維修費用便會較多，有可能嚇退一些投資者或買樓自住人士 ...
2022年10月6日 · 2022-10-06. 每個月繳納的物業 管理費 ，究竟花費在什麼地方？ 如何計算？ 我只是買來投資的物業，冇住過都要交 管理費 嗎？ 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買 新樓 時，管理費開支需要多少？ 租屋時，管理費又應該由業主還是租客負責？ 管理費具體包含哪些項目，怎麼計？ 有什麼注意事項？ 今日就來一次過拆解4大疑問。 內容目錄 隱藏. 物業管理費包含哪些項目？ 一定要交管理費嗎？ 買新盤時，管理費如何計算？ 租屋時，管理費由誰負責？ 如何節省管理費？ 相關文章 : 物業管理費包含哪些項目？ 一定要交管理費嗎？ 物業 管理費 是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括：
2019年12月13日 · 2019-12-13. 今年新居屋於12月9日揀樓，長沙灣凱德苑、何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑以及沙田旭禾苑位置均優越，有得揀樓自然開心，但今次落空的朋友亦毋須灰心，運輸及房屋局已公佈未來5年的房屋計劃，其中資助出售單位達23,700個 ...
