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- 甚麼是印花稅？
- 如何計算租約印花稅？
- 租約可以不打釐印嗎？
印花稅又稱為「釐印費」，目的是向某些需要證明交易的文書徵收稅款，以確立其文件的法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，保障雙方的權益。 租約文件是可徵收印花稅的文書，業主與租客訂立租約後，租約可交予稅務局加蓋印花及繳交印花稅，俗稱「打釐印」，為租約打釐印後，租約即具有法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。一般情況下印花稅費用通常由業主及租客分擔。
租約印花稅稅率根據《印花稅條例》（香港法例第117章）附表一所述，以租務年期計算，年期愈長稅率愈高，假設租期為1年，租約屬於「不超過1年」，稅率為0.25%，月租HK$10,000，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%），除了自己計算外，亦可使用稅務局的印花稅計算器進行計算。 租約的每份複本加蓋印花，費用為HK$5。
並沒有法律規定租約一定要交印花稅，交印花稅是為令業主與租客有法律上的保障，如果發生了租約爭拗，沒打釐印的租約或不能作為呈堂證供，問題就難以解決。 租約需在簽立後30天內提交予稅務局加印，如果逾期再想補交，便會追加罰款，如果逾期1個月內，需罰印花稅款額的2倍；逾期1個月但不多於2個月，則罰印花稅款額的4倍；而多於2個月的話，就要罰印花稅款額的10倍。 市場上有些業主不想打釐印，主要有兩個原因，其一是逃稅，因租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主便需要每年申報物業稅，所以為了隱瞞收入，會要求租客租約不打釐印，雖然不打釐印不犯法，但是逃稅是犯法行為，不要輕易嘗試。 另一個不想打釐印原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋或公屋，或者是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主不想打...
租霸6大常見特徵. 租霸無處不在，並不限於特定背景、年齡及工作行業，業主無法單純因為租客有某些特徵，就能準確斷定對方必定是租霸。 不過，綜合坊間業主經驗，租霸並非完全無迹可尋，業主如遇到以下這幾類住客有意租樓，須要格外警剔，三思是否向對方租出物業。 1) 沒有穩定收入. 如果租客沒有穩定工作，在遇到經濟困難時，自然不能準時支付租金。 業主在出租單位前，可要求租客提供稅單或糧單等收入證明，確保他們有能力支付租金。 一般而言，薪高糧準的公務員或大公司中高層，都會被視為入息穩定、經濟基礎良好的「優質租客」。 2) 過份迫切地租樓. 有些租霸租樓時往往表現得非常急切，這可能是他們因為欠租，被上一位包租公驅逐。
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- 有首期 VS 冇首期。雖然有點「阿媽係女人」，但還是想講，香港人從零開始靠打工儲首期不是容易的事。以被視為上車樂土的天水圍嘉湖山莊為例，2021年一個兩房索價約570萬，申請八成 按揭，須支付114萬元首期。
- 買樓及租樓的恒常開支。租樓與買樓，邊樣每月開支較貴？以沙田第一城兩房單位為例，市值約578萬，如借八成按揭入市，以息率2.15%計，每月總款額為17,440元。
- 長遠住屋開支。儘管現時買樓賬面支出比租樓租貴得多，但長遠仍存在變數。按揭 還款是相對穩定的支出，最大變數是加息。假設日後加息3厘，買600萬上車盤的業主，供款開支將由18,493元增至26,209元，由於業主申請按揭時已通過壓測，理應有能力應付額外開支。
- 裝修及搬遷。擁有自置物業其中一個好處，是可以自由地按個人喜好設計及裝修家居，為自己和家人打造理想安樂窩，惟現時裝修一個小窩居動輒要花費數十萬元。另外，由於買賣物業成本高昂，擁有自住樓的家庭通常較少搬遷（將自己單位出租，再租住其他單位嘅「雙租族」則另作別論）。
租鋪須知｜商鋪租約條款需注意甚麼？ 創業前揀舖位、簽租約須知. 所有文章 » 中小企. 最後更新： 2023年 9月 25日 • 閱讀時間：3分鐘. 租鋪創業需投入大量資金，而且鋪位是否合適將影響將來的業務發展，所以揀鋪位時必須要謹慎，要避免中伏，創業人士要做足準備功夫，我們可從鋪位類型、鋪位挑選及租約等方面了解當中的注意事項，按需要挑選出合適自己的鋪位，那業務開展將更加順利。 🎁WeLend Business中小企貸款：提取指定資金即送價值HK$8,000獎賞. 由即日起至2024年4月30日，新舊客戶經本頁連結前往WeLend Business網站並申請中小企貸款，如成功提取貸款額達HK$300,000或以上、供款期24期或以上的新貸款，即可獲贈價值HK$8,000獎賞！ 了解優惠詳情.
Planto為你講解買二手樓的關鍵步驟。 💡 即睇買樓步驟： 揀樓 簽臨約 請律師 申請按揭 簽正式買賣合約 驗樓 對數及支付尾數 交鎖匙及收樓. 第1步：揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。 倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。 萬事俱備後，才拍板交易。
第一步係按生活模式，釐清自己真正需要，以下三點必須考慮： 認清買樓目的. 社會風氣鼓吹人人要 上車 置業 ，但若一味盲從而沒有明確目標，或阻礙你作出正確決定。 你買樓是為自住、出租，抑或兩者皆是？ 假如你想當包租公或包租婆，物業市值租金、是否容易租出等因素對你十分重要。 有人視投資物業為資本增值途徑，如是者你要先計劃好投資年期，並做足功課，了解宏觀經濟對樓市影響。 置業目標亦影響可用的按揭計劃。 如果你計劃買樓自用，以400萬元以下物業為例，使用按揭保險計劃後最高貸款額可達樓價90%。 簡而言之，你要誠實地問清楚自己需要甚麼。 地段. 買樓金律玉律：Location、Location、Location！ 層樓的外觀、交通等外在條件都可能改變，唯獨地段永恆不變。
