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2024年4月30日 · 寫字樓租金方面，2024年一季度深圳全市租金指數環比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民幣每平方米每月163.9元。 而2020年一季度深圳全市平均租為人民幣每平方米每月201.7元，租金指數環比下跌1.6％。 雖然放在全國層面來看，深圳的寫字樓空置率不算是最高的。 但時間拉長來看，相比2020年寫字樓的供應總量已經創新高，空置率也創新高，租金還一路下探，幾乎回到了2011年第二季度之前（2011年第二季度平均租金水平為168.4元/平方米/月）。 而四個一線城市中，深圳還是唯一一個空置率超過30%的城市。 一般而言，行業內認為，寫字樓空置率維持在10%～20%區間是相對比較合理的，20%是一道警戒線，如果空置率超過這個紅線，則可能會過剩。
2024年5月21日 · 2024-05-21. 1、經營穩中向好，一季度出租率全面提升，平均出租率上升至92.1% 近期，招商局商業房託（01503.HK）公佈了一季度經營數據。 公吿顯示，截至2024年3月31日，招商局商業房託物業組合平均出租率上升至92.1%，而去年同期為86.8%。 其中，寫字樓平均出租率91.8%，零售物業花園城出租率93.4%。 從一季度的這一系列數據，不難發現， 通過靈活的市場策略和持續的物業升級、高效的運營以及積極的市場推廣，招商局商業房託在競爭激烈的市場中持續展現出穩健增長的步伐。 從整體出租率情況來看，可以看到其呈現出明顯提升的趨勢，這表現出公司項目在市場的吸引力和競爭力，以及持續優化運營帶來的喜人變化。
2023年12月13日 · 信和集團ONE NORTH朗壹廣場宣佈接近18萬平方呎寫字樓樓面獲承租 加速發展北部都會區. ONE NORTH朗壹廣場 是元朗首個甲級寫字樓及商場綜合項目，由兩座樓高14層的寫字樓大樓及三層高的商場組成。 ONE NORTH朗壹廣場 的寫字樓，最新更 與 港鐵公司達成租約協議，將會分階段承租合共八層，涉及樓面約134,000平方呎，作為其當區鐵路項目工程綜合辦事處。 另一重要租戶為業界領先的環保及清潔品牌卓滙集團，承租面積達10,300平方呎。 而商場的零售區由本地攀爬運動品牌香港攀爬樂園承租地面樓層逾10,000平方呎的室內攀石場已於九月正式開幕，該品牌亦同時在商場中庭營運近10米高的攀石設施，為商場顧客提供極具特色的運動體驗。
2024年5月13日 · 深圳寫字樓租金價格相比前幾年的最高點下跌了近3成，回到了11年前的水平。 而北京2023年寫字樓租金平均也下降接近一成。 如果看實際成交價格，租金下跌可能更多，北京某些地段的寫字樓實際成交金額已經幾乎腰斬。
2023年6月29日 · 此前亦有花旗分析師發佈研報表示，越秀房託經營情況料見底回升，料越秀房託轄下寫字樓出租率今年將回升至88%至90%水平，酒店入住率預期可回到疫情前水平，經營收入有望回升。 結語： 總而言之，筆者認為對於REITs該如何選擇的答案已經呼之欲出。 越秀房託雖然在短期內可能因外部環境的因素面臨短暫呈壓，但憑藉其優質的資產質量和優秀的管理團隊，及核心位置的運營佈局可助其破局，加上長線仍然存在提升空間，在當前大市不穩的狀況下，此時佈局或將是一個不錯的選擇。 #格隆匯 #推薦 #港股 #00405.HK. 在兩地房地產信託板塊中，越秀房託是為數不多的能夠在面臨較大壓力時反彈並展現韌性的REITs。
該行假設美聯儲今明兩年利率維持在5.5%的高位，加上香港寫字樓市場長期低迷，續租率僅為75%，續租租金向下調整10%，預測至2025年發行人平均利息覆蓋比率可能會從2023年的4.6倍降至3.5倍。 惠譽預計，領展及太古地產都有足夠緩衝，可承受下行壓力，相反希慎及新鴻基地產則較容易出現評級下調的情況。 惟惠譽估計，倘若息口每上升1個百分點，導致寫字樓公允價值下降20%，受評發行人的貸款對資產價值比率仍將保持在30%至35%水平，再融資風險仍然相對較低。 大行評級｜美銀：下調希慎興業目標價至16.5港元 評級“買入” 股息率吸引 2024-02-27.
2024年3月7日 · 而且樓間距並不小，特別是二期，樓棟密度視覺上更大一些，2棟二單元未來居住和寫字樓對視，一單元和金地宸峯府對視，都是有可能的。 更重要的是，二期住宅總户數是612户，但小區包含了600户公共租賃住房，大量租户同住還有寫字樓對視的體驗，相信有 ...
