平價機票北京 相關
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雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。
- 尋找平價盤的三大法則
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準則1: 用歷史高價作對照
要避免自己「踩地雷」，準買家在睇樓前可先做一做功課。例如可從網上找尋一下某屋苑某開則的最高價位，有了基本概念才睇樓，可給予自己一個睇樓時評估的準則。例如可以用最高價的單位，跟自己參觀的放盤比較一下兩者之間的分別。高價成單位是否跟單位裝修有關? 又或者是否跟樓層、座向有關，從而內心捉著這一把尺，去衡量現在放盤開價是否合理。
準則2: 銀行是否估足價
從一月份大型屋苑成交趨勢反映，屋苑成交價愈是貼近歷史高價，銀行估價不足的機會愈高。好像剛才說的「新都城」及「嘉湖山莊」，兩個單位銀行清一色都估價不足，偏差幅度也達到14萬-29萬元。 「銀行估價」為銀行承造按揭依歸，如果「估價不足」，買家有機會需抬錢上會外，另一個最大指標就是反映樓市走勢。特別在升市時，因為物業價值升勢過急，銀行估價追不上，就會出現「估價不足」的問題。因此，要斷定一個屋苑是否升勢特別急速，跟「平價盤」三個字漸行漸遠? 是否估得足成為其中一個指標。 同樣屬於上車屋苑「沙田第一城」，兩房歷史高價680萬，上月最高價的兩房也只是600萬元，銀行也估足有凸；而「黃埔花園」的最細兩房戶型389呎，上月最高成價價760萬元，仍低於歷史高位30萬元，銀行都估足，反映屋苑在一月份的升勢較「新都城」及「嘉湖山莊」溫和，可視為尋找「平價盤」的準則之一。
準則3: 租金回報跟大市表現
至於第三個指標可以參考「租金回報」。「租金回報」可反映業主叫價跟租值會否嚴重偏離。現時中小型住宅的租金回報為2.59厘，當業主退守放租時，如果回報低於2.59厘，即代表你購入的單位價值，低於大市其他單位的回報；反之如果能獲取高於2.59厘的回報，則代表租值尚且支持樓價。 若我們以十大屋苑作為指標計算，假設大家同樣手持700多萬，你可以選擇買「新都城」、或者「黃埔花園」，但兩者的回報卻截然不同。「新都城」類近單位，收租14,200元，但「黃埔花園」則收16,000元，回報分別為2.3厘及2.52厘。用租務回報計算，「黃埔花園」的價格較具承托力。
手法1:減低業主思考時間
當市場出現平價盤時，假日睇樓總會是一枱接一枱的客人。如果本身對屋苑已有一定掌握的準買家，包括事前已了解價格、屋苑有沒有事故盤等，你很快便會知道放盤是否值得吸納，議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間，心態上要做到「快、狠、準」，以避免跟給予其他外來競爭者加入。過去曾有一些情況是，當幾枱客同場競爭時，業主可能覺得自己開價過平，會在電光火石之間上調價格，或把物業售予另一買家。
手持2: 睇樓時帶訂支票
要令業主心動的其中一個方法，就是睇樓時帶定支票。當然前提是你本身已經有入市的心理準備，以及計算好自己可負擔的樓價水平。如果知道所購入的是平價盤，而不希望在簽臨約後有任何變卦，則可局部考慮提高臨訂比例。一般來說，我們在簽臨約時會支付樓價3%的訂金，並於14日後往律師樓簽署正約時，加大訂7%；如希望避免業主在14天內有任何變化，把臨訂提升至5%，都是可防業主賠訂重售的手法之一。
手法3: 盡早尋找銀行做按揭
當一切塵埃落定，簽訂臨時合約後，則跟一般的置業流程沒有太大分別，買家可以手持臨時買賣合約尋找銀行做按揭。部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。一般而言，買家在買入二手物業後，業主會提供兩次開門的機會。一次就是開門予銀行開門作估價；第二次就是在成交前，業主進行驗樓收工作。
二手成交創六年半新高:樓市氣氛有幾旺呢? 我們睇數字最實際。被喻為全港最大型上車屋苑的天水圍「嘉湖山莊」，上月份錄得64宗買賣，數字上創出一年半新高，反映準買家都以行動來支持樓市。 成交量創出八年新高的將軍澳區，單計一月份，藍籌屋苑「新都城」也錄得22宗買賣，按月升了33%以上。其他太古城、美孚新邨等，成交量大幅上升50%-88%間。總結2021年首月，十大屋苑共促成逾370宗買賣，數字上創出六年半高位，反映二手樓市的勢頭相當強。
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平價租樓，空間不能預很大。 單位實用面積223呎，因為這裡為開放式廚房，但因廚房空間細，所以要把部份廚房裝置設於入門口玄關位，由上而下設有儲物櫃，已為全屋最大的收納空間，中間位置放置了蒸烤機，下方設有迷你雪櫃，不要預放置太多物品，過來的開放式廚房。
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0. 飛揚 減價實況. 整體減價幅度. 共提供800個單位的「 飛揚 」，由長實及新地合作發展，位於青山公路大欖，項目分兩期發展，一二期各400個單位。 去年三月，發展商推售第一期，當時累計售出250個單位，全批單位平均呎價15,489元；怎料來到今年三月，發展商晒冷式盡推第二期，平均呎價跌至12,798元。 換言之，在短短九個月間，物業大幅度跌價17%。 【飛揚二期：揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法全拆解! (附影片) 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 「胡‧說樓市」會一文跟大家剖析。 胡‧說樓市. 0.
1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。 然而，最終會否發生，是基於發展商會否平價賣樓、以及經濟差到市民要斷供的假設。
上星期講過居屋王，又講過最平新居屋，今日轉睇規模最細的新居屋：荃灣「尚文苑」。一幅地盤僅得0.5公頃的蚊型地，最終卻興建494個單位，平均呎價7,179元。一層十三個單位共用三部電梯，地盤飽受斜坡及公路夾擊，是環境的先天缺陷。面向「德士古道」方向的單位，包括樓盤「1-5室」，所受到 ...
