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搜尋結果
2020年2月21日 · 網上搵樓，搜尋到心儀物業後，想即時掌握單位估價，卻不想親身走訪銀行？. 全新版 美聯筍盤APP 推出獨家銀行即時估價功能，用家可足不出戶，一Click瀏覽物業最新估價，買賣更快更自助。. 物業買賣更到價？. 現時普遍 網上揾樓 ，並沒有提供具體物業的樓層 ...
2020年7月28日 · 一齊睇睇以下4大注意事項！ 1. 留意關鍵日期. 一手住宅 物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的 關鍵日期 以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。 如擔心 關鍵日期 有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。 2. 建築期付款留意申請按揭. 購買 一手物業 時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請 按揭 ，但如果選用 建築期付款 計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請 按揭 。 部份使用 建築期付款 的業主可以使用新按揭保險計劃，樓價800萬以下可以申請九成 按揭 ，800至1,000萬可申請高達八成 按揭 。
2024年5月21日 · 香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括. 擁有「 首置人士 」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬 首置人士 ，如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。. 固定受薪 人士. 收入來源主要 ...
- 一手付款方法多樣
- 即供建期各有優點
- 先住後付方式
不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。以近期一個新盤為例，就提供三個付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及建期付款方法。 當中180天的即供付款，會在簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並分別在90天、120天，以及150天各支付樓價的1%金額，並在最後第180天內支付餘下92%的樓價金額。至於210天就簡單點，簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並在第210天內支付餘下95%的樓價金額。而建期付款則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金，並分別在90天、180天、270天、360天、450天，以及在發展商通知交樓後，14天內付支付餘下9成樓價。 以上只是其中一個新盤的付款例子，不同新盤之間，甚至同一新盤...
一般而言，選擇即供付款的買家可獲得較多的樓價折扣，而選擇愈短期的即供付款，折扣會愈多。因此，對於有能力在短時間申請到銀行按揭，以及有充足首期的自住買家，可能會偏好即供付款。不過，要留意新按保並不適用於樓花，因此即供付款的買家並不能申請到高成數按保，只能取得最高6成按揭，1000萬元或以上物業最高更只有5成按揭。同時部份發展商未必會為即供付款提供高成數的一按或二按，買家在選擇時，要確保自己有足夠的首期。 至於選擇的建期付款的買家，可得到的折扣較少，但只要樓價在1000萬元或以下，便可以申請到按保的高成數按揭。然而，由於發售時間與可申請銀行按揭可相距1至2年，萬一遇上樓市下行週期，銀行估價會縮水，若估價低於買入價格，買家可能要額外抬錢上會。
另外，少數發展商為了促進銷情，會推出「先住後付」的付款方法，買家簽署買賣合約後交付訂金，隨即可入住該物業，餘數則可在入住後數年之後繳清，但與建期付款一樣，申請按揭支付餘額時，可能出現估價不足問題，而要準備額外的首期。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭| 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2019年10月23日 · 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 較舊計劃只限400萬元或以下物業為寛。
2020年6月5日 · 如果有使用發展商貸款計劃，180日內付款可享有樓價4%，如果在181至360日內付款，可享有樓價2%現金回贈。. 深水埗 The Campton 亦有提供相似優惠，如果在今年12月24日前全數付清成交金額，發展商會提供成交金額的1% 現金回贈 。. 2. 即供優惠. 樓花一般分為 ...
2020年3月24日 · 港人首次 置業 先導計劃於2017年由行政長官推出，安達臣道為第二個首置項目，申請者背景資格需要: 年屆18歲並在香港居住滿7年，在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制。 收入方面，申請人要介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。 根據現時居屋白表要求作為估算，今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元，資產不得超過1,306,500元。 二人家庭入息為58,000元至75,400元，資產不得超過2,613,000元。 房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。
