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2023年1月4日 · 日期 2023-01-04. 更新 2023-04-18. 香港買樓流程及程序. 先進行按揭評估報告,計算可負擔按揭及樓價. 查閱個人環聯信貸評級. 列出買樓開支,做好買樓預算. 透過地產代理或搵樓平台物色心儀一手樓或二手樓物業. 透過地產公司或銀行為心儀單位估價. 簽署臨時買賣合約、正式買賣合約及繳交訂金. 申請買樓按揭. 繳交印花稅、購買火險及家居保險. 驗樓、收樓完成樓宇買賣交易. 進行按揭評估報告. 按揭評估報告會根據申請人提供的基本資料例如收入狀況、外債數項、行業、以及證明文件齊全度等等,預先評估申請人成功獲的按揭批核機會、會否通過壓力測試、以及可以在銀行借出多少貸款。 查閱個人環聯信貸評級. 入市買樓前,最好先向環聯查閱個人信貸評級,以免落了訂到申請按揭時才發現有問題。
2021年6月23日 · 樓宇復修工程費用參考 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額,以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 所以,業主們想了解維修的財政預算,真的不用「靠估」,是有客觀的數據可以參考的。
2023年6月20日 · 【買舊樓攻略】一文看清避「雷」實用貼士 | Bowtie. 舊樓通常位處市區,除了可享有位置便利,而且通常有高實用率,對不少自住人士來說非常有吸引力。 然而,老樓齡難免存在一些問題,例如影響最長還款期等,今日小編就同大家帶來入市舊樓貼士! 目錄. 估價不足降低貸款額 保安水電問題較多. 保安水電問題較多. 舊樓還有另一潛在優勢——收購潛力,因此亦成為不少投資買家的目標。 不過,對於一般按揭個案來說,最長還款期通常可達30年,但由於銀行通常以「75減」或「70減」樓齡計算最長還款期,故舊樓未必可以做供足30年。 估價不足降低貸款額. 假設該舊樓樓齡已有55年,申請按揭的銀行以「75減」計算,最長按揭還款期只有20年(75-55年)。
2021年3月2日 · 基本上做按揭的時候,銀行都會要求業主為物業購買火險(樓宇結構保險),因為銀行按揭是以物業為抵押品,如果樓宇的價值下跌,銀行借出去的錢就沒有保障。萬一貸款人不如期還按揭,銀行想賣樓都未必賣得出,試問誰會買入一間結構有損壞的單位?
2022年8月23日 · 根據《印花稅條例》,印花稅是對書面文件徵收的稅項,有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅,否則有關文件將不具法律效力。 例如文件牽涉於法律訴訟時,文件將不獲法庭受理。 其實除了物業買賣及租樓, 股票交易 亦涉及印花稅,其收費是每宗交易金額 0.13%。 印花稅種類. 至於關乎樓宇買賣的印花稅,一般可分為 4 類:從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)及新住宅從價印花稅 (NRSD)。 印花稅可算是樓宇買賣的必需成本,不論物業是住宅或是商廈,你是首置或是換樓,一律都要繳交相關印花稅。 須留意,根據2024/ 25年度《財政預算案》,政府宣布2024年2月28日起全面「撤辣」,即取消額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)及新住宅從價印花稅 (NRSD)。 1.
2022年7月19日 · 在香港的住宅物業. 沒有任何轉售限制. 沒有出租的物業(特別情況下也可申請將有關物業出租) 樓齡 50 年或以下. 如果物業價值為 800 萬或以下,可以 100% 物業估值。 而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50% 總和(上限為 2,500 萬)。 影響安老按揭每月年金的因素主要為物業價值、申請人的年齡、年金期及按揭利率等。 物業價值越高,每月可得的年金會越多。 申請者越年輕,每月可得的年金則會越少。
2022年9月20日 · 折扣率是指政府當初以市價多少折推售單位,而單位現時市值政府會委託公證行評估。要注意,未補地價居屋銀行通常以19年樓齡為限,19年樓齡以下居屋單位,銀行較願意批出九成按揭,但樓齡超過19年的單位,銀行未必會批足9成按揭,或者削減還款年期。