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2021年11月29日 · 2021-11-29 The Fool. 關鍵點. 這個快速發展的旅遊品牌將酒店業從沉睡中喚醒。 酒店已經全力以赴，推動監管並提供自己的競爭平台。 Airbnb 的擴張令人驚嘆。 通過擴展房間（和房屋）出租對酒店業的意義這一概念，Airbnb （NASDAQ：ABNB）已成為該領域的領先品牌，引起了全球酒店經營者的憤怒，他們競相推出自己的競爭平台。 更多內容： Airbnb看到這個遙距工作趨勢促進增長.
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（SEHK:315）、載通（SEHK:62）、新意網集團（SEHK:1686）及永泰地產（SEHK:369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 當然，香港長遠發展有變數，這都是風險，但相信，地產發展長遠仍能平穩增長，但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍是正面，不過，增長力就不及過往年代。 從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠向上的本質不變，但就只是平穩增長，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略，就是利用中短期樓市下跌週期，期望新地的股價有所回落，在便宜價位投資，由於...
2019年9月6日 · 新鴻基 (SEHK:16) 作為香港的四大家族，亦是其中一間最大型的地產發展公司，其主要核心業務為物業發展，此外亦經營其他業務，包括酒店、商場、物業管理，並且投資其他行業包括電訊、資訊科技及基礎設施。. 這間截至2019年9月市值3,126億港元的上市 ...
2020年10月29日 · 疫情下網上銷情增. 即使今年初面對新冠肺炎疫情影響，但波司登的網上業務反而見增長，原因是集團加強網上銷售及智慧化生產，以及加推中價產品以應對疫情影響。 中檔品牌「雪中飛」的網上分銷渠道進行了革新，並且通過網下門店下沉至三四線城市，令這品牌去年度銷售收入急升37.8%。 至於波司登品牌收入亦升22.7%。 波司登首席財務官兼副總裁朱高峰指，近年集團積極轉型發展中高瑞市場，以應對內地消費者的消費升級，估計市場情緒短期內仍受疫情影響，消費者對價格較敏感，因此集團打算推出更多中等價位產品，以迎合消費者需求，集團於4月至6月的銷售淡季仍錄得增長。 同時集團將會專注提升門店效率，不會大規模擴充舖售渠道。 重塑中高檔品牌形象.
2020年8月10日 · 2020-08-10 Alvin Yu. 買收息股是製造被動收入的重要渠道，以下三隻高息股表現穩定，入場門檻更低至2,000多港元，適合本金較有限的新手投資者。 1. 利亞零售（SEHK：831）目前股息率約6.8%，每手入場費約7,000多港元。 集團主要在香港經營便利店業務「OK便利店」，以及餅屋業務「聖安娜」。 便利店業務在去年貢獻集團約8成收入，而這分部表現的確定性較高。 雖然本地市場有另一規模更大的連鎖便利店品牌，但行業屬寡頭壟斷，惡性競爭的可能性低，而且香港人口密集帶來持續需求。 餅屋業務同樣以本地社區消費為主，長線防守力較高。 2. 國際家居零售（SEHK：1373）現價股息率約7.4%，每手入場費僅2,000多港元。
2021年12月20日 · 2021-12-20 Cyrus Li. 全球疫情緊張氣氛又再死灰復燃，新型冠狀病毒Omicron加速在全球擴散引起恐慌。 疫情對經濟打擊可以理解，反而是疫情令全球樓價急升，反而是超出預期。 根據萊坊公布今年第三季《全球樓價指數》，一般樓價按年平均升幅仍達約9.4%。 而截至今年第三季，香港住宅樓價按年漲約3.8%，扣除通脹後的實際樓價升幅為2.4%。 顯然，各地樓價仍持續向上，加上高通脹及負利率問題，令物業等有形資產價格居高不下。 戴德梁行料明年本港樓價升5%至10%，民間智慧認為物業有助抗通脹，而本地地產發展股又是否有投資價值？ 股息高但折讓大. 雖然今年本港樓價升6%至7%, 但恒生地產分類指數卻由今年高位36,216，跌至目前29,660水平，跌幅18%，走勢同樓價背馳。
2020年12月4日 · Kroger是一家擁有137年曆史的美國雜貨連鎖店，隨著公司的電貿經營加快發展，帶來了新的契機。 該公司是典型的巴菲特股票，因為市盈率超低僅10倍。 由於公司數字化轉型和持續股息增長的潛力，投資者應考慮押注Kroger。 據行政總裁Rodney McMullen表示，Kroger的顧客現在減少到訪實體店，但每次到店花費更多。 他們也越來越多在網上購物，這使Kroger可以擴展其電子商務戰略。 該公司的定位成功（就物流而言），因為它擁有超過2100個取貨地點和2400個交付地點，覆蓋了其客戶群的98％。 Kroger正通過自動化進一步增強其履行能力。 該公司與英國的雜貨軟件和機器人公司Ocado合作，在全國內建立了高效的自動化倉庫。
