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根據規劃，三幅用地中以「R2-2」的規模最大，房協會建6座16-23層高的住宅，提供1,400個住宅單位，預計會在2025年落成。房協在2020年11月成功向政府補地價19.7億元，每呎地價2,626元。至於「R2-3」(朗然) 及「R2-4」項目則分別興建3座及4座住宅，共提供
- 安禧街18號
- 2座
- 422個
- 朗然
- 最新消息: 折扣降至七折，售價$143萬起
- 居屋2024兩大新玩法
- 居二申請出售前，須提交居住證明
- 居屋2024入息及資產限制
- 白單入息上限收緊至$30,000，資產上限$615,000
- 住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價
- 申請攻略：新居屋申請方法及填表須知
- 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
- 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
- 注意事項三：資產限額定義
綜合媒體消息，「居屋2024」將五個屋苑，提供7,132伙，折扣率為七折(30%)，較上期的六二折(38%)少，售價介乎$143萬至$467萬，平均呎價介乎$5,980至$9,230，實用面積介乎186至510呎。 今期居屋王為啟德「啟盈苑」，平均呎價達$9,230，售價介乎$143萬至$467萬，預計關鍵日期為2026年10月31日。
新玩法一：「家有初生優先選樓計劃」
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。 凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。
新玩法二：40%單位予家有長者及家有初生；10%單位予一人申請者
居屋2024將會預留合共2,900個配額給「家有長者」及「家有初生」，說白了就是今次優先揀樓的組別內，「家有初生」與「家有長者」的揀樓次序都是均等，將會一同在優先揀樓的組別內參與電腦抽籤競爭；700個配額「一人申請者」。 以往新居屋申請就會在「整個可供發售單位」的數量中，撥出指定配額予「家有長者」及「一人申請者」，但居屋2024就改為從「每個屋苑」中，撥出40%配額予「家有長者」及「家有初生」，以及10%配額予「一人申請者」，簡單而言，今期居屋王啟盈苑必定會有單位給予「一人申請者」選購。 舉例，啟德啟盈苑提供1,736個單位，當中40%會撥給「家有長者」及「家有初生」，亦即694伙；10%單位，亦即174伙會預留給「一人申請者」，而啟盈苑186呎的納米戶型只有30伙，按此推算，一人申請者仍有機會競爭144伙278至287呎的潛在一房戶型。
為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。 事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3萬及$6萬(上期為$3.1萬及$6.2萬)，資產限額則分別收緊至$61.5萬及$123萬(上期為$73.5萬及$147萬)。
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。 其實補地價也有學問，如果要知道當中注意事項，可按我跳往。
一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！
今次居屋配額，會先分2,700個名額到家有長者，再分900個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請，則不符合申請資格。 注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月...
根據房委會的指引，今年居屋申請的資產上限，一人及家庭申請者分別為$735,000及$1,470,000，要留意的是，當中包括香港，及香港以外地區的所有資產，而且需要向房委會提交相關證明，不過只需在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才提交作資產審查，而相關資產淨值的計算日，以2023年7月30日為止計算(包括香港及香港以外的所有資產)。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 曾有谷友問，究竟強積金須否計算入資產? 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假...
1. 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 什麼是「TS」屋？ 這跟村屋及丁屋又有什麼分別？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 快速跳往：村屋/丁屋、牌照屋、寮屋、棕地. 什麼是牌照屋、寮屋、村屋 / 丁屋？ 大抵來說，在新界農地上的建築可分三大類。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。
新居屋 供不應求，香港人還有什麼選擇？ 其實申請 居屋 的同時，申請者亦能申請「白居二」，可以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑。 究竟申請「白居二」有什麼需要留意，而「白居二」按揭申請又是否很困難? 我們將跟你全面拆解！ 本文目錄. 什麼是「白居二」? 白居二2023配額維持4,500個. 白居二2023入息與資產上限. 白居二2023申請方法及填表須知. 網上申請. 紙本申請表派發地點. 郵寄申請. 親身遞交. 有用資料. 可供購買居屋屋苑名單. 白居二2023攪珠結果. 白居2022揀樓排位表 (電腦隨機排列次序) 白居二購買流程. 購買白居二支付費用CHECKLIST. 步驟1: 是否符合申請資格. 申請資格重點: 步驟2: 一人申請者 VS 家庭組合. 什麼是「入息」?
入屋例牌有個小玄關，長度約有1.3米，旁邊有個深630毫米的凹位，都利用了這個位置放置洗衣機及迷你雪櫃，但玄關卻沒有做鞋櫃，入屋的鞋可放在哪裡?
- 黃大仙鳴鳳街26-48號
- 薈鳴
- 230伙
- 200-375呎
雖然前方四山街18-20號的「油塘工業大廈」並不算特別高，但實情這項目已經被宏安地產統一了業權，日後會作住宅發展。. 宏安在2022年1月份以5.8億元收購項目逾80%業權後，一直去到至2023年5月才成功收購了餘下業權，總收購價8.2億元。. 整個項目佔地41,687呎，可 ...
業主自讓盤即是指業主自行放盤，用自己的方法找到買家，全程不需要經地產代理介入。. 除了律師部分外，業主全部親力親為，包括約睇樓、討價還價等等。. 過去業主想自行放盤，一般都是透過親友介紹、自行張貼街招、登報等，但傳統方法接觸的潛在買家 ...
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