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早幾年樓市的熾熱程度，相信現今回看都覺得匪夷所思，今次驗樓的上嵐單位雖然位於屯門二線位，但正因為在樓市高位開售，呎價高達$20,000，時至今日，對面半新盤已蝕價最多30%，入屋驗樓的結果又能否令人心悅誠服? 本文目錄. 項目背景. 項目建於小型地盤之上. 表: 上嵐資料表. 炒作屯馬線通車效應. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 單位設玄關卻沒有鞋櫃. 洗手間裝置需遷就淺窄空間. 全屋未有熱水. 廚房備餐空間不足. 飯廳擺放餐枱位置有限. 客廳地磚鋪砌高低不平. 韆鞦窗難清潔及阻礙電視擺位. 單位欠缺私穩. 露台天花有空心磚. 房間牆身彎曲. 胡．說評析. 曾有水錶櫃漏水向業主索償前科. 驗樓得91分. 項目毗鄰濾水廠.
2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套. 區內仍有其他地盤重建. 表: 未來供應. 地盤合併發展尚待批准. 舊契樓項目未必受惠樓花按保. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
玻璃窗出水原因多籮籮. 玻璃窗滲水有多個可能，第一是下雨漏水，但漏水通常出現在窗框夾口，水點不會平均分布於玻璃中央，若單位採用玻璃幕牆設計，滲水則有可能源於樓上，這情況便須由管理處處理。 第二是回南天，令地板玻璃都會潮濕。 第三個可能是天氣突變，戶主又緊閉窗戶，導致室內外的溫差太大，令倒汗水困於玻璃面，一般家庭可拉上窗簾布，便能減少溫度差距。 標籤: 室內設計 裝修 詹Sir 詹濟南 驗樓. 發展商起樓時為了賺盡豁免面積，不少新盤都會起「玻璃幕牆」。 這些面積免地價，但發展商卻可轉化成「實用面積」售予消費者。 但飽受颶風山竹蹂躪的香港，大家對「玻璃幕牆」會否增添幾分介心？ 所以入伙時見到玻璃崩花，去什麼程度需要要求更換呢？ 原來當中有幾點需要留意，由驗樓師詹濟南跟大家講解.
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 (Grand Mayfair I) 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」 (柏瓏I)共有兩幢 (2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 原屬低密度環境的錦田區，現時環境頗荒蕪，所以物業開價是否合理很視乎準買家放眼區內前景，周邊發展步伐、及發展過程對住戶的影響。 我們會一文剖析其背景、交通配套、景觀、未來規劃。 本文目錄. 柏瓏一期資料. 柏瓏一期開價. VR錦上路站鳥瞰圖.
1. 單位向西北有西斜問題. 單位客飯廳寬敞，但由於面向西北，可能有一點點西斜問題，正望會望到學校景觀，因為樓層剛好高過學校，所以外望景觀視野也頗開揚，還有打側會望到昂船洲大橋，但這道景觀未必有永久保障，因為前方為「潤發貨倉」，日後可能會重建。 2. 廚房水龍頭容易損耗去水喉. 梗廚枱面足夠，裝置齊備，但廚房洗手盆的水龍頭在使用上卻要很小心。 這種水龍頭屬於可以拉出來，內藏一條喉管，方便四周灑水清潔，而下方則有一顆鉛粒可以讓水喉可以回彈，但驗樓師拉下來時，卻聽到「卡卡聲」，原來該鉛粒是會跟水碗盆去水喉。 擺位上不太理想。 因為垂鉛是金屬，經常上下抽動，若碰撞駁口位，有機會導致水。 3. 冷氣機散熱器平台方便工人維修.
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
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