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搜尋結果

  1. 2020年4月1日 · 《租賃住宅市場發展及管理條例》(以下簡稱租賃專法)是規範消費與非消費關係之住宅租賃契約,處理房東與房客面臨的租屋契約糾紛,並建立包租代管專業服務制度,此外房東還可享有多項租稅優惠,包括房東申報房屋租賃所得減免、地價稅及房屋稅減徵。 一般情況下,房東申報房屋租賃所得時,申報方式有2種: 1. 以全年實收租金扣除43%必要費用。 2. 採列舉扣除,將房屋出租時發生的必要損耗及費用,包含折舊、修理費、地價稅、房屋稅等逐項自租金收入中列舉扣除後,申報的租金收入。 而自二 一八年起,依據租賃專法規定,將房屋委託包租、代管業者,依照「社會住宅」或「一般住宅」方案的不同,享有不同所得稅減徵優惠。 租賃住宅服務業可分為——

  2. 2023年5月1日 · 短期票券指期限在1年期以內之國庫券、可轉讓之銀行定期存單、銀行承兌匯票、商業本票及其他經目的事業主管機關核准之短期債務憑證。 上述這些利息所得,除存款利息應併入所得計稅之外,其他採分離課稅,按10%扣繳稅款後,不再與個人綜合所得稅合併計算。 另外關於銀行存款,由於儲蓄投資特別扣除額為每戶27萬元,若一戶1年約有2,700萬元以下的存款,假設以近年銀行存款利率1%計算,這份利息所得應該都可以不用繳稅。 超過的話,繼續放銀行就不見得划算了。 5.租賃及權利金所得: 把有形或無形的資產租借或授權給別人使用,而獲取的收入,也就是包租公、包租婆的收租賃所得,以及發明家的專利收權利金所得。 雖然收房、發明看起來輕鬆容易,但維護房屋及研發皆須耗費精力,所以有成本費用可以讓房東或權利金授權人減除。

  3. 2021年10月1日 · 政府為了抑制短期炒作不動產因此房地合一稅2.0版共祭出6大修法重點課稅範圍針對個人及營利事業2016年1月1日以後取得的房地於2021年7月1日以後交易者則適用房地合一稅2.0鎖定投資客加重課稅打擊短期炒房。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀. 短期套利者課重稅. 修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間持有房地期間在2年以內者稅率為45%;持有房地期間超過2年未逾5年者稅率為35%;持有房地期間超過5年者並不影響超過5年未逾10年課20%、持有超過10年課15%)。 另外,針對境外個人交易房地,亦拉長持有期間所適用的稅率,持有2年以內者適用45%、超過2年者適用35%稅率。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀. 法人比照個人課稅.

  4. 2023年12月1日 · 2016年1月1日以後繼承取得房屋土地出售時應適用新制或舊制課稅仍應以被繼承人取得房地日期來判斷若被繼承人是在2016年1月1日以後取得房地個人出售時則適用新制房屋土地交易所得均要課稅根據持有期間課以不同稅率短期出售最重稅率

  5. 2024年4月1日 · 2021年內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計後公布其發現結果,其中多房自然人(佔擁自然人的1.46%)平均持有5.45宅,多房法人(占擁法人的11.96%)平均持有25.35宅。 不動產所有權人可區分為自然人或法人,其交易與持有方式也適用不同的稅率。 購買不動產時,究竟要以法人來持有不動產,還是個人持有較能節稅? 這要視每個個案不同來分析。 以一般情況來說,如購買住宅用房屋,通常為個人持有,較能享用各種自住優惠稅率;而在購買非自住房時,考量的因素就因每人的背景、目的及資產配置,而有很大的差異。 而且,在平均地權條例修正後,私法人的購屋受到限制,已不是想用法人購買就能夠買的。 不動產交易所得稅.

  6. 2023年11月1日 · 5大措施包括:限制換約轉售、私法人購買住宅許可制、重罰炒作行為、檢舉獎金制度、解約申報登錄。 一、限制換約轉售. 政府為了避免透過預售或新成換約轉售牟利並哄抬價格,規定簽訂預售或新建成買賣契約後,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或符合內政部公告的特殊情形,例如簽約後因非自願失業等重大事故,並經地方政府核准外,不得讓與或轉售第三人,建商也不得同意或協助契約讓與或轉售;違規者將按戶(棟)處罰50萬~300萬元。 二、私法人購買住宅許可制. 原則上私法人應該無居住需求,近年法人購屋的情形卻愈來愈普遍。

  7. 2021年11月1日 · 房地合一稅2.0版已於2021年7月1日正式上路修法重點除將營利事業比照個人依持有期間課稅外另新增將特定股權交易視為不動產交易目的在於防堵個人短期炒作不動產透過成立公司持有房地產再以出售股權達到規避房地交易所得稅負的情況發生。. 由於 ...

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