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2021年4月28日 · 博客. 發布時間： 2021/04/28 16:05. 分享： 拆息回落至近11年新低，多數有樓按在身的業主，供樓支出都會減少。 視乎按揭成數及年期，投資客以標準按揭成數入市，甚至會出現供平過租的情況，為反彈中的樓市，帶來更大動力。 「供平過租」指同一單位的按揭月供金額低於租金，一般認為如果此情況普遍出現，會鼓勵租客轉租為買。 會否出現供平過租，決定於租金、按揭金額、年期及按息。 有些時候，市場討論供平過租時，不是比較一個具體單位的租金、按揭供款，而是以「標準按揭成數、一般還款年期、市場利率」計算供款，再與一般租務回報率比較，當計算出來的「一般按揭供款」較低時，便算是供平過租。 【貨幣利率因素 或為樓市添燃料： 按此 】
- 合約條款解釋。由於香港的租約期和内地規定有較大的區別，在出租房屋前應向内地生解釋清楚，即「一年生一年死」的普遍租期規定。另外，大多以往出租房屋給内地生的業主都會規定内地生必須一次性付清一年的房租，以免發生「走佬」的風險，若業主們將來都有要求付清一年房租的意願，在簽約前應清楚説明。
- 房間佈置。由於内地生租房一般會採取幾個人合租一個單位的形式，因此房間的佈置一般會效仿宿舍的佈置，例如一般會分隔成幾個小空間或選擇購置上下床。
- 提供視像形式睇樓。一般内地生租房時身在内地，無法親臨現場睇樓，通常需要業主提早錄製一個清晰的全景影片或通過視像的形式完成睇樓過程。
- 通過内地社交媒體增加曝光度。由於内地接收在港的信息較緩慢，内地生很多時候有需求而找不到相關資源，從而造成供不應求的現象。因此若業主有意出租房屋給内地生，可嘗試通過内地社交媒體（例如小紅書、微博、微信公眾號）發佈自己的單位以獲取更大的市場。
2023年6月16日 · 計劃（一）：購買一個三房單位來居住，預料最少要1,200至1,300萬元，另外每月管理費應該要3,000元以上。 計劃（二）：用26,000元租住新單位，然後利用收息股收益「對冲」租金，一年為312,000元，目標是累積價值500萬元，可以派發6厘或以上股息的收息股，現時平均能夠派發6厘股息率的股票共300萬元，即是需要再累積多200萬元。 計劃（三）：Ben用個人名義多購入一層兩房單位來收租，預算樓價650萬元及每月租金1.5萬元，期望能「對沖」租住的物業的租金。 目前Ben的三個物業ABC全部都是在九龍同一區，因個人對該區比較熟悉，但都有憂慮是否過度集中，而對其他藍籌屋苑又不熟悉，所以向我查詢有什麼好建議。 以上三個計劃的重點都不同，所以不是三選一，應該要考慮每個計劃的好處及挑戰。
2023年2月6日 · 近年內地樓盤銷售不少以「售後返租」或「物業委託管理」等安排，再配以「穩定收益、高回報、方便省心、躺著收租」等字眼作招徠，吸引投資者。 事實上，根據內地法規及發展商營運手法，類似安排或涉及不少問題，投資者切勿只顧收益而忽略風險。
2021年5月12日 · 博客. 發布時間： 2021/05/12 17:57. 分享： 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利（例如按租約收租）及責任（例如維修，如果合約指明的話）。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。 以按揭成數而言，沒有其他按揭負擔（指非其他按揭借款人或擔保人）的按揭申請人，為自用住宅物業申請按揭，樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%，貸款額上限500萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。
2022年8月2日 · 有虛擬銀行推出新產品，名為「先租後付」，銀行會提供一筆過貸款全額預繳相等於全年租金及按金予業主，大大減低在新居入伙時需同時支付按金、租金以及其他入伙雜項的資金壓力。 不過要留意，這項產品是私人貸款，租戶要向銀行付息。 「先租後付」由騰訊（00700）旗下的富融銀行（Fusion Bank）推出，它是8間虛擬銀行其中之一。 該銀行指，租戶可申請貸款，無需遞交文件，「睇樓」 前已獲知循環貸款額度作好租金預算，待看中租盤時即時提款落訂兼確認承租，一筆過貸款全額預繳相等於全年租金及按金予業主。 租戶享首月$0 支出，即由提款 1 個月後才開始每月還款，還款期最多攤分至60個月。 租期完結後，租客可沿用已批核的循環貸款額度，再次提款以繳交續租租金，無需再次申請。 若選擇提早還款，亦沒有任何罰則。
2024年4月29日 · 出租物業保險亦提供 租金損失保障 ，涵蓋因家居物品損毀導致出租物業無法居住、租客拖欠租金、租客自殺或被謀殺身故等情況而引致的租金損失 (包括追討租金及／或收回出租物業而採取法律行動的費用)，為業主減低相關事故帶來的風險。 此外，出租物業保險亦為業主提供「 第三者責任保險 」，保障業主導致第三者意外受傷或財物損失而需承擔的法律責任，個別計劃的最高賠償額更高達1000萬元。 個案分享︰. Janet最近添置第二個物業，一個單位作自住用途，另一個則放租，並準備為出租物業購買保險。 因應她的情況，她可以考慮市場上的一單多保產品，購買一張保單同時保障自住物業（家居保）和出租物業（出租物業保），一併投保，保費較為化算，保單亦方便管理，十分適合生活忙碌的香港人。
