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1. www.wuchatprop.com.hk › 外牆滲水測試【漏水】如何搵出源頭？賠償責任誰屬？ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 外牆滲水測試

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   因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往：漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀：【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 跟 業主立案法團 交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。

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2. www.wuchatprop.com.hk › 康城lp6漏水【康城站LP6漏水】入伙數月即滴水! 管理處竟指與高層有關? | 胡‧ ...

   www.wuchatprop.com.hk › 康城lp6漏水

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   • 漏水個案
   • 實地視察
   • 管理公司採取行動

   第一次漏水

   「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。 「起初不是十分嚴重，有一點水印，感覺短時間內乾透，就像冷氣機室溫大，出現露珠。租客直接聯絡執修部，執修部也派人來影相，及看看有什麼可以做，初步懷疑有裂縫，用打防水針方法，暫時解決問題。」當時李先生曾建議管理處做「色水測試」，管理處卻只做「閘水測試」，並打了防水針。

   第二次漏水

   豈料兩天後，捱近睡房通往洗手間的橫樑，卻出現了新水漬，於是又再通知管理處維修。「又再找執修部，再多鑿幾個小孔打防水針，如是者六月初兩星期好天所以沒事，直至今星期初(6月尾)，租客走入房間，發現為什麼近窗邊有如此大灘水漬，馬上又打電話告訴我，單位又漏水了，今次又是一個新的位置。」

   第三次漏水

   六月尾連場大雨，漏水位置飄移至窗邊，從李先生給我們的影片看見，窗上橫樑有明顯水珠，無間斷地一滴一滴的滴在窗台，唯有自行找「洗菜盆」盛載。李先生說，黑雨下的單位漏水仿如「水簾洞」，盛載滴水的膠桶，幾小時要更換一次。「我們一直覺得發展商在執修上也是頭痛醫頭，腳痛醫腳，這裡漏水就處理這個範圍，有新位置再處理新位置，我們沒有什麼工程知識下，普通市民來看不如簡單一點，把整個防水層重做。」

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   我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。

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   管理公司向事主回應

   由起初表示全新樓，理應沒有漏水問題；至第二次漏水時，則表示因單位位於極高層，單位較當風致使輕微搖動，令石屎層出現無法預計的裂縫。「聽到也有一點驚訝，有如此解說。如果高層搖擺有裂紋，整幢樓的結構安全都令人擔心，當初聽到這種解釋也有點詫異。所以日後買樓也會選高層，但卻未必會選取極高層單位及天台。」李先生說。

   管理公司已施予的安排

   一直去到窗邊也有漏水問題時，發展商出動吊船進行天台視察，最後認為跟飾面老化，防水層失效有關，最後拆走了大約半米長的裝飾板面作檢查。我們現場視察，飾面拆走，露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱，但實際上是否由這個地方滲水，源頭仍難確定。

   管理公司向《胡．說樓市》回覆

   新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。 回應亦指，「LP6」之所有建築工程均符合相關的建築法例要求下進行，整個屋苑之結構及設計均經由物業發展項目的認可人士、註冊結構工程師及註冊承建商提交證明表格及批核，證明該建築物已按照《建築物條例》及其規例的條文以及就該新建築物批准的圖則竣工，並經屋宇署檢測及審批完成後，才獲發佔用許可證。

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3. www.wuchatprop.com.hk › 油漆入門【油漆小知識】了解不同種類的優劣及價錢分別！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 油漆入門

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   改樓換面, 最新消息. 1. 無論裝修 新盤 或 二手樓 ，油漆工程都無可避免，因為進行其他工程的同時，都極有可能刮花牆身，但選擇油漆種類原來都大有學問，由種類到牌子，都絕對會影響你往後的使用，就讓《胡‧說樓市》詳解所有注意事項！. 快速跳往：油漆 ...

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4. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-裝修試水教學【裝修試水教學】谷水、谷磅教學：分析三種試水方法 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-裝修試水教學

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   改樓換面. 1. 家居裝修之中，漏水相信是最令人頭痛的問題之一，家中常見漏水的位置包括浴室來去水喉、防水層，以及客飯廳及睡房的鋁窗等等。. 漏水除了會令牆身地板發霉之外，嚴重更會令石屎了剝落，影響到其他住戶更有機會要賠償。. 好師傳 認為，如果 ...

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5. www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-清水灣道-獨立屋【室內設計】596萬裝修獨立屋，用光與影襯托建築個性 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-清水灣道-獨立屋

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   香港地少人多，蝸居裝修往往機關算盡，務求在有限空間騰出最多儲物空間，但若然你有足夠空間，又會如何？. 今次的設計單位反璞歸真，以最簡單的線條，透過光與影襯出建築物的建築結構，成為獨一無二的雅室。. 室內設計｜596萬裝修獨立屋，用光與影襯托 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 逸瓏灣8-驗樓【逸瓏灣8：驗樓】漏水問題拖低分數! 實測白石角配套! (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 逸瓏灣8-驗樓

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7. www.wuchatprop.com.hk › u型喉淤塞-法律責任【U型喉淤塞】新裝舊樓污水倒灌，樓下藏U喉有否維修責任? (附影 ...

   www.wuchatprop.com.hk › u型喉淤塞-法律責任

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