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- 富豪產業信託。富豪產業信託也就是一家房地產信託(REITs),旗下有9項酒店物業,分別為富豪機場酒店、富豪香港酒店、富豪九龍酒店、富豪東方酒店、麗豪酒店及4家富薈酒店。
- 朗廷酒店投資。朗廷酒店是一家在本地經營酒店生意的投資信託,特色是該投資信託須將從朗廷酒店投資收取的普通股股息、分派及任何其他款項,作出100%的分派,且每半年分派一次,規格要求較富豪產業信託更高。
- 大酒店。大酒店在世界主要城市包括香港、上海、東京、紐約和巴黎等地經營半島酒店,中國如今放寬出境限制,其實不只有利香港半島酒店,內地旅客也在封鎖3年後對外地遊有殷切需求。
2019年6月26日 · 投資者該擔心大酒店的前景嗎? 大酒店發盈警的三大原因 大酒店表示,預計截至今年6月底的上半年,集團盈利將遠低於去年同期。原因有三,包括市況轉弱、香港及美國的半島酒店收入減少、與及山頂纜車有數個月進行升級工程而暫停服務。
2023年4月11日 · 於3月28日至4月6日歷時六個交易日,有五日見升,並且自3月29日起保持在20,000點之上收市,回到3月上旬水平。. 但觀乎3月1日收報20,619點,為當月最高收市位,故此認為要見連續兩天或以上收高於20,600點,方能確認後市有力續升。. 現可留意50天移動線同在 ...
2019年11月6日 · 富豪產業信託(SEHK:1881)依靠香港酒店提供租金收入,極受經濟周期影響,而近日因社會事件直接受衝擊,股價由5月中約2.44元高位跌至10月初約1.7元,股息率更取代匯賢產業信託(SEHK:87001)成為最高。 不過,面對基本因素轉差,收入預期大減,大家要有心理準備有機會減派息,故參考歷史股息率意義不大,因為即使事件平息,相信也要一、兩季才有機會逐漸回復。 不過,機會是跌出來的,一般來說雖然不會考慮買入富豪信託,但若回報吸引,亦可以小注買入。 富豪信託過去幾年派息約在0.15元水平,假設長綫派息可回復至現水平7成,即約0.105元。 以股價1.8元計,股息率約5.8厘,打折後若股息率有7厘算有吸引力,大家要衡量自己願意承受多少風險去換潛在回報。 分享給你的朋友.
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產(新地)是香港主要地產發展商之一,核心業務是地產發展業務及物業投資,另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益, 包括數碼(SEHK:315)、載通(SEHK:62)、新意網集團(SEHK:1686)及永泰地產(SEHK:369)等。新地於1972 年上市,集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務,但最主要的仍是地產,當中包括發展地產,即建成物業後出售,這主要是住宅物業;另一是物業投資,即長線持有作收租,這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多,土地必然是有價值的資產,因此從事地產發展的企業,往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意,產品會因時間而不斷貶值,故此要不斷減價;反之,若所售賣的貨品會持續升值,那就不用與時間競賽,同時更具有加價的能力,這成為企業本質的優勢,而地產就是這一類。 即是說,在香港經營地產生意,只要能在行業中佔到一席位,已經是穩賺的,而地產業的毛利比其他行業高,加上地產業亦有一定的門檻,令行業結構變化不大,地產商的獲利能力甚高。 當然,香港長遠發展有變數,這都是風險,但相信,地產發展長遠仍能平穩增長,但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少,首先是品牌,有物業投資經驗的人都知道,新地物業的質素在行業裡不差,這會產生一定的品牌作用,對新地有利。 另外,新地的規模在行業裡數一數二,這亦是地產企業的優勢,因為不少大型地產項目,都不是中小型地產商有能力發展的,而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢;加上地產行業的結構,會造成強者愈強的情況,故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合,上圖的「已落成業務」,絕大部分作出租或投資,持有超過3,000萬呎的物業,整體出租率保持在約95% 的高水平,每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業(有些全權擁有,有些持有部分權益),如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等,可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務,其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎,其中逾過半為高級住宅或服務式公寓,其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外,新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業,主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上,雖然中短期會有上落,但在長期而言,樓價仍會處向上的格局,這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過,新地發展中國業務的速度,比過往年有所減慢,雖然仍保持發展,但就不是高速模式,投資者不能視中國業務有很大的增長動力,只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌,而當中有物業發展及收租部分,令盈利更為穩定,可見新地有一定質素,是不錯的優質企業,有長線的投資價值,但就不是高增長類,只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產,而香港地產經過過往多年的上升週期,難免會出現回落,但就算有波動,相信只是中短期的調整,長遠仍是正面,不過,增長力就不及過往年代。 從事發展物業,以及擁有龐大香港物業組合的新地,若因香港樓市有中短期法動,中短期的股價將受影響。 長遠而言,香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長,都是不變的事實,令香港物業長遠向上的本質不變,但就只是平穩增長,而這必然令大型地產商受惠,所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略,就是利用中短期樓市下跌週期,期望新地的股價有所回落,在便宜價位投資,由於...
2020年4月20日 · 職場新鮮人的時間常被工作及社交佔據,難免缺乏空間理財。. 理財書籍《有錢人想的和你不一樣》的作者哈福艾克(T.Harv Eker)發明出「六罐子理財法」(Jars System Money Management),讓年輕打工一族更能掌握金錢的流向及用途,達到個人收支平衡。. 《有錢人想的 ...
2021年9月9日 · 2021-09-09 Carlos Hie. 鑒於中港澳三地確診數字理想,醞釀近半年的「來港易」計劃終於敲定9月15日前落地。 本港零售業有望率先受惠,其中化妝品股莎莎 (SEHK:178)及收租股九倉置業 (SEHK:1997)是受惠半通關的熱門股,然而何者雖更適合投資? 由9月8日凌晨起,港府全面恢復「回港易」安排,除身處內地6個風險地區之外,在廣東省以外內地地區及澳門的香港居民,也可通過「回港易」返港後豁免檢疫,每日名額6000個;9月15日則推出「來港易」計劃,容許身處廣東省和澳門的非香港居民,只要符合計劃的指明條件,入境香港時獲豁免檢疫。 「來港易」計劃亦將設配額制度,深圳灣口岸以及港珠澳大橋香港口岸每日各1000個,即合共2000個。