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  1. 香港國際機場 台北 - 機票搜尋

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  3. www.spacious.hk › zh-tw › blog2024 丁屋買賣全攻略 ｜千居Spacious

    2024 丁屋買賣全攻略. 租買攻略 | 2024 年 5 月 1 日. 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk ...

  4. www.spacious.hk › zh-tw › blog【買樓花】抽新盤買樓 9 大步驟｜樓書價單入票程序一文看清 ｜千 ...

    • 計劃預算
    • 參閱售樓書
    • 參閱公布價單及銷售安排
    • 參觀示範單位、入票與揀樓
    • 簽訂臨時買賣合約
    • 完成買賣手續
    • 收樓

    先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 如買家選擇建築期付款，就要謹記收樓前 3 個月自行向銀行申請承辦按揭。 害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機，以計算每月供數總支出。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →

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    於出售日前最少 7 日，發展商會於新盤網頁上載「售樓說明書」，亦即「售樓書」，供公眾隨意下載。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 有意購入新盤的你必須詳閱樓書，選出座向、景觀，以及其他條件最「啱心水」的單位。

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    於出售日前最少 3 日，發展商須公布有關價單及銷售安排。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 銷售安排則會列明認購單位的方式，包括發售方式（如入票、招標）、日期、時間及地點，以及出售單位數目。

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    緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。為求增加中籤機會，有準買家會入多張票。直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。準買家要注意，此舉或...

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    能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

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    一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

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    終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。驗樓師通常以呎計價，新樓單位愈大，收費愈貴。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 收樓當日，買家先前往交樓處辦理住戶登記，然後就可收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。如無意外，新業主通常一個...

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  5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【買新盤】樓花認購｜教你如何入票抽籤 ｜千居Spacious

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  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog【台灣移民懶人包】2024 最新消息、五大移民途徑、申請程序、零 ...

    • 投資移民。優點：最快，專為港澳永久居民而設。缺點：資產門檻最高，投資涉及風險。投資移民台灣條件。在台灣投資 600 萬元新台幣（ 約 156 萬港元）
    • 創業移民。優點：資產比投資移民門檻低。缺點：審批複雜，要達到指標才能申請定居，「移民監」時間長，多數不是港人首選的移民途徑。創業移民台灣條件。高中以上學歷；及。
    • 技術移民。具備專業能力並已取香港政府認可證書的港人，也可以申請技術移民。專業領域包括：學術、 文化、科學、新聞、金融、保險、證券、期貨、運輸、郵政、電信、氣象或觀光。
    • 升學移民。到台灣升學，及後申請定居，也許是年輕港人移民台灣最常用的途徑。畢業後留台工作居留連續滿 5 年的港人，每年在台居住超過 183 日，且平均月入超過當地基本工資，第 5 年月薪達 42,000 新台幣，便可申請定居。

  8. www.spacious.hk › zh-tw › blog納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景 ｜千居Spacious

    香港住屋愈建愈細，納米樓數量近 10 年翻逾百倍，各界對這個現象的成因，有不同的說法： 發展商：樓價問題 發展商多將納米樓歸咎為樓價問題，由於香港樓價飛升，年輕人再也吃不消中大碼單位的價錢，難以置業。

  9. www.spacious.hk › zh-tw › blog【木蝨天敵】教你DIY木蝨根治方法！同蝨患說再見 ｜千居Spacious

    一覺醒來發現手腳被叮咬、紅腫痕癢？可能是有木蝨作祟！木蝨在香港木分常見，而且出名難以消滅。不肯定自己是不是被蝨咬？屋企有木蝨怎麼辦？千居教你分辨木蝨的出沒痕跡，以及用木蝨的3 大天敵徹底根治問題，讓蝨患從此不再！

  10. www.spacious.hk › zh-tw › 香港彩雲(一)邨 飛鳳樓樓盤｜牛池灣｜千居Spacious

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