Mortgage 相關
廣告優惠推廣：買一手樓 $4900、轉按$4500、贖樓$1800。開業28年，辦理各類物業手續。 本行律師團隊龐大，員工超過百人，天天接收查詢，致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾。
搜尋結果
2021年8月20日 · 5大申請按揭失敗原因+拆解方法 - HK MoneyClub. 2021-08-20 經絡按揭. 申請按揭是買樓置業重要一環，但不要以為申請按揭非常容易，銀行等貸款機構會根據風險管理等情況決定會否批出貸款，一旦最終拒絕批出，業主有機會要負擔全額樓價，如果無法調動資金，分分鐘要「撻訂」收場！ 現時主要有5個銀行不批出按揭的原因，經絡按揭一次過為大家拆解，讓大家避免中伏。 1. 計錯借貸力/收入出現變數. 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。 【解決辦法】 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。
2022年9月21日 · 我應如何選擇. 1）進行以上計劃. 2）按兵不動，待樓市下跌再實行. 3）先放兩房，博樓市下跌再買四房. 4）其他建議. 個案重點： 擁3房自住單位. 擁2房收租單位. 港幣及人民幣現金共$400萬. 月入約$8萬. 重點目標： 2年內買入4房物業. 賣出2房物業，買入4房物業. 又或賣2房物業後，等樓市下跌. 如何配置最好. 分析： 先講述方案一，賣出2房樓及賣出其他資產，買入4房樓自住，然後將3房樓放租，這會提升你面對的風險，因為你負債會增加，以及持有物業比例佔總資產會增加，雖換樓令比例增加的幅度並非很大，但都要明白當風險，整體算是中度風險。 我先具體計算你的資產，現時你擁有股票加現金定期等流動產，合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬，賣出後套現約$250萬。
2021年3月25日 · 細價樓置業按揭攻略 - HK MoneyClub. 2021-03-25 經絡按揭. 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，經絡按揭以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。 1.計算可負擔樓價. 根據現時金管局按揭指引，1,000萬以下物業最高可承造六成按揭（最高貸款額500萬），如果打算買入700萬物業，首期至少要280萬。 申請人可考慮申請按揭保險 (詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽地產代理網頁作初步研究。 2.考慮是否善用按揭保險.
2022年8月30日 · 3人家庭. 月入$16000. 物業以$543萬買入，按揭$100萬. 月供$9200，10年期. 現金$10萬. 重點目標： 股票的去留. 如何優化財富結構. 分析： 從財富分配上及大方向上，你做$100萬按揭，然後將資金用於投資創富是可取，因為負債佔你的財富比例不多，再加上之前的利息很低，適當利用按揭是可以的，只是所投資股票分配上有不足。 你當初的計劃，打算用中海油（0883）所派出的股息用於供樓，這個方向是可行的，但運作上有兩個問題。 第一，中海油這股過往的股息雖然穩定，但其盈利來源賣油，國際油價的波動會影響其盈利，近年的盈利已跌超過一半，中海油為了保持派息，將大部分盈利派出，而過往只會派3、4成，若油價持續下跌，其派息就會影響。 油價上升則利好。
2021年6月18日 · About 文博 28 Articles. 「按揭大師按揭轉介」 共同創辦人 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環，熱衷於研究「按揭財技」。 閒時寫寫文分享下所見所聞，當中包括按揭基礎知識、冷知識以及千奇百趣嘅按揭個案，都一一同大家分享探討。 www.mortgagemaster.com.hk. 買入樓齡較大的藍籌屋苑，在估按揭時有不少考慮。
2022年1月12日 · 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 已補地價居屋的按揭資訊： 1. 按揭成數. 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 2. 可做按揭保險.
2021年6月11日 · 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 想知更多經絡按揭、私人貸款及信用卡資訊，可參考 經絡理財教室 及 Facebook 專頁。 經絡按揭轉介網址： www.mReferral.com. 「養兒一百歲，長憂九十九」，香港每年約有5萬多名嬰兒出生，新手父母除了要花時間照顧孩子，更要考慮子女教育及成長空間等問題。 要照顧他們的需要，父母可從物色樓盤及按揭申請方向，在安居置業計劃路上進行最適當的部署。
