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搜尋結果
抵押 （英語： mortgage ）是指提供私人 資產 （不論是否為 不動產 ）作為 債務 擔保 的動作，多發生於購買 房地產 時銀行借出的抵押貸款或在 典當商 折現非不動產的物品。 抵押常在 銀行 或 地產 界使用。 在粵語使用區亦即主要為香港，以 不動產作出的借貸 通常又稱為 按揭 ，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。 而担保（Guarantee）是指并仅限于“第三人为债务人向债权人提供的担保”。 而债务人自己向债权人提供的担保则不在其列，而是称为抵押（mortgage）。 因为债务人自己充当担保人时，不存在可期待的追偿权。 有抵押借貸. 抵押的物品可能是：
抵押 （英语： mortgage ）是指提供私人 资产 （不论是否为 不动产 ）作为 债务 担保 的动作，多发生于购买 房地产 时银行借出的抵押贷款或在 典当商 折现非不动产的物品。 抵押常在 银行 或 地产 界使用。 在粤语使用区亦即主要为香港，以 不动产作出的借贷 通常又称为按揭，而在香港申请银行按揭时，不少人会选择通过按揭中介去比较各银行计划，以赚取额外优惠。 一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。 而担保（Guarantee）是指并仅限于“第三人为债务人向债权人提供的担保”。 而债务人自己向债权人提供的担保则不在其列，而是称为抵押（mortgage）。 因为债务人自己充当担保人时，不存在可期待的追偿权。 有抵押借贷 [ 编辑] 抵押的物品可能是：
香港按揭證券有限公司 （英語： The Hong Kong Mortgage Corporation Limited ）是根據《公司條例》註冊成立的 公共有限公司 ，由 香港特別行政區政府 通過 外匯基金 全資擁有，成立於1997年3月。 其目的為了發展 香港 的第二 按揭 市場。 發展背景 [ 編輯] 運作初期與8家 銀行 簽訂按揭買賣總協議和管理供款總協議。 1999年3月，推出85%的按揭保險計劃。 同年10月在 香港聯交所 發行總值35億港元的 債券 。 2000年8月把承保範圍擴大至90%。 2001年7月批核按揭文件開始標準化。 2006年，從香港銀行購入14億港元的士貸款，並且向 領展 旗下的The Link Finance Limited 購入40億港元商業按揭貸款。 [1]
- 評價
- 各地情況
學者和監管機構對逆按揭評價褒貶不一。有些經濟學家認為逆按揭能幫助老年人獲取穩定的收入及養成細水長流的消費習慣。然而，歐美不少監管機構，例如美國的消費者金融保護局，認為當地的逆按揭計劃是“複雜難明的金融產品，消費者不容易掌握”，尤其是部分逆按揭涉及“誤導性廣告、低質量的消費者輔導”並且“充滿詐騙風險” 。消費者金融保護局更聲稱逆按揭對大部分人起不了培養良好的消費規律的效果。在加拿大，借款人接納逆按揭前，必須先尋求獨立的法律意見。
澳洲
澳洲政府於2012年通過了放貸責任法（Responsible Lending Laws），並按此修訂了全國消費者保護法案。該法案為逆按揭設下了高層次的監管框架。除此以外，澳洲證監會（英语：Australian Securities and Investments Commission）（ASIC）對逆按揭的貸款人及按揭顧問有著嚴格的要求。 在澳洲申請逆按揭之前，借款人須接受輔導。輔導由持牌的逆按揭顧問提供。任何從事和逆按揭相關業務的人士，包括貸款人和經紀等，皆須從澳洲證監會取得牌照，或者以另一持牌人的僱員或代理人身份行事。 不同的放貸人對審批貸款有著不同的要求。一般而言需要滿足以下這些條件： 1. 借款人必須年滿60或65歲。如借款人多於一位，最年輕的借款人必須符合本要求。 2. 借款人必須全權擁有物業，除非現有按揭餘額甚少，足以用逆按揭所得款項結清。 敘做逆按揭後，物業不能作為其他貸款的抵押品。
加拿大
在加拿大，逆按揭主要由HomEquity銀行提供，政府不為銀行提供任何擔保。目前除了育空地區外，在各省和各領地也能辦理逆按揭。申請逆按揭不設入息審查，但需要符合以下條件： 1. 申請人需要年滿55歲。如申請人已婚，其配偶也需符合本條件。 2. 申請人必須擁有物業全部或絕大部分的業權。除此以外，任何尚未清還的按揭必須以逆按揭全數結清[來源請求]。
香港
由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭。貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支。
住宅地产抵押贷款支持证券 ，亦称 住房按揭证券 （英語： residential mortgage-backed security ，简称 RMBS ）是一种打包协议形式的 金融产品 。 投资人从该种产品中所取得的现金收益是由购房者根据相应的贷款协议支付的本息来支持的。 作为融资工具的一种，它由 抵押贷款 的放贷人（ Originator ）所建立；所涉及到的每一支贷款之间并不存在交叉抵押（这是因为从彼此独立的购房者处获取交叉抵押的许可是做不到的），而是将各个购房者所偿付的款额共同汇集在一个按揭池里，并以瀑布结构（ waterfall ）的形式按照一定优先顺利将这些款额支付给投资者，投资者对能够收到款项的确信正是建立在这种瀑布结构的基础之上。
維基百科，自由的百科全書. 住宅地產抵押貸款支持證券 ，亦稱 住房按揭證券 （英語： residential mortgage-backed security ，簡稱 RMBS ）是一種打包協議形式的 金融產品 。 投資人從該種產品中所取得的現金收益是由購房者根據相應的貸款協議支付的本息來支持的。 作為融資工具的一種，它由 抵押貸款 的放貸人（ Originator ）所建立；所涉及到的每一支貸款之間並不存在交叉抵押（這是因為從彼此獨立的購房者處獲取交叉抵押的許可是做不到的），而是將各個購房者所償付的款額共同匯集在一個按揭池裡，並以瀑布結構（ waterfall ）的形式按照一定優先順利將這些款額支付給投資者，投資者對能夠收到款項的確信正是建立在這種瀑布結構的基礎之上。
維基百科，自由的百科全書. 房利美 （Fannie Mae，舊名 聯邦國民抵押貸款協會 ），是美國最大的 美國 特許企業。 主要業務是在美國房屋 抵押貸款 的 二級市場 中收購貸款，並通過向投資者發行機構 債券 或 證券化 的 抵押債券 ，以較低成本集資，賺取 利差 。 政府接管 [ 編輯] 在 次貸危機 持續，房貸市場低迷、 法拍屋 大幅增加的情況下，美國政府於2008年9月7日宣布以高達2000億美元的可能代價，接管了瀕臨 破產 的房利美及另一家政府贊助企業 房地美 [2] [3] 。
