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2022年3月2日 · 北角驥華苑. 驥華苑位於北角電照街海關總部大樓旁，距離港鐵北角站只需約5分鐘路程，預計關鍵日期是2024年7月31日。 屋苑只設有一幢大廈248個單位，提供93個開放式、 124個一房及31個兩房單位，面積介乎280平方呎至457平方呎。 屋苑東北面是電照街遊樂場，後面是東區走廊及維多利亞港。 屋苑大部份單位均可側望維港景觀，大廈唯一的兩房單位7號室廳的維港景觀最濶，勢必成為今期兩房樓王。 啟德啟欣苑. 啟欣苑位於啟德新發展區內，實際位置比較接近港鐵宋皇臺站，預計步程約5分鐘，預計關鍵日期是2024年12月31日。 屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、540個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。
2018年11月12日 · 難度筆者掌握了甚麼內部消息而可以數出每座的戶型分佈？. 其實房委會官網上每一個屋苑的「公契的最新擬稿」文件中，有顯示每個屋苑由地下至天台每一層的平面圖，清楚顯示了所有住宅單位及公共設備房間的位置。. 在各屋苑的平面圖未有最新更新時，便 ...
2022年11月11日 · 驥華苑景觀. 驥華苑北面是私人屋苑海璇，在城規會網站上，海璇的高限是80mPD，而驥華苑則是110mPD，因此，驥華苑向北高層單位可遠望九龍巿景。 至於屋苑內唯一兩房單位的7號室靠屋苑最東面，更可從電照街及電照街遊樂場直望維港，同時，亦會受到東區走廊的車輛噪音影響。 屋苑週圍的建築物都已建成及使用中，準買家可以到現場直接視察環境。 7室. 驥華苑7室座向西北，是屋苑唯一兩房單位。 這次則師難得地把景觀最優質單位定為面積最大單位。 港島+港鐵+兩房+海景的組合，相信這單位勢必成為今期第一個沽清的一柱。 4至6室. 同樣向西北的4至6室，由於正望北角匯三期（海璇），只可向東側望維港海。 而高層單位將會比海琁高，可以望九龍遠景。
- 長者家庭申請比例明顯上升
- 揀樓機率深度拆解
- 白表非核心家庭申請者屬「大輸家」
- 長者家庭勢搶兩房至三房單位
談談2022居屋的揀樓優先次序。首先是公屋清拆家庭，其次是新增的「受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響」家庭，然後是綠表長者家庭。不過由於今期並沒有公屋清拆家庭申請人；石籬受影響家庭及一人申請人分別只有1個及2個申請個案，對大局並沒有影響。 依申請人類別細分，綠表長者家庭、一般家庭及一人申請者組別，分別有20,866人、38,797人及8,902人；白表長者家庭、核心家庭（夫妻或父母子女）、非核心家庭（兄弟姊妹）及一人申請者組別分別有10,021人、50,541人、13,020人及127,539人。 與2020年相比，綠、白表長者家庭申請人數比例都有明顯上升，估計是申請人了解到一般家庭即使獲得揀樓機會，但由於排在比較後的位置，難以揀到理想單位有關，無論如何都要找一位家中長者「幫拖」。
長者家庭可以優先揀樓，之後才輪到一般家庭及一人申請者。以居屋2022可售單位達8,968個計算，長者家庭有2,700個居屋配額，一人申請者則有900個，因此一般家庭可以揀選約5,368個單位。 今期綠表、白表比例維持4比6，此意味綠表長者家庭有1,080個配額。過去很多幸運兒即使獲邀揀樓，但最終因種種原因放棄，筆者以預計4成揀樓比率計算，綠表長者家庭理應有2,700個揀樓機會，佔此組別約12.9%。 綠表家庭預計可選約2,147個單位，以5成揀樓比率計算，估計大約有4,294人有揀樓機會，佔此組別僅約11%。綠表一人申請者可揀約360個單位，由於剩餘單位質素較差，揀樓比率預計僅2成，即1800人有揀樓機會，佔此組別約20%。
過去經驗顯示，白表申請人揀樓意慾較高。白表長者家庭有1,620個配額，以預計約7成揀樓比率計算，有約2,314個家庭會獲邀揀樓，佔此組別約23%，中獎機會最高。 白表一般家庭預計可揀約3,221個單位，而核心家庭比非核心家庭優先揀樓，以7成揀樓比率計算，大約有4,601個家庭獲邀揀樓，佔此組別約7.7%。非核心家庭只有在59,541名核心家庭都獲邀後，而仍未售出3,221個單位（即5.4%揀樓比率下），才有機會獲邀揀樓，機會可謂非常渺茫。 至於白表一人申請者可選約540個單位，由於剩餘單位質素較差，揀樓比率預計跌至2成，即大約2,700人可獲邀揀樓，佔此組別約2%。
今期單位數目眾多，兩、三房單位達2,755個。由於長者家庭優先，他們都可以選購兩房單位。啟德啟欣苑及北角驥華苑兩個提供巿區兩房單位的屋苑，與唯一提供三房單位的東涌裕東苑，已合共提供1,251個單位，將為排在較前位置的長者家庭帶來「開心的煩惱」。 當2,700個長者家庭完成揀樓程序時，將會餘下最少55個兩房單位，排最前的綠表家庭及白表核心家庭仍然有機會趕尾班車選購兩房單位。 至於各屋苑一房單位共有3,581個，而家庭申請人將有約5,368個揀樓機會，相信沒有一房單位會流落到再下一個級別的一人申請者揀樓組別。 子非魚 https://www.hk01.com/地產樓市/784358/星之谷-居屋2022揀樓機率深度拆解-家有長者才是終極贏家 延伸閱讀： 1. 2022居屋按揭4大疑難 一文拆解【...
2022年6月17日 · 1. 首名揀樓人士. 綠表長者家庭及綠表家庭. 今期有20866個綠表長者家庭申請人，屬復售以來之冠。 也許是申請人明白玩法，都把長者拉進申請書，又或者是輪候8年，申請人已成為長者也未定。 由於長者家庭的配額只有2700個，在40:60綠白比下，綠表長者家庭只有1080個配額，依過往紀錄，綠長者家庭大約有40%揀樓比率，即是大約有2700名綠表長者家庭獲邀揀樓。 排在2701名外的綠表長者家庭在此階段獲邀機會較微，要期望在綠表家庭組別中來一次復活戰。 根據排位表，第2701名綠表長者家庭申請人編號是G023445，他同時獲發綠表家庭GM005035揀樓次序，即是在綠表家庭揀樓時段內以第5035名獲邀。
2019年6月29日 · 在一手樓的售樓說明書內，只要不同層數的間格或呎吋有差異，便需要分別以不同頁數列印出來。. 一般來說，比較多層數共用同一款平面圖的便被稱為標準層平面圖，在樓盤廣告上亦多數以標準層平面圖作為宣傳。. 當然，有時也會有例外，在大廈中間的層數 ...
2021年6月28日 · 四周山勢及景觀. 屋苑西面隔著一個小山丘後是皇后山邨，預計與山麗苑的高度相約。 東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。 在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營 (未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔；北方是高度40mPD的小山丘。 而跟據附近地形顯示，山麗苑的地面高度大約是20mPD以上。 以C座為例，假設山麗苑的地面高度是25mPD，地下大堂的樓層高度是5mPD，住宅層即1樓開始是2.75mPD，其中23樓是2.79mPD，其他座數的樓層高度也類似。
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