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新盤與二手樓的價格競爭. 2024年新盤的市場主線是劈價賣樓，目前新盤售價已低於二手樓，這使得二手業主的售價在短期內無法運行。 面對超過11萬伙的新供應，發展商的去庫存已成為首要目標。 儘管政府曾一度為樓市出手，但新盤的減價戰令救市效果提前結束，讓人不禁思考政府接下來的政策走向。 政府應對樓市下行的策略. 回顧歷史，特區政府在樓價回落65%時於2002年推出了「孫九招」。 相較於今日樓價約回落25%，中小型住宅單位的平均樓價仍為558萬元。 當家庭入息中位數為39,700元，供樓佔入息的平均比率高達43%，這意味著許多家庭仍面臨著高壓的置業壓力。 如果政府再次插手市場，勢必可能重燃社會對於高樓價的怨氣。 「辣招」全撤的影響. 政府全面撤銷「辣招」的決定反映出，他們未必完全站在準買家的角度。
- 映灣園簡介
- 映灣園屋苑特色
- 映灣園小檔案
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「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由463-987呎之間，兩房比例佔供應四成。至於第五期則為洋房「海珀名邸」，共提供56個排屋，面積由1,778-2,470呎。
較多航空界人士聚居
經過多年的發展，位於大嶼山北的「映灣園」，跟區內其他多個藍籌屋苑，包括「藍天海岸」、「東堤灣畔」、「海堤灣畔」，已發展為成熟社區。其後政府繼續填海，並透過賣地批出「映灣園」前方兩幅用地，發展為「昇薈」及「東環」。位置上，位於東涌的映灣園」固然遠離市區，但卻因鄰近香港國際機場，故長久以來都吸引不少航空界人士聚居。
位置較遠離港鐵東涌站
相對區內其他屋苑，「映灣園」位置較遠離港鐵「東涌站」，若步行前往站口需經接駁行人天橋及東薈城才能抵達，步程需時15分鐘以上，但住戶也可乘搭穿梭巴士前往車站，車程約5分鐘。乘搭港鐵前往尖沙咀，需時35分鐘；前往中環則半小時。也因為其位置遠離市區，在起居生活上，若在網上訂貨需要貨運，貨運成本較高昂下，搬運公司可能需收取額外費用。
會所達61萬呎
對比東涌區內屋苑，「映灣園」會所是其賣點之一，共設有五大主題園林會所，名為「Club Carribbean」，以渡假概念為主打。會所佔地61萬呎，共提供超過70項設施，包括有長達120米的戶外園林沙灘泳池、有25米室內泳池、保齡球場、溜冰場、健身室，還有六個網球場，屬區內設有最多網球場的會所。
映灣園優點
1. 位置上偏於一隅、區內發展成熟 2. 會所佔地61萬呎，設有室內外泳池 3. 生活購物配套不缺，有自家商場，也可依賴附近公屋商場 4. 鄰近愉景灣入讀國際學校方便
映灣園缺點
1. 飛機升降噪音有影響 2. 航空業待復甦，區內租務及買賣難免受影響 3. 位置較遠離東涌站，步行需時15-20分鐘 4. 往市區車資較高昂、或運貨需額外收費
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長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過?
為兼顧戶主的新高，設計師也特意把櫥櫃的高度提升，同時添置一張升降桌，方便戶主工作。 延伸閱讀：舊樓大翻新 間隔改動變身溫暖小屋！ 設計這個單位的其中一個困難是橫樑較多，尤其舊樓在興建時，沒有太著重平衡，故屋內的橫樑均東歪西倒，設計師便 ...
發展區內已預留了兩幅小學和一幅中學用地(圖: 黃色十字點位置)。教育局會制需求才決定啟動建校工作。另外，在「安秀苑」內會設置一間幼稚園，另安達臣道石礦場「R2-2」、「安楹苑」(R2-5)及 「安麗苑」 (R2-8)用地亦各設置一間，最早一間在2024年完成。
牆身設有由頂至底的全身鏡，方便外出前可整理儀容，行前一點，這裡預計一個約30厘米深的凹位，做了一組儲物櫃，上方可用來放雜物的空間，下方做了鞋櫃，可以擺放八對鞋，而櫃面都刻意修了圓邊來淡化壓迫感。
一梯一伙設計，可避開鄰舍騷擾，完全享受自主的私隱空間。 推開大門，橫向客飯廳寬而廣，近大門做了儲物櫃及飾物櫃。 至於兩邊則設置大型玻璃窗，有助形成對流效應外，都令單位望落份外光猛。
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