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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由新地、恒基及會德豐合作發展、位於堅尼地城卑路乍街38號的「Kennedy 38」，預計在2021年11月份會推盤。 項目屬單幢項目，樓高30層共提供341個單位，預計關鍵日期在2023年2月26日，相當於樓花期約為16個月。 項目兩大賣點，其一就是位置鄰近港鐵「堅尼地城站」，由B出口步行一分鐘便能到達樓盤外，其戶型也主打一些上車間隔，當中以287-332呎的一房佔多，分層合共有200個單位，佔全盤59%，同時也提供100個開放式單位。 能否成功去貨，當然也要視乎總價效應、以及付款辦法是否能夠配合。 我們會一文詳述其特色、揀樓攻略、以及付款辦法。
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影響居屋按揭申請三大因素. 因素1: 居屋申請資格. 按揭成數 (白表買家、綠表買家) 因素2: 居屋種類. 因素3: 居屋提供的機構. 按揭年期、壓力測試、按揭保費 (房委會VS房協) 各類居屋按揭審批 (按揭成數、年期、息率、審批程序、壓力測試) 房委會：新居屋 (一手樓) 不需壓力測試及按揭保費. 貸款人必須為業主. 不接納擔保人. 例子: 房委會、新居屋 (一手樓)300萬元. 房委會：綠置居 (一手樓) 按揭成數. 不需壓力測試及按揭保費. 貸款人必須為業主. 例子: 房委會、綠置居 (一手樓)300萬元. 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場) 按揭成數. 不需壓力測試及按揭保費. 其他方式避過短按揭年期. 按揭年期 (房委會白居二、房委會第二市場)*
0. 疑問1: 財務公司「創盈」與發展商「恒大」有何關係? 我們昨日趕製影片，提出了對財務公司「創盈」背景的質疑。 因為在發展商要求買家簽署的「保密協議」同意書下方，留下電郵正是「恒大集團」的英文名縮寫、其地址也在灣仔「恒大集團」總部，令「恒大」及「創盈」之間的關係，更形撲朔迷離。 如果本身「創盈」就是恒大旗下的財務公司，何以恒大會無錢可借，而要求準業主自行尋找銀行或其他財務公司協助? 背後是否關乎恒大財困有關? 這一點，即使事件發酵至翌日，恒大仍未回覆他們跟「創盈」的關係何在?
1. 「啟德一號」83分，緊接嘉華「嘉匯」也力保八字以上，只可惜之後「龍譽」、「天寰」卻逐個跌watt，分別跌至57分及75分。 啟德新發展區第五個交樓項目，有會德豐的「OASIS KAI TAK」，究竟交樓質素是力挽狂瀾、抑或每況愈下？ 鋅盆的水龍頭改成可抽起式，變相當不用鋅盆時蓋上板面，可增加廚櫃面擺放空間，設計值得一讚。 275呎開放式手工仔細. 驗樓單位是入屋一眼望透、實用只得275呎的開放式單位，驗樓師陳智康捐窿捐罅也找不到太多瑕疵。 開則屬標準開放式戶型，都是入屋經過小玄關後，會見到一排過貼牆放的白色廚櫃。 納米樓要增加廚櫃空間，鋅盆的水龍頭改成可抽起式，變相當不用鋅盆時蓋上板面，可增加廚櫃面擺放空間，設計值得一讚。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 但兩者又有何分別呢？ 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 本文目錄. 2024/25年度退稅100%，上限$3,000. 2023/24課稅年度免稅額一覽. 2023/24課稅年度可扣稅項目一覽. 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 剩餘供款期愈長，愈易用盡扣稅額. 六個課稅年度內可更改選項. 加按後多出利息，不能用作扣稅. 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 處境問題.
新居屋申請方法及填表須知. 網上申請. 紙本申請表派發地點. 郵寄申請. 親身遞交. 有用資料. 注意事項一：白表不要申請非核心家庭. 注意事項二：固定與非固定入息計算方法. 注意事項三：資產限額定義. 注意事項四：別重複申請！
