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今次介紹的設計單位為於南昌站上蓋的「匯璽」，面積1,342呎。 由於業主不喜歡發展商附送的原有開放式廚房，故特意委託設計師減低單位的華麗感。 設計師Heidi表示，拆了開放式廚房又覺得可惜，因為有一些內崁的電器及燈具，經過再三商討後，故決定保留。 Heidi表示，在設計時，我們也希望用一些中性的物料去淡化華麗的感覺，同時避免用上一些「反光」的金屬，例如在飯廳旁邊大櫃的用料上，特意用上一些法國進口的膠板，好處是物料很硬淨，變相就算小朋友喜歡碰撞也不容易刮花，以及原材料的高度較高。 由於這裡樓底較高，我們也不需要傢俬或門口不需要有斷口位。 間隔改動. 單位原則四房雙套，為何改做三房雙套？
2024年6月3日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年06月3日 , 上午 11:56. 樓盤 ID: WCP_20240601143002_1213. 價錢: $7,400,000. 樓盤面積: 380 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 5. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $1980.
2022年10月29日 · 南昌站上蓋 匯璽 極罕有 最闊 全海景 一房 叫價 1000萬. 非其他座數一房的罅海，可飽覽中環維港海景至大嶼山山景、日落、煙花。. 防火牆以上高樓底單位。. 簡約新穎裝修。. 港鐵東涌綫屯馬綫交滙站上蓋，30萬平方呎基座商場，3站中環。. 同柱 47 樓 $1,176 萬成 ...
這幅位於「細山路」的地皮，是在2016年以9.39億元批出的，以最高可建樓面47.42萬呎計，每呎地價折算僅1,980元。. 然而發展商今天以14,813元呎開售，也等於較地價翻了六倍以上，若沽清首批156個單位，至少可套現8.7億元，也接近先鎖定了地價成本。. 全盤共提供776 ...
- 項目背景
- 區內二手
- 項目特色
- 揀樓攻略
- 價單分析
- 付款辦法
- 預覽瑜一1a期(1及2座)平面圖
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
補地價創港鐵站上蓋新高
「瑜一」屬於何文田站上蓋二期，鄰近新地早前發展的豪宅「天鑄」，港鐵在2018年10月推出項目招標，當時共吸引了八個財團入標。項目補地價金額74.86億元，項目可建樓面63.9萬呎，相當於每呎11,709元，表面上打破了港鐵區上蓋地價新高，但這只僅為面價而已。因為當時港鐵的招標條款就列明就收取固定分紅25%，當時發展商能否取得標書，就取決於其支付的一筆入場價高低。因此，我們很難評估其實際地價多少。
毗鄰項目曾釀官司
值得一提，「瑜一」毗鄰為「何文田站一期」發展項目。項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位。原於2016年12月推出招標時，由高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得，分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，各佔地價20.9752億元、31.4628億元及10.362億元。
區內二手屋苑「天鑄」視乎景觀方向，800呎單位去年平均呎價25,000-26,000元之間；去到較優質單位造價40,000元過外。在常富街的「ONE HOMANTIN」則大約19,780元左右，現時400多呎單位的二手價，大約1,000萬元以下也有交易。以至「皓畋」平均價位大約19,400多元。「瑜一」的預計關鍵日期為2024年11月，相當於樓花期還有一年半左右，故區內二手價格也值得買家在入市時參考。
2. 景觀環境
「瑜一」共分三期推出，1A期「1及2座」、以及1C期「5座」均設於整個地盤的兩個單邊，其中「1C期」地盤會跟鷹君的「何文田站上蓋一期」住宅項目較貼近，要視乎鷹君的開則才知對「1C期」有沒有影響。不過，今次發展商先推出夾於中間的「1B期」，也就就是第三座，分開3A及3B座，僅得183個單位。
今次推出的「1B期」為三期中，提供伙數最少的一類。對發展商來說，可以用來測試市場水溫，同時也凝造出供應有限的矜貴效果。撇除16個特色單位，最細一房336呎，僅提供9個單位；兩房則佔多數，一共有114個單位，面積由459-576呎間，但實情會再細分兩房開廚、兩房梗廚及兩房連工人房及工人廁間隔，餘下還有三房一套連工人房及工人廁，面積由940-941呎，共有44個單位。
一房入場價787萬元
「瑜一」在2023年3月15日開出首張價單，首批推50個單位，扣除最高折扣額15%，即供平均呎價24,838元，大致跟附近「One Homantin」及「皓畋」的差距不算太遠。因為有提供一房單位，故入場價能壓至787萬元，低於1,000萬元可以進駐何文田站上蓋，表面上看似吸引，但實情「1B期」分層僅9個一房單位，故著眼點應放在兩房單位開價如何。
區內二手多蝕讓
現時區內兩房二手價入場價約1,000萬元左右，此二手價也蝕讓居多，故今次「瑜一」兩房入場價1,042萬元，似乎釋出了發展商希望以貼市開賣，以確保首批銷情的決心。因為開價過於進取只會換來滯銷的效果。但值得留意，千多萬元的兩房單位只限於低層「3B座2-5樓」單位，6樓以上已經全數過1,100萬元，故此在考慮入市與否時，也記住要跟二手市場作對比及參考。
今次發展商提供了三款付款辦法，包括「120天即供」、「360天付款辦法」及「建築期付款」，愈遲找清尾數，其折扣額會愈低，分別為15%、13.5%及12%。不過，選擇「建築期付款」買家可考慮在上會時選擇「按揭保險」外，亦可搭配發展商「80%備用一按」，但需留意，「80%備用一按」並沒有百分百保證，有可能最終不獲審批。另外，還要留意，發展商容許買家付費更改付款辦法，但只限由「360天付款辦法」或「建築期付款」轉為「120天即供」，但就不容許由「120天即供」轉至「360天付款辦法」或「建築期付款」。
事實上，若未能成功認購「1B期」，瑜一還設有「1A期」(1及2座)、以及「1C期」(5座)的單位。「1A期」共提供447個單位，而「1C期」共提供 214個單位。所以買家往後仍有其他期數可選擇。我們也搜集了1及2座、以及5座的圖則，讓準買家可以預覽及比較一下。
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2024年3月30日 · 單位位於五座高層C室， 實用面積為 589 呎 （ 建築820呎）， 大房及細房分別約130呎及70呎。. 數年前裝修改做成半開放式廚房，提升客廳空間感，大廳廚房有對流窗增加空氣流通。. 全屋於上年粉飾翻新，家電傢俬齊全（具備新冷氣、雪櫃、洗衣機、沙發、茶几 ...
2022年10月26日 · 詳細資訊. 最後更新: 2022年10月26日 , 下午 5:03. 樓盤 ID: WCP_20221019053545_8639. 價錢: $6,700,000. 樓盤面積: 394 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 28. 物業種類: 住宅.
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