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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 配合政府托市大方向，今年 賣地計劃 並沒有什麼焦點，幾個字可以概括，地皮又細又奀，預計全年會推15,150個單位，表面上就切合到長策會供應目標，但按年比較就大減26%。 本文目錄. 賣地計劃2024/25供應分布. 政府官地. 滾存用地 (官地) 新增用地 (官地) 港鐵項目及市建局. 市建局項目. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
據英國政府官方數據，至2021年9月的12 個月，英格蘭地區平均租金回報3.7%，當中表現最好的是東北部，租金收益4.5%，而約克郡-亨伯地區和西北部則分別錄得4%和3.9%。 租金維持上升趨勢，截至今年1月，去年英格蘭地區的住宅租金增加了2.0%。 如果不計算倫敦，租金升幅更強，從12月的2.8%加速至3.0%。 對於海外投資者，英鎊匯價亦是考量之一。 雖然美聯儲也偏向採取漸進的升息策略，但俄烏衝突和核子威脅推升美元，英鎊兌美元的匯價短期有壓力。 然而，英國經濟基本面強固，預測今年經濟增長4.7%。 除非地緣政局情勢進一步惡化，當外圍負面因素效應減退，英鎊匯價將會反彈。 資料來源：1. Nationwide 2. UK Parliament 3.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 發展局向立法會遞交「將軍澳137區」初步發展藍圖，日後會興建大約50,000個住宅單位。 新發展區距離「康城站」約兩公里，對「康城站」及將軍澳區居民有什麼影響? 今集我們帶大家實地考察。 本文目錄. 137區是什麼? 原為臨時填料庫. 將軍澳南延線橫跨至137區中心. 預計興建50,000個單位. 表: 將軍澳137區發展參數. 實137區測環境. 由將軍澳工業區沿環保大道直入. 137區僅設車路、未有人路. 137區發展的影響. 問題1: 康城站鐵路負載量. 問題2: 區內沙塵滾滾影響民居. 問題3: 厭惡性行業轉移至132區. 表: 堆填區及填料庫接收數字. 問題4: 132區對正康城站以西單位.
2022年首次鬆綁. 表: 壓力測試要求. 取消壓力測試後有多大分別? 表: 有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (現水平息口) 什麼情況下才能凸顯取消壓測的威力? 表: 有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (假設減息至2022年) 取消壓力測試對釋放換樓鏈有幫助嗎? 表: 換樓客有壓力測試 VS 沒有壓力測試 (現水平息口) 總結. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2024】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2024】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
- 赤字達1,800億元較預期多?
- 為何2021年的收入會較預期多?
- 高收入能否持之以恒?
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翻看《財政預算案》，政府估計今年度赤字為1,016億元，意思即是，今年度預算開支會比收入為多，這會導致財政儲備減少；但最終實際赤字多少，下星期公布的《預算案》便會知道答案。財爺在網誌中表示，如果扣除發債、房屋儲備金及未來基金投資回報的回撥，赤字會高達1,800億元，但因為收入較預期多，紓緩了赤字壓力。
類近「開支估高啲、收入估少啲」的預算，是政府管理大眾預期的手法，這點也無可厚非。但所謂「地價收益勝預期」，是出於什麼原因? 尤其是，今年政府賣地不算十分活躍，何以地價收益會比預期好? 將土地收益分項逐一拆細看，在超過1,300億元的地價收入中，來自政府賣地收入有899.8億元，但全年只賣了九幅用地，官地收益高企，背後跟政府賣出了兩幅巨無霸商業地有關，一幅是希慎及華懋以近198億元投得的銅鑼灣加路連山商業地；另一幅就是恒基以508億元投得的中環海濱用地。要知道，兩幅商業地已經等於官地收入的近80%。如果下年度沒有如此重磅地皮，土地收益還能否保持呢?
除此以外，發展商積極補地價，導致契約修訂的收入，估計有高達428億元，佔了土地收益32%，跟去年情況相同。但過去十年，你會發現補地價佔土地收益平均只有23%。2016年及2019年契約修訂佔該年度的土地收益只有15%。這代表什麼呢? 下年度政府沒有更多官地推出，而政府又依賴地價來減輕赤字，遊戲操控權就間接落入發展商手上了。
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除了經濟增長強勁之外，英國還有一個非常值得關注的數據，就是近期急速攀升的通脹率。 根據英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據顯示，英國2022年3月消費者物價指數CPI，較去年同期升幅高達7%，為過去三十年以來的新高，當中以能源價格因烏克蘭戰爭引發的飆升壓力最大，單是今年2月至3月之間，汽油每升價格就上漲12.6便士。 2. 英國物業投資抗通脹、收租保值、穩定現金流.
美國終於決定重啟加息周期，一如早前聯儲局主席鮑威爾所言，今次美國加息四分一厘，肯定對已買樓，或者準備買樓的你有影響，現階段你可能已有幾個問題：美國會加息幾多? 對香港樓價有沒有影響? 對供樓影響有多大?
