搜尋結果
2019年9月30日 · 地產趣談∣ 常見香港房產術語【買賣篇】. 2019-09-30. 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的 《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往閱讀） ，原來房屋買賣交易過程中，也有不少讓人 ...
- 地產代理佣金
- 律師費
- 額外印花稅（Ssd）
- 罰息期手續費
- 賠償費
為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般佣金為成交價的1%。另外，業主在簽署協定時須注意以下事項： 1. 協議的有效期； 2. 佣金繳付時間； 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金； 4. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至24個月或以內的則為10％。（印花稅詳情）
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉？立即比較經絡最新貸款優惠
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
I-Home詳細樓盤與地區資料，包括6個賣盤、4 個租盤、呎價、成交記錄等資料，幫你搵樓更快搜。無論你想租定買，校網選宅抑或交通配套優先，美聯都幫到你。
- (20)
2021年1月20日 · 2021年刚过20天，就已经有多个一手新楼盘陆续开卖，无论是启德最低500多万就可以上车的Monaco，还是日出康城第十期LP10，都会以楼花的形式应市。事实上，在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。所以，想要在香港顺利买新房楼花，今天这篇买卖全过程及 ...
2019年8月19日 · 置業術語知多啲 –【買賣篇】. 相信大家 搵樓 、買樓、租樓時都有遇過一些令人摸不著頭腦的詞彙吧？. 摸貨？. 踢契？. 釘契？. 呼吸Plan？. 到底是甚麼意思？. 不用再左猜右猜，以下就教你地產界買賣術語！. 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。.
2022年10月24日 · 政府推出「辣招」原意，是壓抑炒風及樓價，並換取時間覓地增供應，惟樓價升勢難止。 「美聯樓價指數」在2003年至「3D辣招」推出的2010年的約7年期間，升幅高達1.7倍；自「辣招」推出後至2019年底，仍然升逾1倍，反映「辣招」雖然具一定壓抑樓價作用，但是效用有限，反而帶來成交大幅萎縮的 ...
金都豪苑 屋苑資料. 金都豪苑 位於九龍 土瓜灣 (美聯分區) 馬頭角道28號，於2001年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有288個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。. 地區百科 - 土瓜灣.
