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《財政預算案2024/25》 公布，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，亦即額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)、新住宅從價印花稅 (NRSD)均告取消，炒家、境外客、公司客、非首置客，$300萬樓下物業，只須交$100印花稅。 買樓雜費支出龐大，其中「印花稅」 (或稱: 釐印費、從價印花稅) 是其中一項極高昂的置業成本。 不過物業印花稅種類繁多，又有咩SSD、DSD、BSD，究竟點樣計算？ 點樣唔使交冤枉稅？ 當中有十大重點要留意，同你釐清所有疑問！ 本文目錄. 為何要繳交印花稅？ 住宅印花稅種類. 繳交印花稅流程 (打釐印) 如何計算買樓印花稅? 撤辣 (2024年2月28日起實施)FAQ. 1. 往後買樓是否不用繳付印花稅? 2.
收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 但兩者又有何分別呢？ 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 本文目錄. 2024/25年度退稅100%，上限$3,000. 2023/24課稅年度免稅額一覽. 2023/24課稅年度可扣稅項目一覽. 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 剩餘供款期愈長，愈易用盡扣稅額. 六個課稅年度內可更改選項. 加按後多出利息，不能用作扣稅. 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 處境問題. 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
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2008年金融海嘯後，本港樓市隨全球量化寬鬆政策下而產生泡沫問題，金管局為防泡沫過熱，推出了逆周期措施，「壓力測試」就是其中之一。 但究竟誰人要通過「壓力測試」? 「壓力測試」受制於什麼因素影響? 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法? 本文嘗試作出深入剖析。 不過，金管局於2024年2月28日公布，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。 有見及此，金管局認為適宜暫停實施按揭的壓力測試要求。 快速跳往： 什麼是壓力測試 、 什麼是供款佔入息比率 、 壓力測試計算方法 、 誰要通過壓力測試 、 非固定收入人士計算方法 、 隱藏債務的影響 、 非首置客計算方法 、 未能通過壓力測試的解決方法. 本文目錄. 什麼是「壓力測試」?
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 備受矚目的新居屋2023即將登場，今次房委會共推出六個屋苑，涉及9,154個住宅單位，當中八成單位來自市區，近年相當罕見。 但市區供應亦有高低之分。 位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以。 新居屋2023納米開放式戶型絕跡，但究竟樓盤的位置、環境、景觀， 有什麼地方需要留意，我們會一文跟大家詳細剖析。
1. 按揭計算機. 單位樓價. $ 按揭成數. 50 % 1 % 100 % 按揭貸款額. $ 按揭利率. % 按揭年期. 30 年. 1 年 30 年. 月入. $ (用作計算供款佔入息比率) 每月供款額. HK$14,539.49. 所須月入 (以供款佔入息比率上限50%計算) 首筆置業開支. 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息要求。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 本港樓價高企，資助房屋，包括 居屋 、 房協樓 及 首置上車盤 等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 本文目錄. 什麼是補地價？ 補地價金額怎樣計算？ 算式. 例子. 認清自己居屋的轉讓限制. 不同年期居屋的轉讓限制. 補地價程序與費用. 居屋補地價FAQ. 補地價注意事項. 注意事項一：提出補價申請前先了解銀行估價. 注意事項二：可在賣樓日才補地價. 注意事項三：業主補價定買家補價？
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 「定息按揭計劃」已轉為恒常， 為一千萬港元以下的物業，提供10至20年期的定息按揭安排。 其實大家只要善用這個定息按揭，隨時可從 「呼吸Plan」 甩身，發揮意想不到的效果。 本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊，以至計劃適合什麼人申請。 本文目錄. 什麼是「定息按揭計劃」? 定息按揭計劃總覽. 定息按揭計劃息率. 參與定息按揭計劃的銀行. 「定息按揭計劃」的利與弊. 定息按揭計劃Q&A. 誰人適合申請? 適合人士1：樓價超過1,000萬元，希望豁免壓測的買家. 例子：1,000萬元物業. 適合人士2：樓價1,000萬元以下，有打算借新按保買家. 例子: 800萬元物業、首置客借新按保.
