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住宅物業買家向銀行 申請按揭貸款 時，銀行會按買家收入，計算 「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR） ，並透過「 壓力測試 」評估買家還款能力，以作為審批貸款、釐定按揭利率及優惠的準則。 對多數買家尤其是上車客而言，工作薪金是主要收入來源，但按揭申請人還有不少合法途徑提高「賬面入息」，增加獲批按揭貸款的機會及金額。 只要了解銀行評估買家收入的基本準則，不難找出提升「賬面入息」及按揭借貸能力的方法，以下是4種較常見做法。 1. 加入按揭擔保人. 申請按揭時加入擔保人，是提升借款人還款能力的最普遍，也是最「正路」的做法。 倘若買家本人的月入未能通過DSR上限，多了一位擔保人，就能以兩人的入息計算DSR。
擔保期內免「壓測」 擔保期內，買家一般可獲豁免壓力測試。 擔保期過後，買家須進行壓力測試及向銀行遞交入息證明，可申請按揭，具體要求或因物業狀況及銀行做法而異。
以400萬元樓價、借9成按揭、年利率2.375%為例，假設還款期是15年，不加借按揭保險費的每月供款額為23,793元， 通過壓測的最低入息要求是53,048.65元；若還款期延長至30年，每月供款額大降至13,992元， 通過壓測的最低入息要求是36,653元，上車難度大
了解優惠詳情. 廢除壓力測試後，供款及入息比例計法. 過往銀行審批按揭申請時，會衡量兩項重要指標： 供款與入息比率（Debt Servicing Ratio，DSR） ：即借款人每月還款額佔入息的比率，上限不可多過50%。 壓力測試（已撤銷）： 模擬加息2厘後，借款人 供款與入息比率 不可多過60%。 如今 壓力測試 已被取消，但DSR的5成上限仍然存在。 換句話說，購買自用物業時，按揭供款額不可超過入息的50%。 入息要求及供款額計算例子. *註：假設買家一次過付清按揭保費，不需要加借。 按揭保險費要幾多？ 凡使用七成以上按揭者，就須購買按揭保險，由按證公司（HKMC）為七成以上貸款額提供擔保。 買家可選擇一次過繳清保費每年供款。
第一種方法，是基於自己的目標回報率及可承受的損失來考慮，作出相對硬性的止賺及止蝕規則。 假設你的投資取向保守，只能承受少幅度的虧損，那麼你所設定止賺及止蝕價位，亦應相對保守；反之亦然。 止賺及止蝕的百分比沒有一定準則，但留意 止賺位及止蝕位要相對平衡 ，例如止賺位是升了10%就沽，那止蝕位也應是跌了10%就要沽出，不宜相差太大。 這種硬性規定的好處是，現時不少股票交易平台都可預先定立止賺止蝕位，事先設定好後，就可以讓程式自動執行，不用再時時刻刻追看股價，不會因工作忙碌、或在美股交易時段睡覺等因素，錯失了賺錢或最後逃生的時機。 節省追看股價的時間後，你可以花更多時間去分析股票，尋找其他優質投資機會。 因應市場狀況止賺及止蝕. 另一種定立止賺止蝕的方法，是因應市場狀況隨機應變。
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