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2022年3月16日 · 本週美國聯邦儲備局將舉行議息會議，市場預期將展開加息週期。. 而參考利率期貨，市場預期年內將會加息6次。. 但從美國加息經驗看，房地產投資信託基金往往表現良好。. 但今次可能不一樣。. 因為香港將會出現滯脹，領展房產基金（SEHK:823）基金 ...
2022年6月2日 · 香港爆發第五波疫情下，港府實行更嚴格的防疫措施，百業近乎停頓，但在如此逆市期間，領展房產基金（SEHK:823）全年業績仍能維持增長，確實得來不易。 今次業績確認續租租金確認由跌轉升，可以視為下一個年度收益進一步向好的領先指標。 領展在剛過去財政年度的中期業績，續租租金加幅為3.4%，較再上一個財政年度同期按年跌4%，已經扭跌為升。 同期商舖續租加幅為2.3%，但再上一個財政年度卻按年下跌9.5%。 而今年全年業績顯示，續租租金加幅進一步升至4.8%。 值得留意的是，街市及熟食檔位續租租金加幅按年上升19%，竟成為香港物業組合內租金加幅最多的物業類別。 租金領先指標看好. 即使內地爆發疫情，領展在內地零售物業續租加幅度達8.8%，惟在內地的寫字樓物業續租卻錄得8.1%跌幅。
2022年11月10日 · 由營業額至物業收入淨額均錄得增長。 當然一般及行政開支都無可避免增加，因為收購新物業後開支增加，及基本工資上調都是無可避免，惟財務成本增加就值得討論。 隨著收購增加，債務同步上升是無可避免，財務成本由去年上半年的4.8億元，增加至6億元；平均借貸成本由2.3厘增至2.5厘。 筆者相信期內聯儲局加息對財務成本增加的部分原因，也是今個財政年度上半年派息按年減少的重要原因。 小心全年派息首次減少. 雖然聯儲局疑似放緩加息步伐，但筆者相信今個財政年度下半年領展的平均借貸成本持續增加，有機會繼續令領展的派息受壓。 在最壞情況下，全年派息將會錄得首次減少。 另一邊廂，今年9月筆者在《 領展破底啟示錄 》指出，香港受制於聯繫匯率不能進行貨幣貶值，就必定要透過資產價格貶值來增強競爭力。
2022年9月28日 · 領展破底啟示錄. 2022-09-28 Steven Cheung. 今日（9月27日）領展房產基金（0823.HK）基金單位價格破底，最低報56.55元，為2020年6月以來的低位。. 觀乎年初至今，基金單位價格累跌17%。. 領展作為一代股王，卻令到捧場客錄得賬面虧損，但投資者仍能從中汲取 ...
2023年7月13日 · 2023-07-13 Carlos Hie. 領展（0823.HK）6月23日失守招股價44.2元，及後最低曾見41.85元。 領展從2月宣佈5股供1股以來，股價4個多月內跌約3成，今年預測股息率逾6厘的領展現水平是否買入時機？ 可先從股價積弱，以及未來發展兩方面入手分析。 領展股價持續走弱有內外原因。 作為穩定收租的房產信託基金（REITs），領展成功捱過疫情，營業額在疫情爆發的3個財年均錄增長，然而年初依然需要供股集資，乃是暴露出負債比率偏高及手頭現金不足的弊病。 領展截至2022年3月底，總負債502億元，但手頭現金只有27.8億元，負債比率22%。 加息周期峰值上移或衍生更多融資需要. 這負債比率本身不算高，但對比2018年3月底的10.7%及245億元負債，領展負債情況已倍增。
2021年5月24日 · 紙價仍有上升動力. 2020年1月，內地推出「禁廢令」和「限塑令」等政策，「限塑令」令紙製品需求大增，原因紙製品是塑料製品的最佳替代品，而由於去年內地以至全球經濟受疫情影響，因此今年經濟復甦，「限塑令」的影響將會更清晰浮現。. 「禁廢 ...
2022年9月12日 · 無法確定該指數將在今年結束，但鑑於高估值和宏觀經濟環境，許多人認為指數仍未觸底。 當然，許多投資者想知道現在投資納指是否安全。 納指仍然被高估了嗎？
