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      • 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 銀行就以上種類的居屋，都是以30年減樓齡考量供款年期。
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      二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長? - 28Mortgage

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  4. starpagency.com › 了解更多 › 邊間銀行做按好【居屋按揭2024】綠白表居屋及白居二按揭成數、收入要求、政府擔 ...

    2024年4月22日 · 特別是政府於2023年多次調整居屋市場的按揭細則，包括2023年施政報告提出於2024年放寬居屋擔保期，由30年延長至50年，進一步刺激二手居屋市場，舊樓齡的居屋會比之前更受歡迎。

  5. www.wuchatprop.com.hk › 居屋按揭【居屋按揭2024: 最新擔保期】白表綠表申請流程、利率、壓測及常 ...

    • 新居屋最長按揭年期延長至30年
    • 影響居屋按揭申請三大因素
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    《施政報告2023》公布，將居屋擔保期由30年放寬至50年，其後按照房委會的指引，2024年1月1日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋(包括新綠置居)，按揭年期將由25年延長至30年，換言之每月供款的壓力將減輕。

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    因素1: 居屋申請資格

    「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人，大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家，他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。現時兩個出售居屋的機構「房委會」及「房協」，均會在推售居屋前，訂出資產限額以及最高入息水平，買家可按實際情況以一人名義或家庭組合申請。一般來說，若購買房委會及房協的居屋，這類「白表買家」可申請最高90%按揭。 「綠表買家」:除了「白表買家」，市場上可購買居屋買家，還包括「綠表買家」。「綠表買家」泛指交還公屋，藉以換取購買居屋權利的人士，部份不少公屋富戶擔心資產審查，而以綠表入市。他們不需經房委會或房協作資產及入息審查。一般來說，購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭；但若購入房協居屋的「綠表買家」則最高只能申請90%按揭。

    因素2: 居屋種類

    「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋，不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家)，在初次發售時均會獲得一定折扣額，因此售價會較私樓價格相宜。這類居屋，我們多數統稱為「一手居屋」。 2007-2010年間，政府曾把當年2002年孫九招後剩餘居屋發售，但全數沽清後便停止興建。不過因市場仍對居屋呼聲高漲，2014年起又重新復建及復售居屋，市場把這類「一手居屋」稱為「新居屋」。事實上，除了「新居屋」，資助房屋類型還包括「綠置居」(只供綠表買家申請)、以及「首置上車盤」(只供高於新居屋入息卻未達私樓門檻買家申請)。 「第二市場」/ 「白居二」: 買家成功購入「一手居屋」/「綠置居」，在一定指定年期後，他大概可有兩個轉售途徑。第一，他可以選擇把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。因當初「一手居屋」是獲得了折扣額，樓價相對便宜，政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售，但就只限局部買家可選購，包括「綠表買家」及「白居二」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)。 「自由市場」: 第二，他也可以選擇補地價，然...

    因素3: 居屋提供的機構

    「房委會」:上文已經指出，現時市場上提供居屋的機構，主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」，售價比較低一點，但卻提供了「按揭貸款擔保」。所謂「按揭貸款擔保」，就是房委會會作出「由首次出售日期起計的50年」的貸款擔保，一旦期內斷供，房委會會先向銀行作出還款，但會保留權利之後才透過法律途徑向買家追討。但正因為「按揭貸款擔保」所限，房委會居屋按揭年期最長只有30年，這會直接影響到居屋按揭年期，我們下文會闡述其影響。 「房協」: 至於「房協」提供的居屋，內櫳相對較完善，有一點接近私樓水平，售價相對高一點，但「房協」卻沒有提供「按揭貸款擔保」。買家不用擔心按揭年期長短帶來的影響，但正因沒有「按揭貸款擔保」，如果買家有高成數按揭需求，則需經銀行或香港按揭證券公司審批。我們下文也會闡述其處理方法。因此，兩個機構提供的居屋，在居屋按揭申請上也有不同之處。

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  6. www.spacious.hk › zh-tw › blog居屋按揭懶人包｜按揭成數上限、年期、壓測、擔保期、轉按加按 ...

    針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，銀行過去採用 「30年 減去 樓齡」來衡量按揭年期，舉例，一個 5 年內樓齡物業，可獲 25 年還款年期；但若樓齡達 20 年，餘下的按揭年期只有約 10年。

  7. www.businesstimes.com.hk › articles › 150805施政報告2023｜居屋擔保期延長至50年、白居二更易借925按揭 - 香 ...

    2023年10月25日 · 現時，白居二買家購買擔保期內合資格的二手居屋，銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆，首次發售日期起21年內的房委居屋，銀行一般會批出9成及25年還款期的按揭（俗稱925按揭）。

  8. www.centamortgage.com › information › detail【居屋按揭攻略】居屋按揭年期延長至30年、按揭擔保期延長至50年 ...

    二手資助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效，居屋及綠置居的最長保證期由30年增至50年，租置計劃的房屋最長保證期亦由25年增至50年；而最長還款期則增加5年，由25年增至30年。

  9. hkroots.io › blog › 居屋按揭【居屋按揭攻略】一文了解綠白表按揭年期、成數、壓測、擔保期！ ...

    2022年12月2日 · 由於政府的擔保期只有30年，不論你係綠表或者白表，如果您的二手居屋由首次發售日期起計已經超過20年，銀行會下調按揭成數並縮短借款年期。 換言之，業主有機會做唔到 9成按揭 和借 25年 。

  10. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage居屋按揭比較:最新居屋首期/白表綠表按揭利率/新舊居屋按揭 | ...

    居屋按揭:最新居屋按揭利率/居屋首期. 申請居屋按揭有別於私樓，兩者的入息/資產限額要求並不相同，申請時要先了解擔保期、最高可承造按揭和年期等。. 立即了解更多！. 經MoneySmart申請居屋按揭可享高達1.7%現金回贈！. 立即開始比較居屋按揭！. 立即申請居 ...

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