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1. • • 事實上，按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。 至於二按，則指發展商與指定銀行以及發展商其下之金融機構合作，分別向置業人士借出一按及 二按 貸款，借貸人藉此可承造高成數按揭。
     www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/最新/【新盤按揭】按揭保險vs發展商二按-如何揀選？/

     【一手置業】按揭保險VS發展商二按 - 樓市資訊 | 美聯物業 - Midland Realty

2. 其他人也問了

   按揭保險是什麼?

   • 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 當然，亦可選擇每年支付保費（見下表）。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 詳細按揭保費表 按揭保險是什麼？ 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 其實，按揭保險是由政府旗下的外匯基金全資擁有。 根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。

   【 按揭保險 】按揭保險費計算、折扣﹑9成按揭教學 - MoneyHero

   www.moneyhero.com.hk/blog/zh/按揭保險-保費計算-折扣-教學

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   二按需要銀行同意嗎?

   • 正規的二按服務是必須經過銀行同意的。 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。 銀行有權利要求業主提供另外的資產來抵押、增加擔保人，馬上提高按揭利率、甚至向違約的業主立刻全數償還二按貸款。

   二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk/二按/

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   申請二按有什麼好處?

   • 申請二按有甚麼好處？ 按揭保險公司批出的貸款同樣由銀行批出，因此同樣需要根據按揭的指引進行審批，當中一些非固定收入人士，銀行批核會更加嚴格。 而提供二按貸款的公司通常屬於銀行以外的貸款機構，通常有以下優勢: 1.

   【按揭101】甚麼叫二按？申請二按有甚麼優勢及風險？

   www.mreferral.com/blog/二按/

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   二按是什麼?

   • 二按的存在，可視為按保的替代品。 目前金管局規定，800萬元以下樓價，如果按揭額高於六成，可以透過申請按揭保險，在特定條件下（例如身份是首置客及通過「供款與入息比例」限制後），按揭額可高達9成；而樓價為1,000萬元或以下至800萬元以上，按揭額則最高可為樓價8成。 倘若準買家想購買價值1,000萬元以上的一手物業，但首期不足，則無法申請按保。 在此情況下，準買家如堅持購買1,000萬元以上物業，可向銀行申請按揭後，再向發展商申請新的按揭貸款，即為二按。 不過，如要申請第二按揭，則必須得到銀行同意。 為甚麼申請二按，要獲銀行同意？ 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。

   買樓唔夠首期 二按 可助解決困難？ | MoneySmart.hk

   blog.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/買樓-首期-二按-按揭保險/

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3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage買樓唔夠首期 二按 可助解決困難？ | MoneySmart.hk

   blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage

   • 網頁紀錄

   2020年8月7日 · 不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 哪二按到底是甚麼？ 資金不足，向發展商承造二按，又有何要注意？

4. 28mortgage.com.hk › 二按二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › 二按

   • 網頁紀錄

   2023年11月3日 · 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。

5. www.mreferral.com › blog › 二按【按揭101】甚麼叫二按？申請二按有甚麼優勢及風險？

   www.mreferral.com › blog › 二按

   • 網頁紀錄

   2023年6月6日 · 二按與按保有甚麼分別？. 根據現時金管局最新公佈的按揭成數指引，住宅方面，如果不選用高成數按揭／按揭保險，3,000萬或以下的按揭成數上限為7成，3,000至3,500萬的按揭成數上限為60-70% (上限2,100萬)，大於3,500萬按揭成數上限為6成，這筆貸款稱為一按。. 不過 ...

6. www.hkp.com.hk › zh-hk › property-news【什麼是二按？2024】何謂二按、發展商按揭、呼吸Plan | 好處、 ...

   www.hkp.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   2023年6月8日 · 什麼是二按？. 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。. 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。. 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 按揭-按揭保險費-計算【按揭保險2024｜最新更新】分析十種保費計算方法、繳費形式！

   www.wuchatprop.com.hk › 按揭-按揭保險費-計算

   • 網頁紀錄

   現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是 香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及 AIG MORTGAGE INSURANCE 來提供按揭保險計劃。 提供「按揭保險計劃」公司: 香港按揭證券公司 昆士蘭保險 AIG MORTGAGE

8. www.moneyhero.com.hk › blog › zh【 按揭保險 】按揭保險費計算、折扣﹑9成按揭教學 - MoneyHero

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   • 網頁紀錄

   參與按揭保險計劃的條件如下： 1. 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。 2.

9. www.spacious.hk › zh-tw › blog【按揭保險2024】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別

   www.spacious.hk › zh-tw › blog

   • 網頁紀錄

   根據金管局規定，申請 6 成以上的按揭貸款，要購買「按揭保險」。即讀幾時要買「按揭保險計劃」、最新申請程序、申請文件、壓測要求，了解按保「免壓測」的實際運作！