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為什麼要驗樓?
什麼是樓宇檢驗?
驗樓檢驗的物業設施有哪些?
什麼是強制驗樓計劃?
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2024年5月9日 · 根據法律要求進行強制驗樓時：對於某些老舊或多層住宅建築，香港政府可能要求定期進行驗樓，以保障公共安全。 出售前的賣方驗樓：賣方可在推出市場前進行驗樓，增加透明度，提高買家信心，加快銷售過程。 驗樓驗什麼？ 結構完整性：檢查建築物的基礎和承重結構是否存在裂縫或其他損害。 屋頂和外牆：評估屋頂的狀態、防水效果以及外牆的保護性和隔熱性能。 內部系統：檢查 排水系統 、電氣線路、冷氣系統等是否符合標準並安全運行。 一定要請驗樓師嗎？ 驗樓師負責對房屋進行全面檢查，並提供一份驗樓報告，詳細記錄他們的發現和建議。 這份報告對買家來說是一份重要的參考文獻，可以用來進行價格談判或決定是否進行購買。 在香港，合格的驗樓師通常需要持有專業認證和豐富的實地工作經驗。
2023年12月15日 · 牆地磚顏色問題，一般目測便可發現，一般來講用錘仔敲地磚同牆磚，如果有回聲，同其他鋪瓷磚嘅聲唔同，代表瓷磚無鋪好，時間耐咗可能會出現瓷磚裂開同脫落。 空鼓率超過5%為唔合格。 超詳盡驗樓清單｜ 油漆批灰塗佈得均勻細緻？ 特別係廁所天花板，廁所嘅防水層無做好，最令人頭疼嘅就係樓上污水滴落來，唔單止腐蝕牆面、滲水，麻煩事就多啦。 裝修佬幫緊你幫緊你！ 登記免費諮詢/ 免費度尺 / 免費裝修報價. https://hkdecoman.com/measure. 超詳盡驗樓清單｜ 所有櫃門、房門和鋁窗手較開關是否順暢？
2021年4月7日 · 強制驗樓計劃. 為何我會收到強制驗樓的法定通知？ 我需要做什麼及何時要完成？ 屋宇署. 強制驗樓計劃適用於樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）。 屋宇署每年會揀選目標樓宇，並以掛號郵件方式向業主發出強制驗樓的法定通知。 接獲法定通知後，業主必須在指定期限內委任一名 註冊檢驗人員 ，檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，並在檢驗及修葺後呈交檢驗報告、完工報告及以指明表格填寫的證明書。 你可透過 屋宇署網站 搜尋大廈或個別單位的驗樓通知及遵從記錄。 以上資訊對你有用嗎？ 最後更新日期 ： 2021年4月7日. 分享到. 複製連結. 如想作進一步查詢？ 前往 香港政府一站通. 問問1823 網上表格 Tell me@1823 app.
最近修訂日期： 2024年1月11日. 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 關於強制驗樓計劃. 強制驗樓及驗窗計劃的簡介短片及其他相關簡介會. 收看短片及了解其他相關簡介會詳情. 快速瀏覽. 涵蓋範圍及標準. 程序. 指明表格. 搜尋驗樓通知的狀況. 相關人員. 註冊檢驗人員及註冊承建商. 了解更多. 業主／業主立案法團. 了解更多. 業主及業主立案法團須採取的行動. 委任服務提供者及工作安全提示. 了解更多.
檢驗方法： 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。 檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 窗門有罅. 缺陷隱憂： 窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。
5大常見瑕疵位. 驗樓最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。 否則當問題浮現，維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。 以下是新樓、二手樓的常見瑕疵位： 地腳線是指連接地面及牆身的長型板塊，具有為接駁位遮醜的作用，也可令兩者變得更牢固。 如果地腳線漲起或受潮發黑，有機會是單位有水患問題。 常見於窗台下（如窗罅漏水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 窗台及房門. 須留意窗罅會否過大，否則既漏風又滲水。 如門罅過大除了造成安全問題，隔聲功能也會受到影響。 喉管、去水管. 如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。 萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。 浴缸、露台及工作平台.
